جرم مزاحمت ملکی

استفاده از اموال غیرمنقول مانند ملک و آپارتمان حقوقی را برای متصرف قانونی خود به همراه دارد

 

اگر شخصی نسبت به ملک غیر با فعل خود ایجاد مزاحمت در تصرفات مالک نموده یا متصرف قانونی ملک شود، درواقع مرتکب جرم مزاحمت ملکی شده است.

 

همچنین ممکن است علیه او دعوی تصرف عدوانی و یا ممانعت از حق مطرح شود که پیرامون ایجاد مزاحمت ملکی هستند. که در ادامه بیشتر به جنبه های حقوقی و کیفری جرم مزاحمت ملکی می ‌پردازیم.

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

مزاحمت ملکی چیست؟

 

مزاحمت ملکی مطابق قانون آیین دادرسی مدنی اینگونه تعریف شده است که:

 

دعوای مزاحمت عبارت است از دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیرمنقول درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می‌نماید که نسبت به متصرفات او مزاحم است بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد.

 

√ بدین توضیح که زمانی شخصی با عمل خود سبب ایجاد مزاحمت برای مالک یا متصرف قانونی مال غیرمنقولی (آپارتمان، زمین و …) مانند مستاجر شود و به این طریق مانع تصرف شخص نسبت به مال خود شود، مرتکب جرم مزاحمت ملکی شده است

 

همچنین با بررسی شرایط ممکن است عمل انجام شده بر تصرف عدوانی یا ممانعت از حق نیز صدق کند.

 

دعوی مزاحمت ملکی (حقوقی)

 

همانطور که پیش از این اشاره شد با توجه به شرایط ممکن است علیه فردی که باعث ایجاد مزاحمت برای ذیحق ملک دیگری شده است، دعوی حقوقی یا شکایت کیفری مطرح شود که به توضیح دعوای حقوقی مزاحمت ملکی می پردازیم

 

دعوی رفع تصرف عدوانی

 

دعوی رفع تصرف عدوانی یک دعوی حقوقی است

 

√ زمانی دعوای تصرف عدوانی مطرح می شود که شخص قصد رفع مزاحمت ملکی و تصرف شخصی که در این خصوص اذن و اجازه ندارد را داشته باشد

 

به منظور طرح دعوی رفع تصرف عدوانی می ‌بایست شرایط زیر محقق شده باشد:

 

1 خواهان دعوا سابقه تصرف در مال مورد دعوی داشته باشد. (تصرف سابق خواهان)

 

2 در حال حاضر مال غیرمنقول در تصرف خوانده باشد. (تصرف لاحق خوانده)

 

3 تصرف خوانده بدون رضایت یا اذن و اجازه خواهان و یا حکم مراجع ذی صلاح باشد. (عدوانی بودن تصرف)

دعوی ممانعت از حق

 

دعوی ممانعت از حق در قانون آیین دادرسی مدنی اینطور تعریف شده است:

 

√ دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد.

 

با این توضیح که حق ارتفاق حقی است که برای فردی در ملک شخص دیگری ایجاد می ‌شود.

 

√ به عبارت دیگر مالک ملکی به اعتبار مالکیت خود دارای حقی در ملک دیگری می ‌شود مثل عبور از ملک دیگری برای استفاده از ملک خود.

 

حق انتفاع نیز به این معناست که فردی می ‌تواند از مالی که عین آن در مالکیت شخص دیگری است و همچنین منافع مال نیز برای فرد دیگری است، استفاده نماید.

 

حال چنانچه فردی مانع از استفاده و بهره برداری از ملک شخص ذینفع شود، می‌ توان علیه او دعوی رفع ممانعت از حق طرح نمود.

 

البته با توجه به شرایط ممکن است رفع ممانعت از حق به صورت شکایت کیفری مطرح شود که در ادامه به آن می پردازیم

 

جرم مزاحمت ملکی (کیفری)

 

همانگونه که در ابتدا اشاره شد امکان شکایت کیفری مزاحمت ملکی در صورت وجود شرایطی وجود دارد که عنوان مزاحمت ملکی کیفری بر آن صدق می ‌کند

 

قانون مجازات اسلامی در خصوص جنبه کیفری مزاحمت ملکی اشاره نموده است که:

 

√ هر کس به وسیله صحنه ‌سازی از قبیل پی ‌کنی، دیوارکشی، تغییر حد فاصل، امحای مرز، کرت‌بندی، نهرکشی، حفر چاه، غرس اشجار و ‌زارعت و امثال آن

 

به تهیه آثار تصرف در اراضی مزروعی اعم از کشت شده یا در آیش زراعی، جنگل‌ها و مراتع ملی شده، کوهستان‌ها، باغ‌ها، قلمستان‌ها، ‌منابع آب، چشمه‌سارها، انهار طبیعی و پارک‌های ملی، تاسیسات کشاورزی و دامداری و دامپروری و کشت و صنعت و اراضی موات و بایر و سایر اراضی و املاک متعلق به دولت یا شرکت‌های وابسته به دولت یا شهرداری‌ها یا اوقاف و همچنین اراضی و املاک و موقوفات و محبوسات و اثلاث‌ باقیه که برای مصارف عام‌المنفعه اختصاص یافته یا اشخاص حقیقی یا حقوقی به منظور تصرف یا ذی‌حق معرفی کردن خود یا دیگری، مبادرت نماید

 

یا‌ بدون اجازه سازمان حفاظت محیط زیست یا مراجع ذیصلاح دیگر مبادرت به عملیاتی نماید که موجب تخریب محیط زیست و منابع طبیعی گردد یا اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات محکوم می‌شود.

 

دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.

 

√ بنابراین ایجاد هرگونه مزاحمت برای ملک دیگری که مصادیق آن در ماده فوق الذکر آمده است، وجه کیفری دارد و می‌توان علیه مرتکب شکایت کیفری مطرح نمود.

 

قاضی نیز پس از دادرسی ممکن است رای به رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا بازگشت وضعیت ملک به حالت سابق، صادر کند.

 

مجازات جرم مزاحمت ملکی چیست؟

 

در صورتی که در خصوص مزاحمت ملکی شکایت کیفری مطرح شود، مرتکب بر حسب مورد به حبس از یک ماه تا یک سال حبس محکوم خواهد شد

 

√ چنانچه متهمان سه نفر یا بیشتر باشند و قرائن قوی جهت ارتکاب جرم وجود داشته باشد، قرار بازداشت صادر خواهد شد.