نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۰۲-۰۱-۱۴۰۳
هنگامی که شخصی به موجب حکم دادگاه محکوم به پرداخت مالی می شود اما به هر جهت از پرداخت محکوم به (مالی که به پرداخت آن محکوم شده است) امتناع می کند
در چنین شرایطی با درخواست محکوم له (طلبکار) اموال محکوم علیه به میزان بدهی و با در نظر گرفتن مستثنیات دین توقیف خواهد شد. و اموال توقیف شده از طریق مزایده به فروش خواهد رسید و از محل فروش اموال توقیفی محکوم به پرداخت خواهد شد.
مزایده چه در صورت مثال ذکر شده یا در غیر مواردی همچون دستور فروش و .. میبایست تحت شرایط قانونی و با رعایت مقررات و تشریفات خاصی صورت گیرد. بنابراین در صورتی که هر یک از ضوابط قانونی رعایت نشود، ابطال مزایده صورت میگیرد که در این فرصت قصد داریم که به ابطال مزایده اجرای احکام بپردازیم
مزایده چیست؟
مطابق قانون اجرای احکام مدنی فروش اموال توقیفی از طریق مزایده صورت میگیرد.
در مزایده قیمت پایه مال توسط کارشناس رسمی دادگستری یا ارزیاب تعیین میشود و مال به خریداری که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، فروخته خواهد شد.
√ قانون اجرای احکام مدنی قواعد و مقرراتی را برای فروش مال منقول و غیر منقول در نظر گرفته است و برای صحت مزایده قوانین و تشریفات می بایست رعایت شود
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
ابطال مزایده اجرای احکام
چنانچه شخصی در خصوص روند اجرایی مزایده اعتراضی داشته باشد یا اینکه خطایی در روند اجرایی مزایده صورت گرفته باشد و مزایده فاقد اعتبار قانونی باشد
√ در اینصورت میتواند برای جلوگیری از پایمال شدن حقوق شخص محکوم علیه نسبت به روند مزایده اجرای حکم، دادخواست ابطال مزایده ارائه کند.
موارد ابطال مزایده دادگاه
مواردی که میتوان با استناد به آن دعوی ابطال مزایده مطرح نمود مطابق قانون اجرای احکام مدنی به شرح زیر می باشد:
• در موارد زیر فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میشود:
1 هرگاه فروش در غیر روز و ساعت معین یا در غیر محلی که به موجب آگهی تعیین گردیده به عمل آید.
2 هرگاه کسی را بدون جهت قانونی مانع از خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته است رد نماید.
3 در صورتی که مزایده بدون حضور نماینده دادسرا باشد.
4 در صورتی که خریدار طبق ماده ۱۲۷ ممنوع از خرید بوده باشد.
• شکایت راجع به تخلف از مقررات مزایده در موارد مذکور ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه داده میشود و قبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل ازاتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت) مال به خریدار تسلیم نخواهد شد.
چه کسانی ممنوع از شرکت در مزایده هستند؟
در قانون اجرای احکام مدنی در این خصوص مقرر شده است که:
√ محکوم له میتواند مثل سایرین در خرید شرکت نماید ولی ارزیابان و دادورزها (مامورین اجرا) و سایر اشخاصی که مباشر امر فروش هستند همچنین اقرباء نسبی و سببی آنان تا درجه سوم نمی توانند در خرید شرکت کنند.
• مطابق ماده فوق الذکر اشخاص زیر امکان شرکت در مزایده را ندارند:
1 کارشناسانی که مال مورد مزایده را ارزیابی میکنند
2 دادورزهایی که پرونده اجرایی رسیدگی میکنند
3 اشخاصی که مسئول برگزاری مزایده هستند
4 به علاوه اقوام سببی و نسبی تا درجه سوم برای تمام موارد قبل
شرایط آگهی مزایده اموال غیرمنقول
• در آگهی فروش باید نکات ذیل تصریح شود:
1 نام و نام خانوادگی صاحب ملک.
2 محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است.
3 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید4 تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.
5 تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود.
6 تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.
7 قیمتی که مزایده از آن شروع میشود.
8 ساعت و روز و محل مزایده.
• بنابراین چنانچه مال توقیفی که مورد مزایده قرار میگیرد مال غیرمنقول اعم از ملک و زمین باشد، باید تشریفات قانونی در انتشار آگهی فروش رعایت شود، در غیر این صورت موجب بیاعتباری مزایده خواهد شد.
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
