نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۰-۱۲-۱۴۰۲
عقد بیع در قانون مدنی عبارت است از تملیک مبیع یا عین مورد معامله به عوض معلوم.
در واقع عوض همان ثمن یا قیمت معامله می باشد که خریدار به فروشنده به ازای مال خریداری شده می دهد.
حال چنانچه خریدار از تادیه و پرداخت ثمن در موعد مقرر امتناع کند برای فروشنده ممکن است اختیاراتی ایجاد و برای معامله آثاری در پی داشته باشد که در ادامه موضوع ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن بررسی خواهد شد.
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
شرایط ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن
مطابق قانون مدنی در صورت تحقق هر یک از شرایط زیر بایع یا فروشنده حق فسخ یا ابطال معامله را خواهد داشت:
1 عقد بیع باشد
ابطال قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن یا به عبارت قانونی حق فسخ مختص عقد بیع (خریدوفروش) می باشد.
2 به بایع اختصاص دارد
ابطال قرارداد (اختیار فسخ) به دلیل عدم پرداخت قیمت معامله مختص فروشنده می باشد و خریدار از چنین حقی برخوردار نیست.
3 مبیع یا مورد معامله باید عین معین یا کلی در معین باشد
مورد معامله از هر جهت معین و برای طرفین مشخص باشد یا یکی از چند کالای کاملا مشابه باشد. مثلا یک دستگاه خودروی پژو ۲۰۶ سفید۲۰ هزار کیلومتر به همراه سایر مشخصات یا یک دستگاه خودروی پژو ۲۰۶ سفید صفر کیلومتر از میان سه عدد مشابه این خودرو در پارکینگ.
4 ثمن و مبیع حال باشند
به این معنا که برای تادیه و تسلیم آنها زمان تعیین نشده باشد و به محض انعقاد قرارداد طرفین موظف به تادیه و تسلیم ثمن و مبین باشند.
5 گذشت ۳ روز از انعقاد قرارداد
باید حداقل ۳ روز از تاریخ منعقد شدن قرارداد بگذرد تا خیار تاخیر ثمن یا همان حق فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن برای فروشنده ایجاد شود.
خیار تاخیر ثمن
خیار به معنای حق فسخ، اختیار فسخ و انحلال قرارداد می باشد
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ خیار تاخیر ثمن همان حق فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن می باشد که مختص بایع یا فروشنده است.
خیار تاخیر ثمن در قانون مدنی اینگونه تعریف شده است:
هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می شود.
در چه شرایطی بایع نمیتواند معامله را به دلیل عدم پرداخت ثمن فسخ کند؟
چنانچه به موجب قرارداد منعقد شده میان طرفین هر یک از موارد زیر محقق شده باشد، در این شرایط بایع به دلیل عدم پرداخت ثمن حق فسخ نخواهد داشت:
1 التزام به بیع:
مطابق قانون مدنی اگر بایع به هر نحوی مطالبه ثمن نماید و به قرائن معلوم گردد که مقصود التزام به بیع بوده است خیار او ساقط خواهد شد.
التزام به بیع به این معناست که بایع تصمیم به فسخ قرارداد نداشته است و با مطالبه ثمن از خریدار التزام وی محرز خواهد شد.
2 تسلیم مبیع:
در صورتی که فروشنده تمام مبیع را به مشتری تحویل داده باشد دیگر حق فسخ ناشی از عدم پرداخت ثمن نخواهد داشت.
3 مهلت فسخ قرارداد:
خیار تاخیر ثمن بر اساس قانون مدنی فوری می باشد و فروشنده موظف است نهایتا بعد از گذشت ۳ روز باید نسبت به فسخ یا عدم فسخ معامله تصمیم گیری نماید.
4 ساقط شدن خیارات فسخ معامله بالاخص خیار تاخیر ثمن توسط طرفین قرارداد
یکی از مواردی که موجب ساقط شدن خیار تاخیر ثمن به طور ضمنی میگردد این است که بایع به موجب اظهارنامه مطالبه ثمن نموده یا ادعا کند علی رغم مراجعات مکرر، خریدار مستنکف از پرداخت بوده؛ این موضوع به منزله التزام به بیع بوده و خیار تاخیر ثمن ساقط می شود.
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
عرض سلام، ادب و احترام سال نوی شما مبارک.
آیا در قرارداد فروش(بیع) چنانچه نصف ثمن پرداخت گردیده باشد و بابت مابقی چکی به مدت یک ماه داده باشد همچنین مبیع تحویل مشتری گردد پس از یک ماه چک وصول نگردد در چنین قراردادی میتوانیم شرط کنیم در صورت عدم وصول چک معامله فسخ و یا منفسخ گردد؟ در این صورت قید لفظ فسخ از لحاظ آثار بهتر است یا منفسخ؟
سلام وقت بخیر
سپاسگزارم، نوروز باستانی شما پیروز
بله شما می توانید در زمان تنظیم قرارداد فروش این شرط را در مبایعه نامه ذکر نمایید و در صورتی که با خریدار پس از تنظیم قرارداد توافق حاصل نمایید ( که معمولا حاصل نمی شود ) این شرط را در قرارداد بگنجانید
با توجه به اینکه که شما مبیع را تحویل مشتری داده اید بهتر است یک بازه زمانی را به طور مثال 30 روز پس از پاس نشدن چک بابت حق فسخ برای خودتان در نظر بگیرید
بهتر است پیش از تنظیم یا اعمال نمودن حق فسخ با وکیل مشورت نمایید
موفق باشید
