93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

ارکان خلع ید و شرایط آن

ارکان خلع ید به مواردی گفته می شود که مالک ملک به استناد آن و در صورت وجود شرایط رکن های مربوط به دعوای خلع ید می تواند علیه متصرف به طور رسمی و با تو...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۰۹-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / کیفری / حقوقی / ثبت / ملکی / ارکان خلع ید و شرایط آن

ارکان خلع ید و شرایط آن
دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی, کیفری

مالکیت حقی است که افراد نسبت به اموال خود دارند، چنانچه مالکیت افراد مورد اختلاف باشد به طور مثال ملکی که تحت مالکیت فرد است مورد تصرف شخصی غیر از مالک قرار گیرد قانونگذار حقی را برای مالک در نظر گرفته است

 

در چنین شرایطی قانونگذار برای احقاق حق مالک دعاوی خاصی را در نظر گرفته است که مالک بتواند از متصرف غیرقانونی ملک خود رفع تصرف کند.

 

از جمله این دعاوی برای احقاق حق مالک خلع ید بوده می‌ باشد که در ادامه به توضیح و بررسی ارکان خلع ید می ‌پردازیم.

ارکان دعوای خلع-ید, ارکان دعوای خلع-ید چیست, ارکان خلع ید مالک, نکات مهم رکن خلع ید, وکیل ملکی, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل پایه یک دادگستری, بهترین وکیل ملکی, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران

دعوی خلع ید چیست؟

 

خلع ید درواقع به معنای رفع هرگونه تصرف غیرقانونی در مال دیگری است.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

در قانون مدنی نیز تحت عنوان غصب به دعوی خلع ید پرداخته شده است که مطابق این قانون “غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان، اثبات ید بر مال غیر بدون مجوز هم در حکم غصب است.

 

  خلع ید یک دعوی مالی است بنابراین فردی که به طور غیرقانونی و عدوانی (بدون اجازه و رضایت مالک) بر مال غیر مسلط می‌شود به‌ گونه ‌ای که مالک امکان تصرف و استفاده از مال خودش را نداشته باشد، غاصب محسوب می‌شود

 

در این صورت مالک می ‌تواند با طرح دعوی خلع ید برای احقاق حق خود اقدام کند و به استناد سند مالکیت خود از غاصب رفع تصرف کند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

ارکان دعوی خلع ید

 

دعوی خلع ید به طور خاص یک دعوی حقوقی است و شرایطی دارد. به عبارت دیگر دادخواست خواهان مبنی بر خلع ید توسط دادگاه حقوقی بررسی می‌ شود و چنانچه ارکان و شرایط دعوی خلع ید را داشته باشد مورد رسیدگی قرار می ‌گیرد.

 

ارکان دعوی خلع ید به طور خاص عبارت‌اند از:

 

  • اثبات مالکیت خواهان
  • غیرمنقول بودن مال مورد دعوی
  • عدوانی بودن تصرف
  • عدوانی بودن تصرف

 

1  اثبات مالکیت خواهان

 

فردی که خواهان دعوی خلع است و طرح دعوی می‌کند می‌بایست مالک مال موضوع دعوی باشد و باید مالکیت خود را به واسطه اسناد ثبتی اثبات کند.

 

بنابراین دعوای خلع ید از سوی فردی غیر از مالک قابل قبول نیست و دادگاه در اینصورت قرار عدم استماع صادر می‌ کند.

 

نکته قابل توجه این است که مالکیت مالک باید مستند به سند رسمی باشد یعنی اثبات مالکیت در دعوی خلع ید با سند عادی مورد قبول نیست.

 

2  غیرمنقول بودن مال مورد دعوی

 

دعوی خلع ید مختص اموال غیرمنقول است یعنی رفع تصرف غیرقانونی از ملک، زمین و مانند اینها

 

3  عدوانی بودن تصرف

 

تصرف باید بدون اذن و اجازه مالک باشد به عبارت دیگر غیرقانونی، بدون قرارداد و غیرمجاز باشد.

 

چنین تصرفی در مال غیرمنقول دیگری عدوانی است.

 

4  استیلا غاصب بر مال مورد دعوی

 

استیلا به معنای تسلط و تصرف غاصب است بنابراین عمل غاصب باید متصرفانه باشد.

 

تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی

 

ممکن است برخی گمان کنند که دعوی خلع ید همان دعوی رفع تصرف عدوانی است. اما این تصوری اشتباه است و این دو دعاوی جداگانه هستند و هریک شرایط و ارکان متفاوتی دارند.

 

مهم‌ترین تفاوت دعوی خلع ید و دعوی تصرف عدوانی این است که در خلع ید مالکیت خواهان اهمیت دارد و تنها مالک می‌تواند طرح دعوی خلع ید کند

تفاوت خلع ید و تصرف عدوانی, وکیل ملکی, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل پایه یک دادگستری, بهترین وکیل ملکی, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران

اما در دعوی رفع تصرف عدوانی صرفا سابقه تصرف خواهان برای طرح دعوی کافی است. به این معنا که خواهان در دعوی رفع تصرف عدوانی سابقا متصرف مال مورد دعوی بوده است و متجاوز متصرف ملک یا مانع از تصرف ذی‌ نفع شده است.

 

بنابراین هرکسی که ذی ‌نفع مال مورد دعوی باشد می ‌تواند دعوی رفع تصرف عدوانی طرح کند حتی اگر مالک نباشد.

 

آیا می ‌توان علیه شریک ملک مشاع نیز دعوی خلع ید اقامه کرد؟

 

چنانچه هر یک از مالکان مال مشاع بدون اجازه سایر مالکان در آن مال تصرف کند، دیگر مالکین می توانند علیه آن شخص دعوای خلع ید اقامه کنند.

 

  این تصرفِ بدون اجازه می تواند به هر شکلی باشد. به طور مثال یکی از مالکان ملک مشاع بدون اجازه سایر شریکان خود، ملک را اجاره و در تصرف مستاجر قرار دهد یا خودش در یک مدت زمان غیرمتعارف در آن ملک ساکن شود و مواردی از این قبیل.

 

قانون اجرای احکام مدنی نیز در این خصوص مقرر کرده است:

 

در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌ شود، ولی تصرف محکوم له در ملک خلع ید شده مشمول مقررات املاک مشاعی است.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

  بنابر ماده ذکر شده هر گاه یکی یا چند نفر از مالکان مال مشاع خودسرانه و بدون اجازه سایر مالکان از مال مشاع به طور نامتعارف استفاده کنند

 

یعنی تصرف به گونه‌ ای باشد که نیاز به رضایت و اجازه همه شریکان باشد؛ در این صورت سایر مالکان پس از اثبات مالکیت خود می‌ توانند علیه افراد متصرف دعوای خلع ید مطرح کنند که با صدور حکم خلع ید، از کل ملک خلع ید می‌ شود.

 


پرسش و پاسخ

 

دعوی خلع ید چیست؟

 

خلع ید درواقع به معنای رفع هرگونه تصرف غیرقانونی در مال دیگری است، در دعوای خلع ید به طور خاص مالک رسمی ملک علیه شخص متصرف غیرقانونی اقدام به طرح دعوا می کند

 

آیا دعوای خلع ید به طور خاص با دعوای تصرف عدوانی متفاوت است؟

 

بنابر آنچه توضیح داده ایم دعوای خلع ید به طور خاص با دعوای خلع ید متفاوت بوده و ارکان آن نیز متفاوت می باشد

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 79

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 79

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی, کیفری
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

ترک زندگی مشترک توسط زوج

ترک زندگی مشترک توسط زوج

ترک زندگی مشترک توسط زوج از جمله مواردی بوده که در صورت اثبات ز...

ارث بردن حتی پس از طلاق

ارث بردن حتی پس از طلاق

ارث بردن حتی پس از طلاق شرایطی داشته که در صورت حاصل شدن آن ارث...

دیه کبودی و سیاهی و سرخی پوست سال 1403

دیه کبودی و سیاهی و سرخی پوست سال 1403

دیه کبودی پوست صورت و سایر اعضا بر طبق نرخ دیه سال 1403 و بر اس...

قیم کیست ؟ (شرایط نصب و عزل قیمومت شخص قیم)

قیم کیست ؟ (شرایط نصب و عزل قیمومت شخص قیم)

قیم کیست ؟ سوالی که افراد معمولا می پرسند قیم یعنی چه و شرایط ع...

صلح عمری – مزایا و معایب آن

صلح عمری – مزایا و معایب آن

صلح عمری فرض کنید پدری در زمانی که در قید حیات بوده، قصد داشته ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x