نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲
اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
هنگامی که چند نفر به طور مشترک در مالکیت یک مال سهیم باشند به گونه ای که آن مال میان مالکان تقسیم و به اصطلاح حقوقی افراز نشده باشد به آن مال مشاع میگویند.
√ به عبارت دیگر آن مال به نحو اشاعه در مالکیت چند مالک می باشد و همه آنها به اندازه سهم خود در جزء جزء مال سهیم هستند.
√ چنانچه مال مشاع قابل تقسیم میان مالکان نباشد همچنین مالکان نتوانند بر سر استفاده از مال توافق کنند، می توانند از دادگاه مربوطه تقاضای دستور فروش کنند که مال مشاع فروش رفته و مبلغ حاصل از فروش میان مالکان به نسبت سهمشان تقسیم میشود. در ادامه به ماهیت دستور فروش و مراحل صدور این دستور و امکان اعتراض به آن پرداخته خواهد شد.
دستور فروش چیست؟
√ به موجب قانون مدنی نیز مال مشاع این گونه تعریف شده است: اجتماع حقوق اشخاص متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه که ممکن است اختیاری یا قهری (اجباری همچون ارث) باشد.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با بهترین وکیل ملکی تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ پیش از این مال مشاع تعریف شد که چند نفر در مالکیت یک مال شریک هستند به گونه ای که هر شریک نسبت به سهم خود در جزء جزء مال سهیم است. به این معنا که مال میان شرکا تقسیم نشده است.
√ بنابراین می بایست شرکا در استفاده از آن مال با هم توافق کنند. زیرا هر شریکی بخواهد از مال مشاع استفاده کند رضایت سایر شرکا لازم است.
√ در نتیجه اگر شرکا در استفاده از مال مشاع به توافق نرسند و مال نیز قابل تقسیم نباشد، هر یک از شرکا میتواند از دادگاه مربوطه تقاضای صدور دستور فروش کند. که به موجب آن مال مشاع فروخته میشود و مبلغ آن به نسبت سهم هر یک از شرکا، میانشان تقسیم میشود.
مراحل صدور دستور فروش
√ برای دستور فروش می بایست گواهی عدم افراز مال از اداره ثبت دریافت شود و به دادگاه مربوطه ارائه شود.
√ در ادامه دادگاه دستور فروش مال را صادر نموده و به دنبال آن کارشناس مربوطه ملک را ارزیابی کرده و یک قیمت پایه برای مال تعیین میشود، که مالکین مال حق دارند که به ارزش و قیمت تعیین شده توسط کارشناس اعتراض کنند.
√ پس از تعیین قیمت پایه مال جهت فروش به مزایده گذاشته میشود و مبلغ حاصل از فروش ملک میان مالکان تقسیم میشود.
√ توجه داشته باشید که مالکان مال مشاع نیز می توانند در مزایده شرکت کنند و چنانچه هر کدام از آنها برنده مزایده شود سهم سایر شرکا را پرداخت میکند.
آیا دستور فروش قطعی است یا قابل اعتراض است؟
√ در رویه قضایی کشور ما دستور فروش همچون رای یا حکم نیست که قابل اعتراض باشد. بلکه یک نوع دستور است و دستور قاضی قابل اعتراض نیست.
√ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه نیز به غیرقابل اعتراض بودن دستور فروش مال مشاع اشاره نموده است:
با عنایت به این که وفق اصل چهلم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر قرار دهد و با توجه به این که برابر ماده 9 آییننامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، اجرای فروش ملک مشاع مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 به عمل میآید، اعمال حق متقاضی فروش مبنی بر اعلام رضایت کتبی نسبت به تعطیل، توقیف، قطع و تأخیر اجرا مذکور در ذیل ماده 24 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 باید به گونه ای باشد که موجب اضرار غیر، اعم از دیگر شرکای مالک و اشخاص ثالث نشود.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با بهترین وکیل ملکی تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ بنابراین و به عنوان مثال پس از انتشار آگهی مزایده با توجه به این که ممکن است از جهت پرداخت هزینه نشر آگهی و دیگر جهات ضرری متوجه سایر مالکین مشاعی و به سبب تهیه مقدمات لازم از سوی کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند، مانند اقدام موضوع ماده 136 قانون اخیرالذکر موجب تضرر ایشان شود، موافقت با درخواست متقاضی فروش برای تعطیل، توقیف، قطع یا تأخیر اجرا موجه نیست؛ مگر آنکه از جهت دیگری دادگاه درخواست وی را موجه بداند (ماده 124 قانون یادشده). محدودیت حق محکوم له مبنی بر تبدیل مال توقیف شده برای یک بار مذکور در ماده 53 این قانون در همین راستا است.
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
