93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

اعتراض به دستور فروش ملک مشاع

اعتراض به دستور فروش ملک مشاع با توجه به ماهیت آن می توان پاسخ داد که آیا دستورفروش قابل اعتراض است و اینکه در صورت تجدیدنظر از دستور فروش .. بنابر نظ...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / ثبت / حقوقی / اعتراض به دستور فروش ملک مشاع

اعتراض به دستور فروش ملک مشاع
دسته بندی : حقوقی, ثبت, ملکی

اعتراض به دستور فروش ملک مشاع

 

هنگامی که چند نفر به طور مشترک در مالکیت یک مال سهیم باشند به گونه ‌ای که آن مال میان مالکان تقسیم و به اصطلاح حقوقی افراز نشده باشد به آن مال مشاع میگویند.

 

به عبارت دیگر آن مال به نحو اشاعه در مالکیت چند مالک می باشد و همه آنها به اندازه سهم خود در جزء جزء مال سهیم هستند.

 

چنانچه مال مشاع قابل تقسیم میان مالکان نباشد همچنین مالکان نتوانند بر سر استفاده از مال توافق کنند، می ‌توانند از دادگاه مربوطه تقاضای دستور فروش کنند که مال مشاع فروش رفته و مبلغ حاصل از فروش میان مالکان به نسبت سهمشان تقسیم می‌شود. در ادامه به ماهیت دستور فروش و مراحل صدور این دستور و امکان اعتراض به آن پرداخته خواهد شد.

 

دستور فروش چیست؟

 

به موجب قانون مدنی نیز مال مشاع این‌ گونه تعریف شده است: اجتماع حقوق اشخاص متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه که ممکن است اختیاری یا قهری (اجباری همچون ارث) باشد.

وکیل دستور فروش

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با بهترین وکیل ملکی تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

پیش از این مال مشاع تعریف شد که چند نفر در مالکیت یک مال شریک هستند به گونه ‌ای که هر شریک نسبت به سهم خود در جزء جزء مال سهیم است. به این معنا که مال میان شرکا تقسیم نشده است.

 

بنابراین می بایست شرکا در استفاده از آن مال با هم توافق کنند. زیرا هر شریکی بخواهد از مال مشاع استفاده کند رضایت سایر شرکا لازم است.

بیشتر بخوانید
دعوای الزام به اخذ پایان کار

 

در نتیجه اگر شرکا در استفاده از مال مشاع به توافق نرسند و مال نیز قابل تقسیم نباشد، هر یک از شرکا می‌تواند از دادگاه مربوطه تقاضای صدور دستور فروش کند. که به موجب آن مال مشاع فروخته می‌شود و مبلغ آن به نسبت سهم هر یک از شرکا، میانشان تقسیم می‌شود.

 

مراحل صدور دستور فروش

 

برای دستور فروش می بایست گواهی عدم افراز مال از اداره ثبت دریافت شود و به دادگاه مربوطه ارائه شود.

 

در ادامه دادگاه دستور فروش مال را صادر نموده و به دنبال آن کارشناس مربوطه ملک را ارزیابی کرده و یک قیمت پایه برای مال تعیین می‌شود، که مالکین مال حق دارند که به ارزش و قیمت تعیین شده توسط کارشناس اعتراض کنند.

دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز قابل تجدیدنظرخواهی, وکیل ملکی, مشاوره حقوقی, وکیل تلفنی, وکیل دستور فروش, وکیل, وکیل خوب

پس از تعیین قیمت پایه مال جهت فروش به مزایده گذاشته میشود و مبلغ حاصل از فروش ملک میان مالکان تقسیم می‌شود.

 

توجه داشته باشید که مالکان مال مشاع نیز می توانند در مزایده شرکت کنند و چنانچه هر کدام از آنها برنده مزایده شود سهم سایر شرکا را پرداخت میکند.

 

آیا دستور فروش قطعی است یا قابل اعتراض است؟

 

در رویه قضایی کشور ما دستور فروش همچون رای یا حکم نیست که قابل اعتراض باشد. بلکه یک نوع دستور است و دستور قاضی قابل اعتراض نیست.

 

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه نیز به غیرقابل اعتراض بودن دستور فروش مال مشاع اشاره نموده است:

 

با عنایت به این ‌که وفق اصل چهلم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، هیچ کس نمی تواند اعمال حق خود را وسیله اضرار به غیر قرار دهد و با توجه به این ‌که برابر ماده 9 آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، اجرای فروش ملک مشاع مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 به عمل می‌آید، اعمال حق متقاضی فروش مبنی بر اعلام رضایت کتبی نسبت به تعطیل، توقیف، قطع و تأخیر اجرا مذکور در ذیل ماده 24 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 باید به گونه ای باشد که موجب اضرار غیر، اعم از دیگر شرکای مالک و اشخاص ثالث نشود.

وکیل دستور فروش
بیشتر بخوانید
وکالت کاری و اداری

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با بهترین وکیل ملکی تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

بنابراین و به عنوان مثال پس از انتشار آگهی مزایده با توجه به این ‌که ممکن است از جهت پرداخت هزینه نشر آگهی و دیگر جهات ضرری متوجه سایر مالکین مشاعی و به سبب تهیه مقدمات لازم از سوی کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند، مانند اقدام موضوع ماده 136 قانون اخیرالذکر موجب تضرر ایشان شود، موافقت با درخواست متقاضی فروش برای تعطیل، توقیف، قطع یا تأخیر اجرا موجه نیست؛ مگر آن‌که از جهت دیگری دادگاه درخواست وی را موجه بداند (ماده 124 قانون یادشده). محدودیت حق محکوم له مبنی بر تبدیل مال توقیف شده برای یک ‌بار مذکور در ماده 53 این قانون در همین راستا است.

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 18

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 18

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, ثبت, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

خیار عیب در ملک

خیار عیب در ملک

خیار عیب در ملک زمانی که پس از تنظیم قرارداد در ملک عیبی وجود د...

سفته حسن انجام کار و نحوه پر كردن آن

سفته حسن انجام کار و نحوه پر كردن آن

سفته حسن انجام کار که معمولا گرفتن سفته سفید امضا از کارگر یا ک...

اجرت المثل ملک بدون استفاده

اجرت المثل ملک بدون استفاده

اجرت المثل ملک بدون استفاده بدینصورت بوده که مالک ملک برای گرفت...

طرح دعوا توسط مدیر عامل

طرح دعوا توسط مدیر عامل

طرح دعوا توسط مدیر عامل یکی از عمده سوالات اشخاص از بنیان دادحا...

ابطال رای داوری

ابطال رای داوری

ابطال رای داوری در مواردی امکانپذیر بوده که قانون پیش بینی نمود...

دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

دستور تخلیه فوری : تخلیه ملک مورد اجاره بنابر دلایل مختلفی ... ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x