93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

الزام به تحویل ملک قولنامه ای

الزام به تحویل ملک قولنامه ای که این تعهد به تحویل فروشنده می تواند با مبایعه نامه باشد و به موجب دعوای الزام به تحویل ملک قولنامه ای به دادگاه .. الز...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / بیع / حقوقی / الزام به تحویل ملک قولنامه ای

الزام به تحویل ملک قولنامه ای
دسته بندی : حقوقی, بیع, ملکی

الزام به تحویل ملک قولنامه ای

 

قرارداد خرید و فروش  که در قانون تحت عنوان بیع شناخته می شود به دلیل انتقال و جا به جایی مالکیت از اهمیت و حساسیت بالایی برخوردار است ، خرید و فروش یا بیع ملک به دلیل ارزش به مراتب بالاتر آن دارای اهمیت به مراتب بالاتری نسبت به سایر موضوعات برخوردار است.

 

زمانی که در معامله ای ملکی به فروش می رسد پس از عقد قرارداد در تاریخی که طرفین تعیین می کنند باید توسط فروشنده به خریدار تسلیم شود.

 

چنانچه به هر دلیلی فروشنده ملک فروخته شده را به خریدار تحویل ندهد، خریدار یا مالک جدید میتواند اقدام به طرح دعوای الزام به تحویل ملک علیه فروشنده کند.

 

الزام به تحویل ملک قولنامه ‌ای

 

اشاره شد که اگر طرفین معامله، تاریخی را برای تحویل ملک مشخص کرده باشند فروشنده ملزم به تسلیم ملک به خریدار در آن تاریخ می باشد و چنانچه فروشنده از تحویل ملک خودداری کند، خریدار حق اقامه دعوا به منظور الزام فروشنده به تسلیم ملک دارد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

در صورتی که ملک با قولنامه خرید و فروش شده باشد آیا امکان طرح دعوای الزام به تحویل ملک وجود دارد یا خیر؟

 

در رویه دادگاه ها در این خصوص اختلاف نظر وجود دارد:

 

1- برخی معتقدند که مطابق قانون ثبت تنها کسی که سند ملک به نامش ثبت رسمی شده است مالک شناخته می‌شود بنابراین چون با قولنامه سند ملک به صورت رسمی به خریدار منتقل نشده است، امکان طرح دعوای الزام به تحویل ملک وجود ندارد

بیشتر بخوانید
ما به التفاوت کسری مساحت

 

به عبارت دیگر با قولنامه که سندی عادی است امکان طرح چنین دعوایی وجود ندارد. زیرا قولنامه تنها تعهد به خرید و فروش ملک در آینده است و الزام به تحویل ملک اثر قرارداد خرید و فروش است و تعهد به خرید و فروش ملک در آینده به معنای تعهد به تحویل ملک نیست.

تحویل ندادن ملک توسط فروشنده, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل دادگستری, وکیل ملکی, وکیل خوب ملکی, مشاوره ملکی, وکیل تلفنی, وکیل پایه یک دادگستری

طبق این رویه قضایی ابتدا می بایست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه شود و پس از آن طرح دعوای الزام به تحویل ملک صورت گیرد.

 

2- در مقابل برخی قضات معتقدند مطابق قانون مدنی قولنامه میان طرفین معتبر است بنابراین وجهه قانونی دارد و نمی توان آن را نادیده گرفت.

 

ضمانت اجرای عدم تحویل ملک

 

در صورتی که فروشنده ملک فروخته شده را طبق توافقی که برسر زمان تحویل ملک انجام شده، در موعد آن تحویل ندهد خریدار حق دارد که از طریق دادگاه فروشنده را ملزم به تسلیم ملک کند.

 

چنانچه الزام فروشنده به تحویل ملک ممکن نباشد در این شرایط خریدار حق فسخ معامله را دارد و می تواند پولی که بابت ثمن معامله داده است را پس بگیرد.

 

کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به تحویل ملک را دارد؟

 

مرجع قضایی صالح جهت رسیدگی به دعوای الزام به تحویل ملک، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک است و خریدار می بایست با همراه داشتن مدارک در دفاتر خدمات قضایی درخواست خود را ثبت کند.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

قولنامه چیست؟

 

قولنامه قراردادی است که مطابق آن طرفین متعهد به انجام کاری می شوند. به عبارت دیگر قولنامه سند عادی است که بر اساس آن خریدار متعهد به خرید ملک در آینده می شود و در مقابل فروشنده متعهد به فروش ملک به خریدار می شود.

بیشتر بخوانید
مسئولیت شرکا در شرکت سهامی خاص

 

در نتیجه قولنامه متفاوت از قرارداد بیع است. در کل قولنامه سندی معتبر و الزام‌آور میان طرفین قرارداد است اما اعتبار قانونی قرارداد بیع به موجب سند رسمی را ندارد.

 

رویه قضایی در دعاوی الزام به تحویل ملک قولنامه ای

 

وکیل ملکی بنیان دادحامی با توجه به تجاربی که در زمینه پرونده های ملکی دارد در خصوص رویه قضایی اینگونه دعاوی بیان میدارد:

 

 برخی از محاکم به استناد مواد 10، 219، 220، 338، 339،362و… از قانون مدنی و ضمن اعتبار دادن به سند عادی، فروشنده را ملزم به تحویل و تسلیم مبیع مینمایند.

 

برخی دیگر از محاکم با توسل به مواد 22، 46، 47، 48 قانون ثبت برای اسناد عادی تنظیمی در خصوص املاک، اعم از اینکه دارای سابقه ی ثبتی باشد یا نباشد اعتباری قائل نبوده و ضمن خودداری از صدور حکم به نفع خواهان، دعوی را مردود اعلام می نمایند.

 

 اما می توان گفت که غالب آرای قضایی در دسته اول قرار می گیرد، با این توضیح که اگر اعتبار و صحت قولنامه فروش ملک برای قاضی محرز و مسلم باشد و این موضوع به اثبات برسد در این صورت حکم بر الزام تحویل ملک قولنامه ای صادر خواهد شد

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 33

k

 

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 33

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, بیع, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

خرید و فروش حواله خودرو

خرید و فروش حواله خودرو

خرید و فروش حواله خودرو طبق قانون جدید و همچنین قرارداد شرکت ها...

رانندگی بدون گواهینامه

رانندگی بدون گواهینامه

رانندگی بدون گواهینامه بر طبق قانون جرم بوده و مجازات رانندگی ب...

ابلاغ رای داور و نظریه مشورتی آن

ابلاغ رای داور و نظریه مشورتی آن

ابلاغ رای داور بدین صورت بوده که مطابق قانون آیین دادرسی مدنی ج...

آزادی مشروط و شرایط آن در قانون جدید

آزادی مشروط و شرایط آن در قانون جدید

آزادی مشروط و شرایط آن در قانون جدید مجازات اسلامی شامل جرایم ح...

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک بدینصورت بوده یکی از طرفین معامله بن...

دیه دست | دیه قطع انگشت، مچ و آرنج دست 1403

دیه دست | دیه قطع انگشت، مچ و آرنج دست 1403

دیه دست که بر اساس نرخ تورم محاسبه میشود بدینصورت بوده که دیه د...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x