93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای

الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای از دعاوی شایع ملکی بوده به اینصورت که فروشنده با تنظیم قولنامه و مبایعه نامه از زدن سند به نام خریدار کوتاهی .. گرفت...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / حقوقی / ثبت / بیع / ملکی / الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای

الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای
دسته بندی : ملکی, بیع, ثبت, حقوقی

الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای

 

به موجب قانون دولت فقط کسی را مالک خواهد شناخت که ملک او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد بنابراین در صورتی ملک به نام شخص به ثبت رسیده باشد وی در ادارات و سایر مراجع مالک تلقی می گردد

 

معمولا اشخاص برای خرید و فروش املاک خود نسبت به تنظیم قولنامه اقدام نموده و قراری را بابت تنظیم سند رسمی تنظیم می کنند.

 

ممکن است پس از تنظیم قولنامه فروشنده از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری نماید که در این فرصت قصد داریم به دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای یا مبایعه نامه بپردازیم

 

تنظیم سند ملک به نام خریدار

 

همانطور که توضیح داده ایم هنگام تنظیم قولنامه به عنوان سند عادی، فروشنده ضمن قرارداد قولنامه شرط میکند که طی مدت زمان خاصی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کند

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

  ممکن است فروشنده ضمن قولنامه تعهد به تنظیم سند رسمی ننماید اما این موضوع ساقط کننده تعهد فروشنده به انتقال سند رسمی ملک نمی باشد

 

در این فرض چنانچه فروشنده به تعهد خود عمل نکند، خریدار می ‌تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کند و دادگاه با بررسی موضوع و دادرسی مطابق شرایط، با صدور حکم بایع را ملزم به تنظیم سند رسمی می ‌کند.

 

الزام به تنظیم سند ملک قولنامه‌ ای

 

گاهی ممکن است در معامله ملک طرفین ابتدا یک قولنامه یا مبایعه‌ نامه میان خود تنظیم کنند و سپس در تاریخ معینی برای تنظیم سند رسمی به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند.

بیشتر بخوانید
اجرت المثل ایام تصرف

 

یا در شرایط دیگری به طور مثال ملک نوساز بوده و سازنده یا مالک به تازگی پایان کار گرفته است و اقدام به فروش ملک می ‌کند

نکات الزام به تنظیم سند قولنامه, وکیل, مشاوره حقوقی ملکی, وکیل ملکی, بهترین وکیل ملکی, وکیل آنلاین, وکیل خوب ملکی, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل تهران

 

  در این شرایط که هنوز ملک سند رسمی ندارد معامله بیع در قالب قولنامه یا مبایعه نامه صورت می ‌گیرد و فروشنده متعهد به تنظیم سند رسمی به نام خریدار می ‌شود.

 

چنانچه به هر دلیلی بایع یا فروشنده ملک از تنظیم سند رسمی و انتقال آن امتناع کند و تعهد خود را عملی نکند می ‌توان علیه او دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کرد.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

شرایط طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ‌ای

 

هرگونه طرح دعوی در دادگاه‌های حقوقی شرایطی دارد. از جمله شرایط اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی این است که خواهان دعوی یا کسی که طرح دعوی می ‌کند مدرک یا سند عینی و ملموس برای ادعای خود ارائه کند.

 

  داشتن قولنامه یا مبایعه‌ نامه با فروشنده برای دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای لازم بوده و ادعای خواهان باید مستند به مدارک باشد

 

اما باید متذکر شد که مطابق قانون مدنی ممکن است عقد به صورت شفاهی تنظیم شده باشد که در اینصورت برای اثبات آن خواهان دعوا که خریدار ملک بوده باید به وسیله سایر اسناد و ادله این موضوع را در دادگاه اثبات نماید

 

از شرایط دیگر اقامه این دعوی تعیین خوانده یا خواندگانی است که دادخواست علیه آنها تنظیم می ‌شود.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

  نکته حائز اهمیت در این خصوص این است که اگر شخص فروشنده مالک ملک نباشد خواهان دعوا باید علاوه بر فروشنده، مالکان قبلی و همچنین مالک رسمی ملک را نیز خوانده دعوی قرار دهد

 

به این دلیل که دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه‌ای مربوط به ملک است ضمن دادخواست باید فرم تعیین ارزش منطقه‌ای ملک نیز ضمن دادخواست به دادگاه حقوقی ارائه شود تا بر اساس ارزش ملک میزان هزینه دادرسی تعیین شود.

 


پرسش و پاسخ

 

کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند ملک قولنامه‌ای را دارد؟

 

دادگاه صلاحیت دار برای رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامه‌ای، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک می ‌باشد ، اگر ملک در شهر تهران واقع شده است دادخواست باید به دادگاه حقوقی شهر تهران ارائه شود

 

هزینه دادرسی دعوی الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ‌ای چقدر است؟

 

همانطور که پیشتر نیز اشاره شده بود میزان هزینه دادرسی با توجه به ارزش منطقه‌ ای ملک تعیین می ‌شود

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 98

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 98

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, بیع, ثبت, حقوقی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

دعوای بر میت | طرح دعوا علیه متوفی

دعوای بر میت | طرح دعوا علیه متوفی

دعوای بر میت معمولا در جایی مطرح می شود که فوت خوانده قبل از تق...

اعتیاد و طلاق | طلاق از همسر معتاد یا الکلی

اعتیاد و طلاق | طلاق از همسر معتاد یا الکلی

اعتیاد و طلاق گرفتن زوجه از همسر به دلیل اینکه مرد معتاد یا الک...

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک بدینصورت بوده یکی از طرفین معامله بن...

حضانت دختر | شرایط گرفتن حضانت فرزند دختر

حضانت دختر | شرایط گرفتن حضانت فرزند دختر

حضانت دختر که معمولا بعد از طلاق والدین مطرح می‌شود به موجب قان...

فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه معمولا زمانی اتفاق افتاده که شخصی با سو...

وکالت کاری و اداری

وکالت کاری و اداری

وکالت کاری و اداری به وکالتی گفته می شود که شخص که به آن موکل گ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x