نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲
الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای
به موجب قانون دولت فقط کسی را مالک خواهد شناخت که ملک او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد بنابراین در صورتی ملک به نام شخص به ثبت رسیده باشد وی در ادارات و سایر مراجع مالک تلقی می گردد
معمولا اشخاص برای خرید و فروش املاک خود نسبت به تنظیم قولنامه اقدام نموده و قراری را بابت تنظیم سند رسمی تنظیم می کنند.
ممکن است پس از تنظیم قولنامه فروشنده از تنظیم سند رسمی به نام خریدار خودداری نماید که در این فرصت قصد داریم به دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای یا مبایعه نامه بپردازیم
تنظیم سند ملک به نام خریدار
همانطور که توضیح داده ایم هنگام تنظیم قولنامه به عنوان سند عادی، فروشنده ضمن قرارداد قولنامه شرط میکند که طی مدت زمان خاصی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کند
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ ممکن است فروشنده ضمن قولنامه تعهد به تنظیم سند رسمی ننماید اما این موضوع ساقط کننده تعهد فروشنده به انتقال سند رسمی ملک نمی باشد
در این فرض چنانچه فروشنده به تعهد خود عمل نکند، خریدار می تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کند و دادگاه با بررسی موضوع و دادرسی مطابق شرایط، با صدور حکم بایع را ملزم به تنظیم سند رسمی می کند.
الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای
گاهی ممکن است در معامله ملک طرفین ابتدا یک قولنامه یا مبایعه نامه میان خود تنظیم کنند و سپس در تاریخ معینی برای تنظیم سند رسمی به دفاتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کنند.
یا در شرایط دیگری به طور مثال ملک نوساز بوده و سازنده یا مالک به تازگی پایان کار گرفته است و اقدام به فروش ملک می کند
√ در این شرایط که هنوز ملک سند رسمی ندارد معامله بیع در قالب قولنامه یا مبایعه نامه صورت می گیرد و فروشنده متعهد به تنظیم سند رسمی به نام خریدار می شود.
چنانچه به هر دلیلی بایع یا فروشنده ملک از تنظیم سند رسمی و انتقال آن امتناع کند و تعهد خود را عملی نکند می توان علیه او دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کرد.
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
شرایط طرح دعوی الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای
هرگونه طرح دعوی در دادگاههای حقوقی شرایطی دارد. از جمله شرایط اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی این است که خواهان دعوی یا کسی که طرح دعوی می کند مدرک یا سند عینی و ملموس برای ادعای خود ارائه کند.
√ داشتن قولنامه یا مبایعه نامه با فروشنده برای دعوای الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای لازم بوده و ادعای خواهان باید مستند به مدارک باشد
√ اما باید متذکر شد که مطابق قانون مدنی ممکن است عقد به صورت شفاهی تنظیم شده باشد که در اینصورت برای اثبات آن خواهان دعوا که خریدار ملک بوده باید به وسیله سایر اسناد و ادله این موضوع را در دادگاه اثبات نماید
از شرایط دیگر اقامه این دعوی تعیین خوانده یا خواندگانی است که دادخواست علیه آنها تنظیم می شود.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ نکته حائز اهمیت در این خصوص این است که اگر شخص فروشنده مالک ملک نباشد خواهان دعوا باید علاوه بر فروشنده، مالکان قبلی و همچنین مالک رسمی ملک را نیز خوانده دعوی قرار دهد
به این دلیل که دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای مربوط به ملک است ضمن دادخواست باید فرم تعیین ارزش منطقهای ملک نیز ضمن دادخواست به دادگاه حقوقی ارائه شود تا بر اساس ارزش ملک میزان هزینه دادرسی تعیین شود.
∴ پرسش و پاسخ
کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند ملک قولنامهای را دارد؟
دادگاه صلاحیت دار برای رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک قولنامهای، دادگاه حقوقی محل وقوع ملک می باشد ، اگر ملک در شهر تهران واقع شده است دادخواست باید به دادگاه حقوقی شهر تهران ارائه شود
هزینه دادرسی دعوی الزام به تنظیم سند ملک قولنامه ای چقدر است؟
همانطور که پیشتر نیز اشاره شده بود میزان هزینه دادرسی با توجه به ارزش منطقه ای ملک تعیین می شود
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
