93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به نیابت از او و بدون اجازه و قبول مالک در معامله فضولی اجاره دخالت نموده که در اینصورت تنف...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۵-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / ثبت / اجاره / حقوقی / تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک
دسته بندی : حقوقی, اجاره, ثبت, ملکی

تایید اجاره توسط مالک

 

هنگامی که شخصی معامله ‌ای انجام می‌دهد که مال موضوع معامله متعلق به شخص دیگری است و او از سوی مالک اذن برای انجام آن معامله ندارد چنین معامله ‌ای فضولی است و اعتبار آن وابسته به تایید مالک است.

 

به این معنا که معامله فضولی که بدون اذن و رضایت مالک انجام می‌شود نافذ نیست و لازم است که مالک آن را تنفیذ کند (تایید کند) و اگر مالک اجازه ندهد معامله باطل است.

 

در این فرصت قصد داریم به بررسی جزئیات تنفیذ معامله اجاره فضولی یا به عبارتی تایید اجاره توسط مالک بپردازیم.

 

معامله فضولی چیست؟

 

همانطور که اشاره شد معامله ‌ای که برای دیگری و با مال متعلق به دیگری بدون اذن و رضایت مالک و بدون نمایندگی از سوی مالک صورت گیرد فضولی است.

مشاوره حقوقی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

 به عبارت دیگر زمانی که فردی مال متعلق به دیگری را بدون نیابت از سوی مالک مال به شخص دیگری منتقل کند یا اجاره دهد یا هرمعامله دیگری انجام دهد؛ مطابق قانون چنین معامله‌ای فضولی است

 

تا زمانی که مالک آن معامله را تایید نکند و اجازه ندهد معامله فضولی نافذ نیست. به این معنا که فاقد اعتبار قانونی است.

 

تنفیذ معامله فضولی

 

همانطور که از توضیحات برمی‌آید تنفیذ به معنای اجازه، تایید و قبول معامله فضولی از سوی مالک است که ممکن است به صورت لفظی ابراز شود یا اینکه با انجام عملی که نشان دهنده رضایت مالک باشد تنفیذ معامله صورت گیرد.

بیشتر بخوانید
شهادت اقوام | شهادت و گواهی دادن نزدیکان

 

 به طور مثال اگر مالک شخصا ملکی را که در اثر معامله فضولی با شخص دیگری. منتقل شده است را به خریدار تحویل دهد (تسلیم کند)، این عمل به معنای تنفیذ معامله فضولی که به صورت ضمنی اتفاق افتاده است.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

تنفیذ اجاره توسط مالک ملک

 

همانطور که اشاره شد هر عقد یا قراردادی ممکن است فضولی باشد بنابراین صرفا تنفیذ معامله توسط مالک یا قائم مقام قانونی وی معامله فضولی صحیح و نافذ است و اعتبار قانونی دارد.

 

 در نتیجه اگر شخص دیگری غیر از مالک مورد اجاره که نایب و نماینده مالک هم نیست، بدون اذن مالک، ملکی را به شخص دیگری اجاره دهد؛ عقد اجاره فضولی منعقد شده است و لازم است مالک عقد اجاره را تنفیذ کند.

blank

این موضوع در قانون مدنی نیز تصریح شده است:

 

نسبت به منافع مالی که مورد معامله فضولی بوده است و همچنین نسبت به منافع حاصله از عوض آن اجازه یا رد از روز عقد موثر‌ خواهد بود.

 

اجاره بها پس از تنفیذ اجاره توسط مالک

 

مطابق ماده قانون مدنی که در بخش قبل به آن اشاره شد در عقد اجاره منافع مال به مستاجر منتقل می‌شود و در صورتی که مالک اجاره را تنفیذ و اجازه کند باید اجاره بها به مالک پرداخت شود.

 

 همچنین مالک می‌تواند برای دریافت اجاره بهای گذشته (اجاره بهایی که قبل از تنفیذ عقد اجاره پرداخت شده است) به هر یک از موجر فضول یا مستاجر رجوع کند و در صورتی که مستاجر اجاره بهای گذشته را به موجر فضول پرداخت نموده باشد و مالک معامله اجاره شخص فضول را تایید نماید در اینصورت صرفا می تواند به شخص فضول مراجعه نموده و نسبت به دریافت مال الاجاره اقدام کند

 

شرایط تنفیذ اجاره توسط مالک

 

به طور کلی اجاره فضولی زمانی محقق می‌شود که شخصی برای شخص دیگر و با مال او معامله ‌ای ترتیب دهد و قرارداد اجاره منعقد کند و خود را نایب و نماینده مالک (موجر) معرفی کند

 

 درحالی که چنین اجازه‌ای از سوی مالک ندارد. اما مالک می‌تواند پس از اینکه از وقوع معامله فضولی نسبت به مال خود مطلع شد آن را تنفیذ یا رد کند که در صورت تایید معامله صحیح و نافذ خواهد بود و اثر حقوقی خواهد داشت و در غیر این صورت باطل خواهد بود.

 

  • مالک باید در شرایطی که اهلیت کامل دارد اجاره را تنفیذ کند. (عقل، بلوغ، رشد)
  • در صورت فوت مالک، ورثه او می‌توانند اجاره فضولی را تنفیذ کنند.
  • تنفیذ مسبوق به رد نباشد؛ به این معنا که اگر مالک ابتدا عقد اجاره را رد کند دیگر نمی‌تواند آن را تنفیذ کند زیرا معامله با رد از سوی مالک باطل شده و دیگر نمی‌توان به آن اعتبار بخشید.
  • تنفیذ عقد اجاره به صورت صریح و ضمنی صورت می پذیرد
مشاوره حقوقی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 5 / 5. تعداد رتبه 2

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, اجاره, ثبت, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه معمولا زمانی اتفاق افتاده که شخصی با سو...

نحوه وصول چک صیادی

نحوه وصول چک صیادی

نحوه وصول چک صیادی که به موجب قانون جدید چک دچار تحولاتی شده اس...

حق ارتفاق چیست؟

حق ارتفاق چیست؟

حق ارتفاق چیست ؟ در پاسخ باید گفت که حق ارتفاق به ملک غیر به حق...

عسر و حرج زوجه

عسر و حرج زوجه

عسر و حرج زوجه به زمانی گفته می شود که به دلیل مشقت و سختی که ب...

توقیف سیستمی خودرو

توقیف سیستمی خودرو

توقیف سیستمی خودرو برای حجاب زمانی به افتاده که راننده یا اشخاص...

رفع اثر چک برگشتی | مدت زمان و مراحل رفع سوء اثر چک

رفع اثر چک برگشتی | مدت زمان و مراحل رفع سوء اثر چک

رفع اثر چک برگشتی یا به عبارتی برطرف شدن سوء اثر چک برگشتی از س...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x