نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۱-۰۱-۱۴۰۳
تحویل ندادن پارکینگ + نمونه رای و نظریه مشورتی
در قرارداد پیش خرید آپارتمان، فروشنده ضمن قرارداد متعهد به تحویل ملک در تاریخ معین می‌گردد. همچنین علاوه بر آپارتمان فروشنده به تحویل به موقع بخش های اختصاصی همچون پارکینگ و انباری و.. که به تبع آپارتمان به خریدار منتقل می شود نیز ملتزم می شود.
بنابراین در صورتی که فروشنده به هر یک از تعهدات قراردادی خود عمل نکند، پیش خریدار می تواند الزام فروشنده به عملی کردن تعهداتش را از دادگاه بخواهد، همچنین در صورت وجود شرایطی خسارت دریافت نموده و اینکه قرارداد را فسخ کند.
در ادامه به بررسی موضوع عدم تحویل پارکینگ توسط فروشنده و اقدامات خریدار در مواجهه با این مسئله می‌پردازیم.
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
عدم تحویل پارکینگ توسط فروشنده
هنگام انعقاد قرارداد بیع (خریدوفروش) طبق توافقات طرفین و ملکی که به فروش می رود ضمن قرارداد قید می شود که ملک پارکینگ هم دارد یا فاقد پارکینگ است.
و یا بعضا تحویل پارکینگ را در قالب شرط ضمن عقد در قرارداد قید می کنند.
√ در هر صورت ملکی که دارای پارکینگ باشد هنگام فروش تحویل پارکینگ هم یکی از تعهدات فروشنده محسوب می شود که باید به آن عمل کند.
√ در غیر این صورت خریدار می تواند از طریق مراجع قضایی صلاحیت دار فروشنده را ملزم به تحویل پارکینگ و عمل به تعهدات قراردادی کند یا وجه التزام قراردادی (خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات یا تاخیر در انجام آنها) را مطالبه کند؛ یا در صورتی که عمل به آن تعهدات شدنی نبود معامله را فسخ کند.
نظریه مشورتی عدم تحویل پارکینگ شماره 7/99/1862 مورخ 1399/05/21 اداره حقوقی قوه قضاییه:
استعلام:
√ احتراماً اگر در زمان عقد بیع فروشنده ملزم به تعیین و اختصاص پارکینگ برای واحد فاقد پارکینگ طبق پایان کار شهرداری و سند مالکیت شود ولی بعد از آن به این تعهد خود عمل نکند و واحدهای دیگر را نیز بفروشد و در زمان صدور رأی دادگاه بدوی که وی را ملزم به اختصاص دادن یک پارکینگ به آن واحد نموده اجرای حکم مبنی بر انجام تعهد و تعیین پارکینگ عملا امکانپذیر نباشد آیا خریدار حق فسخ دارد یا خیر آیا موضوع مشمول ماده ۳۸۴ قانون مدنی است یا خیر و آیا موضوع از مصادیق تلف حکمی موضوع ماده ۴۶ قانون اجرای احکام مدنی می‌باشد یا خیر؟
لازم به ذکر است که دادگاه فروشنده را ملزم به انتقال یکی از پارکینگ‌ها به خریدار نموده است در حالی که با توجه به فروش سایر واحدهای این رأی عمل قابل اجرا نمی باشد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
√ در فرض سوال که فروشنده ضمن عقد بیع به تعیین و اختصاص پارکینگ برای واحد فاقد پارکینگ ملتزم شده است؛ در پایان کار صادره از سوی شهرداری و سند مالکیت رسمی این واحد فاقد پارکینگ اعلام شده است و پس از عقد فروشنده به تعهد خود عمل نکرده و دیگر واحدهای آپارتمانی و پارکینگ ها را به فروش رسانده است:
√ اولاً، تعهد فروشنده به تعیین و اختصاص پارکینگ برای واحد آپارتمانی موضوع سوال، تعهدی است که انجام آن در زمان عقد بیع غیر مقدور بوده و مستند به بند یک ماده ۲۳۲ قانون مدنی از جمله شروط باطل است و به موجب ماده ۲۴۰ همین قانون خریدار اختیار فسخ معامله را دارد؛ مگر آن‌که خریدار در زمان عقد به غیر مقدور بودن انجام شرط آگاهی داشته باشد که در این صورت حق فسخ وی نیز منتفی است.
√ ثانیاً، در فرض سوال که فروشنده به تخصیص پارکینگ برای آپارتمان مورد معامله محکوم شده است، چنانچه بر اساس ضوابط شهرداری و وضعیت پارکینگ‌های مربوط به ساختمان احداثی، امکان تأمین پارکینگ و اجرای حکم نباشد، با توجه به ملاک ماده ۴۶ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، چنانچه محکوم‌به عین معین بوده و تلف شده و یا به آن دسترسی نباشد، قیمت آن با تراضی طرفین و در صورت عدم تراضی به وسیله دادگاه تعیین و از محکوم‌علیه وصول می‌شود.
بنابراین دادگاه قیمت آن را با تراضی طرفین و در صورت عدم تراضی از طریق کارشناسی تعیین و از محکوم‌علیه وصول می کند.
نتیجه گیری
√ در نتیجه مطابق نظریه مشورتی فوق در صورتی که فروشنده بر طبق قرارداد پارکینگ تامین نکند و امکان احداث پارکینگ برای ملک فروخته شده نباشد
√ اگر هنگام عقد قرارداد فروشنده قادر به تامین پارکینگ نبوده و با این وجود متعهد به شرط تحویل ملک همراه با پارکینگ شده است، چنین شرطی باطل است و خریدار حق فسخ معامله را دارد
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ مگر اینکه خریدار از این موضوع مطلع بوده باشد که ملک مورد معامله پارکینگ ندارد؛ در این شرایط بر اساس قرارداد فروشنده به محکوم به تخصیص پارکینگ خواهد شد و اگر این امکان وجود نداشته باشد قیمت پارکینگ باید توسط فروشنده پرداخت شود.
نمونه رای عدم تحویل پارکینگ
منبع:
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه