تخلیه مستاجر زودتر از موعد

 

قرارداد اجاره عقدی ‌است که به موجب آن مستاجر در یک مدت معینی مالک منافع عین مستاجره می ‌شود.

 

به این معنا که مستاجر می‌تواند در آن مدت تعیین شده از مال مورد اجاره و منفعت حاصل از آن به صورت متعارف استفاده کند.

 

ممکن است هر یک از طرفین قرارداد اجاره زودتر از موعد اجاره تصمیم به تخلیه ملک و فسخ قرارداد بگیرد که در ادامه به بررسی شرایط تخلیه ملک استیجاری زودتر از موعد به درخواست موجر یا مستاجر می ‌پردازیم.

عقد اجاره چیست ؟

 

مطابق قانون مدنی در تعریف عقد اجاره مقرر شده است که :

 

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.

مورد اجاره ممکن است اشیاء یا حیوان یا انسان باشد

 

√  در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است.

 

√ لازم به ذکر است مستاجر به شخصی می ‌گویند که مال شخص دیگری را برای مدت معینی اجاره کند و از منفعت مال استفاده کند.

 

√ موجر شخصی است که مالش را برای مدت معینی به شخص دیگر اجاره می‌دهد. عین مستأجره نیز مال مورد اجاره است.

 

√  بنابراین همانطور که پیش از این اشاره شد مستاجر در مدت اجاره مالک منافع مال مورد اجاره می ‌شود و در مدت اجاره کسی غیر از خودش حق استفاده از منافع مال را ندارد

 

مگر اینکه ضمن عقد به او این حق واگذار شده باشد که منافع عین مستأجره را به شخص دیگری منتقل کند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد

 

همانطور که می‌ دانید عقد اجاره یک قرارداد مدت دار است و پس از انقضای مدت، عقد اجاره منحل می ‌شود و رابطه قراردادی میان موجر و مستأجر از بین خواهد رفت.

 

√  از آنجایی که اجاره یک عقد لازم است، هیچ از طرفین قرارداد امکان فسخ اجاره قبل از موعد را ندارند مگر تحت شرایط خاصی که در ادامه به بررسی این شرایط خواهیم پرداخت.

 

تخلیه ملک استیجاری زودتر از موعد به درخواست مستاجر

 

1  در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد

 

برای ملک استیجاری در قرارداد اجاره ویژگی ها و اوصافی تعریف شده باشد که پس از مشاهده با اوصاف تعریف شده مطابقت نداشته باشد.

 

2  اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد:

 

در مدت اجاره مشکلی برای ملک استیجاری پیش آید که قابل برطرف کردن نباشد.

3  در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.

 

4  در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه.

 

5  هر گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.

 

تخلیه ملک استیجاری زودتر از موعد به درخواست موجر

 

1  در موردی که مستأجر بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره‌ نامه و یا در موردی که اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد مورد اجاره را کلاً یا جزئاً‌ به هر صورتی که باشد به غیر واگذار نموده باشد

 

√ یا عملاً از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت‌الکفاله قانونی خود ‌قرار داده باشد.

 

2  در صورتی که در اجاره‌ نامه حق فسخ برای موجر یا مستاجر شرط شده باشد

 

3  هر گاه محل اجاره در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد.

 

4  در صورتی که از مورد اجاره بر خلاف منظوری که در اجاره ‌نامه قید شده استفاده گردد.

 

5  در صورتی که مستأجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد.

 

6  در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت اجاره بها امتناع ورزد و حق فسخ در قرارداد اجاره درج شده باشد

 

√ بنابراین مطابق آنچه گفته شد در صورت بروز هر یک از شرایط بالا موجر یا مستاجر می‌تواند قبل از موعد اجاره حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره را درخواست کند.

 

آیا برای تخلیه ملک استیجاری پیش از موعد خسارت باید پرداخت شود؟

 

واضح است که در صورت فسخ اجاره و تخلیه ملک استیجاری پیش از موعد، مستاجر می بایست نسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید

 

√  البته پرداخت خسارت و میزان آن در تخلیه ملک استیجاری پیش از موعد در صورت پیش بینی تحت عنوان ضرر و زیان یا وجه التزام از سوی هر یک از طرفین قابل مطالبه خواهد بود

 

تخلیه موقت ملک استیجاری

 

چنانچه نیاز به انجام تعمیراتی در ملک استیجاری باشد و مستاجر به موجر اجازه ورود برای تعمیر را ندهد و تعمیرات مورد نیاز ضروری باشند

 

√  موجر می‌تواند اجاره را فسخ کند و یا در غیر این صورت دادگاه حکم به تخلیه موقت ملک استیجاری تا پایان تعمیرات می‌ دهد.

 

منبع:

https://dadhami.com/blog/