93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

تخلیه مستاجر زودتر از موعد

تخلیه مستاجر زودتر از موعد از موضوعاتی بوده که با توجه به قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد توسط موجر یا مالک بدینصورت که اگر مستاجر زودتر تخلیه کند .. ت...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۱-۰۱-۱۴۰۳

نظرات: 6
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / قراردادها / اجاره / حقوقی / تخلیه مستاجر زودتر از موعد

تخلیه مستاجر زودتر از موعد
دسته بندی : حقوقی, اجاره, قراردادها, ملکی

 

قرارداد اجاره عقدی ‌است که به موجب آن مستاجر در یک مدت معینی مالک منافع عین مستاجره می ‌شود.

 

به این معنا که مستاجر می‌تواند در آن مدت تعیین شده از مال مورد اجاره و منفعت حاصل از آن به صورت متعارف استفاده کند.

 

ممکن است هر یک از طرفین قرارداد اجاره زودتر از موعد اجاره تصمیم به تخلیه ملک و فسخ قرارداد بگیرد که در ادامه به بررسی شرایط تخلیه ملک استیجاری زودتر از موعد به درخواست موجر یا مستاجر می ‌پردازیم.

تخلیه مستاجر زودتر از موعد, اگر مستاجر زودتر تخلیه کند, قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد توسط موجر, تخلیه پیش از موعد مستاجر, فسخ اجاره زودتر از موعد, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل پایه یک دادگستری, بهترین وکیل در تهران, وکیل تهران, وکیل تخلیه مستاجر

عقد اجاره چیست ؟

 

مطابق قانون مدنی در تعریف عقد اجاره مقرر شده است که :

 

اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.

مورد اجاره ممکن است اشیاء یا حیوان یا انسان باشد

 

  در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است.

 

لازم به ذکر است مستاجر به شخصی می ‌گویند که مال شخص دیگری را برای مدت معینی اجاره کند و از منفعت مال استفاده کند.

 

موجر شخصی است که مالش را برای مدت معینی به شخص دیگر اجاره می‌دهد. عین مستأجره نیز مال مورد اجاره است.

 

  بنابراین همانطور که پیش از این اشاره شد مستاجر در مدت اجاره مالک منافع مال مورد اجاره می ‌شود و در مدت اجاره کسی غیر از خودش حق استفاده از منافع مال را ندارد

 

مگر اینکه ضمن عقد به او این حق واگذار شده باشد که منافع عین مستأجره را به شخص دیگری منتقل کند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

قانون تخلیه مستاجر قبل از موعد

 

همانطور که می‌ دانید عقد اجاره یک قرارداد مدت دار است و پس از انقضای مدت، عقد اجاره منحل می ‌شود و رابطه قراردادی میان موجر و مستأجر از بین خواهد رفت.

 

  از آنجایی که اجاره یک عقد لازم است، هیچ از طرفین قرارداد امکان فسخ اجاره قبل از موعد را ندارند مگر تحت شرایط خاصی که در ادامه به بررسی این شرایط خواهیم پرداخت.

 

تخلیه ملک استیجاری زودتر از موعد به درخواست مستاجر

 

1  در صورتی که عین مستأجره با اوصافی که در اجاره‌نامه قید شده منطبق نباشد

 

برای ملک استیجاری در قرارداد اجاره ویژگی ها و اوصافی تعریف شده باشد که پس از مشاهده با اوصاف تعریف شده مطابقت نداشته باشد.

 

2  اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستأجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد:

 

در مدت اجاره مشکلی برای ملک استیجاری پیش آید که قابل برطرف کردن نباشد.

شرایط فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل پایه یک دادگستری, بهترین وکیل در تهران, وکیل تهران, وکیل تخلیه مستاجر

3  در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر تحقق یابد.

 

4  در صورت فوت مستأجر در اثناء مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه.

 

5  هر گاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.

 

تخلیه ملک استیجاری زودتر از موعد به درخواست موجر

 

1  در موردی که مستأجر بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره‌ نامه و یا در موردی که اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد مورد اجاره را کلاً یا جزئاً‌ به هر صورتی که باشد به غیر واگذار نموده باشد

 

یا عملاً از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت‌الکفاله قانونی خود ‌قرار داده باشد.

 

2  در صورتی که در اجاره‌ نامه حق فسخ برای موجر یا مستاجر شرط شده باشد

 

3  هر گاه محل اجاره در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

4  در صورتی که از مورد اجاره بر خلاف منظوری که در اجاره ‌نامه قید شده استفاده گردد.

 

5  در صورتی که مستأجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد.

 

6  در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت اجاره بها امتناع ورزد و حق فسخ در قرارداد اجاره درج شده باشد

 

بنابراین مطابق آنچه گفته شد در صورت بروز هر یک از شرایط بالا موجر یا مستاجر می‌تواند قبل از موعد اجاره حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره را درخواست کند.

 

آیا برای تخلیه ملک استیجاری پیش از موعد خسارت باید پرداخت شود؟

 

واضح است که در صورت فسخ اجاره و تخلیه ملک استیجاری پیش از موعد، مستاجر می بایست نسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید

 

  البته پرداخت خسارت و میزان آن در تخلیه ملک استیجاری پیش از موعد در صورت پیش بینی تحت عنوان ضرر و زیان یا وجه التزام از سوی هر یک از طرفین قابل مطالبه خواهد بود

 

تخلیه موقت ملک استیجاری

 

چنانچه نیاز به انجام تعمیراتی در ملک استیجاری باشد و مستاجر به موجر اجازه ورود برای تعمیر را ندهد و تعمیرات مورد نیاز ضروری باشند

 

  موجر می‌تواند اجاره را فسخ کند و یا در غیر این صورت دادگاه حکم به تخلیه موقت ملک استیجاری تا پایان تعمیرات می‌ دهد.

 

منبع:

https://dadhami.com/blog/

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.6 / 5. تعداد رتبه 39

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
6 نظرات
تازه‌ترین
قدیمی‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
علیرضا داور
علیرضا داور
4 روز قبل

سلام درود،آیا مستاجر به دلیل مشکلات مالی نسبت به اجاره قبل از موعد مقرر میتواند به موجر اعلام کند که از ماه بعد قرار را فسخ کند در صورت موافقت ضرر زيان چگونه است

وکیل محمد حاتمی فر
ویرایشگر
وکیل محمد حاتمی فر
3 روز قبل
پاسخ به  علیرضا داور

درود وقت بخیر، قرارداد اجاره یک عقد لازم بوده و در صورتی که حق فسخ برای آن در نظر گرفته نشده باشد یا با موجر در این خصوص توافق ننمایید قابل فسخ و اقاله نخواهد بود، قرارداد اجاره خود را برای بنده ارسال بفرمایید

لیلا
لیلا
1 ماه قبل

سلام وقتتون بخیر من قرار داد اجاره خانه خود را تمدید کردم از 17 آبان و خوشبختانه بهمن ماه خانه گرفتم و به بنگاه دار و موجر اطلاع دادم که به دلیل خرید خانه قصد تخیلیه را دارم الان زمان تحویل منزل خودم رسیده و پول رهنی که به موجر دادم را لازم دارم ولی هیچ کدام پاسخگو نیستند .من چه کاری قانونا میتوانم انجام دهم؟در ضمن در ایبن مدت اجاره ها را هم واریز کرده ام

وکیل محمد حاتمی فر
ویرایشگر
وکیل محمد حاتمی فر
1 ماه قبل
پاسخ به  لیلا

سلام وقت بخیر، عقد اجاره یک عقد لازم می باشد با این توضیح که در صورتی شما حق فسخ برای خود نداشته باشید و همچنین در این مورد با موجر توافق ننمایید به قوت خود باقی می ماند، بهتر است با مجموعه تماس بگیرید و تصویر اجاره نامه خودتان را برای بنده ارسال بفرمایید
موفق باشید

هادی افشار
هادی افشار
2 ماه قبل

سلام. میخواستم بپرسم تخلیه زودتر از موعد مغازه به دلیل اینکه مغازه کار نکرده و مجبور شدم چندین ماه از جیبم اجاره بدم چه قانونی داره؟ من حدود ۱۵ روز قبل از تخلیه به مالک اعلام کردم که می‌خوام تخلیه کنم و اونم هیچ مخالفتی نکرده. الان که تخلیه کردم و کلید هم تحویل دادم دبه کرده و میگه اجاره ۴۰ روز رو ازت کم میکنم و بعد پول پیش رو میدم. از لحاظ قانونی توی همچین شرایطی چکار باید کرد؟

وکیل محمد حاتمی فر
ویرایشگر
وکیل محمد حاتمی فر
2 ماه قبل
پاسخ به  هادی افشار

سلام وقت بخیر، در نظر داشته باشید که قرارداد اجاره یک عقد لازم بوده و تا زمانی که این عقد فسخ یا اقاله (با توافق شما و موجر قرارداد پایان پیدا کند) برقرار می باشد، در رابطه با موضوع شما با توجه به اینکه باهم به صورت ضمنی توافق نمودید، این اقاله و شرایط آن باید ثابت شود
برای این منظور و بیان جزئیات بیشتر و ارائه مشورت با دفتر هماهنگ نمایید

دسته بندی : حقوقی, اجاره, قراردادها, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه

مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه

مهریه عندالمطالبه و عندالاستطاعه دو نوع شرایط در پرداخت مهریه ب...

مسدود کردن کد ملی | ممنوع‌ الخدمات کردن محکوم علیه

مسدود کردن کد ملی | ممنوع‌ الخدمات کردن محکوم علیه

مسدود کردن کد ملی یا بعبارتی ممنوع‌ الخدمات کردن که طبق نظریه م...

عزل مدیر عامل شرکت تعاونی

عزل مدیر عامل شرکت تعاونی

عزل مدیر عامل شرکت تعاونی یا به عبارتی برکناری و کنار گذاشتن شخ...

رد مال در خیانت در امانت

رد مال در خیانت در امانت

رد مال در خیانت در امانت در صورتی بوده که مالی به عنوان امانت ب...

چک رمزدار بانکی و بین بانکی چیست؟

چک رمزدار بانکی و بین بانکی چیست؟

چک رمزدار که در نوعی از تقسیم بندی به چک بانکی و بین بانکی تقسی...

تعلیق مجازات قاچاق

تعلیق مجازات قاچاق

تعلیق مجازات قاچاق یا به عبارتی معلق کردن و اجرا نکردن مجازات ق...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x