نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۳-۰۱-۱۴۰۳
تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد
قرارداد اجاره برای اینکه دارای امتیازات قانونی گردد می بایست مطابق قانون روابط موجر مستاجر به صورت کتبی تنظیم شود و دارای شرایطی باشد.
اجاره نامه های کتبی معمولا یا به صورت سند عادی میان طرفین قرارداد و در دفاتر املاک تنظیم می شود و یا به طور رسمی در دفاتر ثبت اسناد به صورت اجاره نامه رسمی تنظیم می شود.
بنابراین انعقاد قرارداد اجاره به صورت شفاهی و عدم تنظیم اجاره نامه در قانون مورد قبول نیست. در ادامه قصد داریم به بررسی موضوع تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد بپردازیم.
تخلیه ملک تجاری
درخواست صدور دستور تخلیه ملک استیجاری توسط مالک ممکن است به دلایل مختلفی صورت گیرد. به طور مثال:
1 مستاجر ملک تجاری اجاره بهای معوقه داشته باشد.
2 مالک ملک را برای استفاده شخصی خودش یا اعضای خانوادهاش نیاز داشته باشد.
3 مدت اجاره تمام شده باشد.
و…
√ در نهایت موجر با ارائه اجاره نامه (عادی یا رسمی) و دلایل خود برای صدور دستور تخلیه ملک تجاری به شورای حل اختلاف و یا در غیر این صورت به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست ارائه میکند.
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد
همانطور که گفته شد قرارداد اجاره برای اینکه از امتیازاتی از جمله دستور تخلیه فوری برخوردار شود می بایست به صورت کتبی و با امضای دو شاهد تنظیم شده باشد
√ بنابراین دستور تخلیه ملک استیجاری چه تجاری باشد چه مسکونی، بدون قرارداد کتبی و به صورت شفاهی با مانع مواجه می باشد.
√ در نتیجه به منظور تخلیه ملک تجاری که قرارداد اجاره شفاهی که به صورت کتبی تنظیم نشده است، موجر ابتدا میبایست دعوای تایید وقوع عقد اجاره مطرح کند.
√ که در جریان رسیدگی به دعوی، اگر وقوع عقد اجاره با شهادت شهود و یا اقرار مستاجر و سایر دلایل محرز شود
√ دادگاه رسیدگی کننده حکم به اعلام وقوع عقد اجاره می دهد.
بنابراین چنانچه دادگاه وقوع عقد اجاره را تایید کند، موجر یا مالک میتواند با استناد به آن حکم دادخواست تخلیه ملک تجاری بدهد.
• در تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد در صورتی که دادگاه وقوع عقد اجاره را تایید نکند چگونه باید ملک را تخلیه نمود؟
√ همانطور که گفته شد در شرایطی که قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر تنظیم نشده است، برای صدور دستور تخلیه ابتدا باید وقوع عقد اجاره برای دادگاه محرز شود و حکم به تایید وقوع عقد اجاره دهد
به این منظور مالک یا مستاجر میبایست قبل از دادخواست تخلیه، دعوی تایید وقوع عقد اجاره را مطرح کند.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با بهترین وکیل تخلیه مستاجر تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
حال اگر وقوع عقد اجاره توسط دادگاه رسیدگی کننده تایید نشود، مالک یا موجر نمیتواند دادخواست تخلیه مطرح کند چرا که اجاره نامه ای وجود ندارد که به استناد آن خواستار تخلیه ملک شود.
√ بنابراین در این شرایط مالک یا موجر می تواند دادخواست خلع ید مطرح کند.
به موجب دعوی خلع ید مالک می تواند حتی اجرتالمثل ایام تصرف و سکونت طرف مقابل را هم بگیرد.
خلع ید چیست؟
خلع ید در واقع دعوی است که به موجب آن از مال غیر منقول مانند زمین یا ملکی رفع تصرف می شود که تصرف در آن به صورت غاصبانه است
√ به این معنی که متصرف از سوی مالک اجازه یا اذن در تصرف ندارد و بدون رضایت مالک بر ملک او تسلط دارد و مانع از تصرف مالک میشود. به طور کلی تصرف وی غیرقانونی است.
√ در تخلیه ملک تجاری بدون اجاره نامه هم تصرف مستاجر غیرقانونی و غاصبانه است زیرا قراردادی وجود ندارد و همچنین مالک رضایت ندارد.
چنانچه دادگاه حکم به خلع ید بدهد و متصرف (مستاجر) از تخلیه ملک خودداری کند در قبال هر خسارتی که به ملک وارد شود مسئول خواهد بود حتی اگر در این خصوص تقصیری نداشته باشد.
منبع:
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
