93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد یا بعبارتی شفاهی دارای شرایطی می باشد و مانند زمانی که قرارداد به صورت کتبی تنظیم شده است نمی باشد برای حکم تخلیه مستاجر ...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۳-۰۱-۱۴۰۳

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / ثبت / اجاره / حقوقی / تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد
دسته بندی : حقوقی, اجاره, ثبت, ملکی

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد

 

قرارداد اجاره برای اینکه دارای امتیازات قانونی گردد می بایست مطابق قانون روابط موجر مستاجر به صورت کتبی تنظیم شود و دارای شرایطی باشد.

 

اجاره نامه های کتبی معمولا یا به صورت سند عادی میان طرفین قرارداد و در دفاتر املاک تنظیم می ‌شود و یا به طور رسمی در دفاتر ثبت اسناد به صورت اجاره نامه رسمی تنظیم می ‌شود.

 

بنابراین انعقاد قرارداد اجاره به صورت شفاهی و عدم تنظیم اجاره نامه در قانون مورد قبول نیست. در ادامه قصد داریم به بررسی موضوع تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد بپردازیم.

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد, شرایط گرفتن حکم تخلیه مستاجر تجاری بدون قرارداد, دعوای تخلیه واحد تجاری قرارداد شفاهی, حکم تخلیه مستاجر مغازه بدون قرارداد, آیا امکان تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد وجود دارد, وکیل تخلیه مستاجر, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل پایه یک دادگستری, بهترین وکیل ملکی در تهران, وکیل ملکی, وکیل تهران

تخلیه ملک تجاری

 

درخواست صدور دستور تخلیه ملک استیجاری توسط مالک ممکن است به دلایل مختلفی صورت گیرد. به طور مثال:

 

1  مستاجر ملک تجاری اجاره بهای معوقه داشته باشد.

 

2  مالک ملک را برای استفاده شخصی خودش یا اعضای خانواده‌اش نیاز داشته باشد.

 

3  مدت اجاره تمام شده باشد.

 

 و…

 

در نهایت موجر با ارائه اجاره نامه (عادی یا رسمی) و دلایل خود برای صدور دستور تخلیه ملک تجاری به شورای حل اختلاف و یا در غیر این صورت به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دادخواست ارائه می‌کند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد

 

همانطور که گفته شد قرارداد اجاره برای اینکه از امتیازاتی از جمله دستور تخلیه فوری برخوردار شود می بایست به صورت کتبی و با امضای دو شاهد تنظیم شده باشد

 

  بنابراین دستور تخلیه ملک استیجاری چه تجاری باشد چه مسکونی، بدون قرارداد کتبی و به صورت شفاهی با مانع مواجه می باشد.

 

√ در نتیجه به منظور تخلیه ملک تجاری که قرارداد اجاره‌ شفاهی که به صورت کتبی تنظیم نشده است، موجر ابتدا می‌بایست دعوای تایید وقوع عقد اجاره مطرح کند.

 

  که در جریان رسیدگی به دعوی، اگر وقوع عقد اجاره با شهادت شهود و یا اقرار مستاجر و سایر دلایل محرز شود

تخلیه ملک تجاری بدون داشتن قرارداد کتبی, وکیل تخلیه مستاجر, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل پایه یک دادگستری, بهترین وکیل ملکی در تهران, وکیل ملکی, وکیل تهران

دادگاه رسیدگی کننده حکم به اعلام وقوع عقد اجاره می ‌دهد.

 

بنابراین چنانچه دادگاه وقوع عقد اجاره را تایید کند، موجر یا مالک می‌تواند با استناد به آن حکم دادخواست تخلیه ملک تجاری بدهد.

 

در تخلیه ملک تجاری بدون قرارداد در صورتی که دادگاه وقوع عقد اجاره را تایید نکند چگونه باید ملک را تخلیه نمود؟

 

  همانطور که گفته شد در شرایطی که قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر تنظیم نشده است، برای صدور دستور تخلیه ابتدا باید وقوع عقد اجاره برای دادگاه محرز شود و حکم به تایید وقوع عقد اجاره دهد

 

به این منظور مالک یا مستاجر می‌بایست قبل از دادخواست تخلیه، دعوی تایید وقوع عقد اجاره را مطرح کند.

وکیل تخلیه مستاجر

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با بهترین وکیل تخلیه مستاجر تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

حال اگر وقوع عقد اجاره توسط دادگاه رسیدگی کننده تایید نشود، مالک یا موجر نمی‌تواند دادخواست تخلیه مطرح کند چرا که اجاره ‌نامه ‌ای وجود ندارد که به استناد آن خواستار تخلیه ملک شود.

 

  بنابراین در این شرایط مالک یا موجر می ‌تواند دادخواست خلع ید مطرح کند.

 

به موجب دعوی خلع ید مالک می‌ تواند حتی اجرت‌المثل ایام تصرف و سکونت طرف مقابل را هم بگیرد.

 

خلع ید چیست؟

 

خلع ید در واقع دعوی است که به موجب آن از مال غیر منقول مانند زمین یا ملکی رفع تصرف می‌ شود که تصرف در آن به صورت غاصبانه است

 

  به این معنی که متصرف از سوی مالک اجازه یا اذن در تصرف ندارد و بدون رضایت مالک بر ملک او تسلط دارد و مانع از تصرف مالک می‌شود. به طور کلی تصرف وی غیرقانونی است.

 

  در تخلیه ملک تجاری بدون اجاره نامه هم تصرف مستاجر غیرقانونی و غاصبانه است زیرا قراردادی وجود ندارد و همچنین مالک رضایت ندارد.

 

چنانچه دادگاه حکم به خلع ید بدهد و متصرف (مستاجر) از تخلیه ملک خودداری کند در قبال هر خسارتی که به ملک وارد شود مسئول خواهد بود حتی اگر در این خصوص تقصیری نداشته باشد.

 

منبع:

 

https://dadhami.com/blog/

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 36

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, اجاره, ثبت, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

مهلت صدور رای دادگاه حقوقی

مهلت صدور رای دادگاه حقوقی

مهلت صدور رای دادگاه حقوقی مطابق با بخشنامه قوه قضاییه دارای مد...

طرح دعوا توسط مدیر عامل

طرح دعوا توسط مدیر عامل

طرح دعوا توسط مدیر عامل یکی از عمده سوالات اشخاص از بنیان دادحا...

اعسار از پرداخت محکوم به | تقسیط و قسط بندی مبلغ محکومیت

اعسار از پرداخت محکوم به | تقسیط و قسط بندی مبلغ محکومیت

اعسار از پرداخت محکوم به که به صورت تقسیط و قسط بندی محکوم به ج...

مهلت برگشت چک

مهلت برگشت چک

مهلت برگشت چک حقوقی و کیفری با یکدیگر متفاوت بوده و بنا بر اینک...

جرم تهدید و مجازات تهدید در قانون جدید

جرم تهدید و مجازات تهدید در قانون جدید

جرم تهدید در مواردی قابل تحقق است که شخصی جان ، مال ، آبرو شخص ...

لیست اسامی قابل تغییر در شناسنامه

لیست اسامی قابل تغییر در شناسنامه

لیست اسامی قابل تغییر در شناسنامه که می توان بنابر آن اسم کوچک ...

20
0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x