93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

تصرف عدوانی در ملک مشاع

تصرف عدوانی در ملک مشاع بدینصورت بوده که یکی از شرکا بدون اجازه شریک دیگر نسبت به کل ملک تصرف به صورت عدوانی کند بنابر رای وحدت رویه تصرف عدوانی ملک م...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۶-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 5 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / حقوقی / ثبت / ملکی / تصرف عدوانی در ملک مشاع

تصرف عدوانی در ملک مشاع
دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی

تصرف عدوانی در ملک مشاع

 

به موجب قانون هر کس که در مالی تصرف می کند می بایست یا مالک آن باشد و یا به موجب قانون در استفاده از آن اذن داشته باشد در غیر این صورت مطابق قانون با او برخورد خواهد شد.

 

تصرف عدوانی نیز به این معناست که شخصی به زور و به اجبار مالی را غصب کرده و در آن تصرف کند.

 

جالب است بدانید دعوی تصرف عدوانی علیه شریک مال مشاع نیز امکان ‌پذیر است. در این فرصت قصد داریم که به تصرف عدوانی در ملک مشاع بپردازیم.

 

ملک مشاع چیست؟

 

هنگامی که چند نفر به طور مشترک در مالکیت یک مال سهیم باشند به گونه ‌ای که آن مال میان مالکان تقسیم و به اصطلاح حقوقی افراز نشده باشد به آن مال مشاع میگویند.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

به عبارت دیگر آن مال به نحو اشاعه در مالکیت چند مالک می باشد و همه آنها به اندازه سهم خود در جزء جزء مال سهیم هستند.

 

مالکیت مشاع ممکن است به صورت قهری و خارج از اختیار مالکان ایجاد شود مانند مالکیت ورثه بر ترکه متوفی، یا اینکه با أراده شرکا حاصل شود و چند نفر باهم مالی را خریداری کنند و به نسبت سهم خود شریک در مال باشند.

 

دعوای تصرف عدوانی چیست؟

 

 منظور از تصرف عدوانی این است که شخصی در مال غیر منقول شخص دیگری با استفاده از زور و اجبار و به طور غیرقانونی، تصرف کند و مانع تصرف قانونی مالک شود.

 

• به عبارت دیگر در تصرف عدوانی ممکن است متصرف با قهر و غلبه وارد ملک شود و در مال به طور عدوانی و با اجبار تصرف کند. و یا اینکه با رضایت و اذن قبلی مالک وارد ملک شده و از مال استفاده کند، اما بدون اجازه و رضایت مالک در ملک باقی بماند و به تصرف خود ادامه دهد.

 

 نکته قابل توجه این است که تصرف عدوانی صرفاً در خصوص اموال غیر منقول مطرح است مانند ملک، زمین و…

 

• شخصی که بدون اذن و با اجبار در مالی تصرف میکند حتی اگر مدعی مالکیت بر مال باشد باز هم متصرف عدوانی تلقی می شود به این دلیل که می بایست به طور قانونی و از طریق مراجع قضایی حق خود را ثابت کند و سپس نسبت به تصرف اقدام کند.

 

  آیین دادرسی مدنی نیز در خصوص دعوای تصرف عدوانی اینگونه مقرر نموده که: تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست نماید.

بیشتر بخوانید
دلیل جدید در مرحله تجدیدنظر

 

تصرف عدوانی ملک مشاع

 

با توجه به آنچه پیش از این گفته شد ممکن است یکی از شرکای ملک مشاع بدون اذن و رضایت سایر شرکا در ملک تصرفی کند که مانع تصرف و استفاده سایر شرکا از ملک مشاع شود.

 

در این شرایط سایر مالکان می ‌توانند علیه او دعوی رفع تصرف عدوانی اقامه کنند.

 

به طور مثال شریکی که بدون اذن و رضایت شریک دیگر خود از پارکینگ مشاعی استفاده می ‌کند قبل از اینکه پارکینگ افراز و تقسیم شود.

آیا تصرف عدوانی ملک مشاع از طرف شرکا جرم است, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل کیفری, وکیل خانواده, وکیل پایه یک دادگستری, شماره بهترین وکیل تهران

زیرا شریک مال مشاع هرچند جزو مالکین است اما به نسبت سهم خود مالک است حق استفاده از تمام مال بدون اجازه سایر مالکین را ندارد.

 

یا اینکه ممکن است شخص ثالثی غیر از شرکا در ملک مشاعی به زور و اجبار تصرف کند که مالکان می ‌توانند علیه او دعوی رفع تصرف عدوانی مطرح کنند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

آیا تصرف عدوانی در ملک مشاع جرم است؟

 

دعوی رفع تصرف عدوانی یک دعوی حقوقی است به عبارت دیگر تصرف عدوانی توسط شریک ملک مشاع جرم نیست و وصف کیفری ندارد.

 

 اما مطابق رای وحدت رویه دیوان عالی کشور تصرف عدوانی در ملک مشاع توسط شخص ثالث (فردی غیر از شرکا) جرم است و مجازات دارد.

 

به عبارت دیگر شکایت کیفری در خصوص تصرف عدوانی صرفا زمانی قابل قبول است که متصرف عدوانی شخص ثالثی غیر از شرکای ملک مشاع باشد

 

 در غیر این صورت یعنی در شرایطی که شریک ملک مشاع در ملک تصرف عدوانی نموده باشد رویه قضایی به این صورت است که صرفا دعوی حقوقی رفع تصرف عدوانی را قابل رسیدگی می داند.

 

مجازات جرم تصرف عدوانی در ملک مشاع چیست؟

 

همانطور که اشاره شد صرفا زمانی که شخص ثالثی بدون اذن و رضایت مالکان در ملک مشاع به زور و اجبار تصرف کند به گونه‌ای که حق تصرف و استفاده از ملک از مالکان سلب شود، جرم صورت گرفته است و قابلیت پیگیری کیفری دارد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

مطابق قانون مجازات اسلامی نیز مجازات این جرم یک ماه تا یک سال حبس می ‌باشد که این جرم قابل گذشت می ‌باشد و طبق قانون کاهش حبس‌های تعزیری مدت حبس به ۱۵ روز تا ۶ ماه کاهش یافته است.

 

رای وحدت رویه تصرف عدوانی ملک مشاع مورخ 1376/05/26

 

درخواست تجديدنظر سيدجمال و غيره از دادنامه شماره 1447 و 1446 مورخ 16/8/75 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی دماوند موجه است

 

زيرا در اشاعه با توجه به نظريه شماره 246565/9/72 اداره محترم حقوقي دادگستری و عمومات قانوني احداث بنا توسط مالك به اندازه سهم خود بدون افراز و تفكيك جرم نيست و موضوع فاقد جنبه جزائي است بديهی است مالكين مشاع كه ورثه هم نسبت به ماترك مالكين مشاع به شمار می روند در صورت عدم توافق و تراضي دراشاعه می تواند با اقامه دعوی افراز و تفكيك مبادرت به تقسيم سهام مشاعی خود نموده و سپس هر گونه تصرف مي خواهند بنمايند و در حالت مشاع گرچه تصرفات يك شريك در مال مشترك بدون اذن ساير شركاء جايز نيست لكن موضوع  وصف كيفري هم ندارد تا در صورت عمل برخلاف آن مرتكب محكوم به مجازات شود بلكه رفع اختلاف مستلزم اقامه دعوی و حل آن از طريق حقوقی است بنا به مراتب دادنامه موصوف نقض به لحاظ فقدان جنبه جزائی مستندا” به اصل 37 قانون اساسي حكم برائت متهم تجديدنظرخواه از بزه انتسابی صادر و اعلام می دارد اما از جهت تصرف عدوانی چون سبق تصرفات وی با توجه به محتويات پرونده و نظريه كارشناس محرز است و لحوق تصرف شركاء ديگر ثابت نشده بنابراين مورد با قانون اصلاح قانون جلوگيری از تصرف عدوانی مصوب اسفند ماه 1352 قابل انطباق نبوده و از اين جهت نيز دعوی تصرف عدوانی موقعيت قانونی ندارد با نقض راي صادره در اين جهت راي به رد آن صادر می شود و لكن شريك مشاع (تجديدنظرخواه ) مادام كه مال مشاع به نسبت سهام تقسيم نگرديده بدون اذن شركاء حق احداث بنا و ايجاد وضعيت حادث و جديد ندارد.

 

رئيس شعبه 12 دادگاه تجديدنظراستان         مستشاران دادگاه

 


پرسش و پاسخ

 

تصرف عدوانی چیست؟

 

همانطور که توضیح داده ایم در صورتی که شخصی در مال غیر منقول دیگری با استفاده از زور و اجبار و به طور غیرقانونی، تصرف کند و مانع تصرف قانونی مالک شود تصرف عدوانی محقق شده است

 

آیا تصرف عدوانی نسبت به مال مشاع امکانپذیر است؟

 

بله ، بنابر آنچه توضیح داده ایم تصرف عدوانی نسبت به مال مشاع امکانپذیر بوده اما در خصوص جرم بودن آن در صورتی که از طرف یکی از شرکا این عمل انجام شده باشد یا خیر حکم آن متفاوت است

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 35

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 35

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

تفاوت معاوضه و بیع

تفاوت معاوضه و بیع

تفاوت معاوضه و بیع در احکام و شرایط آن بوده بدینصورت که در معاو...

خیانت در امانت در قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری

خیانت در امانت در قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری

خیانت در امانت در قانون جدید قانون کاهش مجازات حبس تعزیری | مطا...

گرفتن سرقفلی مغازه توسط مالک

گرفتن سرقفلی مغازه توسط مالک

گرفتن سرقفلی مغازه یا به عبارتی پس گرفتن مغازه سرقفلی توسط مالک...

جرم تهدید و مجازات تهدید در قانون جدید

جرم تهدید و مجازات تهدید در قانون جدید

جرم تهدید در مواردی قابل تحقق است که شخصی جان ، مال ، آبرو شخص ...

اجازه خروج همسر از کشور

اجازه خروج همسر از کشور

اجازه خروج همسر از کشور به دلیل اینکه این حق برای زوج بوده بناب...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x