93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می باشد بنابراین تغییر تاریخ حضور در دفترخانه برای انتقال سند مطابق نمونه رای باید با شرایط...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۴-۱۱-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / قراردادها / حقوقی / ثبت / بیع / تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای
دسته بندی : بیع, ثبت, حقوقی, قراردادها, ملکی

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

 

برای انتقال رسمی ملک موضوع معامله نیاز به مراجعه به دفتر اسناد رسمی در تاریخ مشخصی و انجام تشریفات انتقال سند ملک مورد نظر میباشد.

 

در همین راستا در قولنامه تاریخی برای حضور در دفتر اسناد رسمی تعیین می شود و طرفین برای حضور در آن تاریخ و انتقال سند به صورت رسمی توافق مینمایند.

 

در صورتی که به درخواست یکی از طرفین تاریخ تعیین شده برای حضور در دفتر اسناد رسمی در قولنامه تغییر یابد این امر از نظر حقوق می بایست بررسی شود که آیا این تغییر در قرارداد صحیح است؟ در این مقاله به بررسی این موضوع میپردازیم

 

  • تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی

 

•  به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده است مالک خواهد شناخت.

مشاوره حقوقی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

•  به همین خاطر اشخاصی که به موجب سند عادی قولنامه حتی با وجود داشتن کد رهگیری ملکی را خریداری نموده اند برای اینکه به موجب قانون مالک شناخته شوند لازم است سند به صورت رسمی به نام آن ها تنظیم گردد که به این منظور طرفین قرارداد خرید و فروش ملک در قرارداد بیع، تاریخی را برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال مورد معامله به صورت رسمی تعیین نموده و درج میکنند. در این خصوص بهتر است با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دادحامی مشورت کنید

بیشتر بخوانید
افراز ملک مشاع

 

 

•  چنانچه به هر دلیلی امکان حضور در تاریخ تعیین شده برای تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد طرفین میتوانند با توافق یکدیگر تاریخ دیگری را تعیین نمایند.

 

لازم به ذکر است بهتر این است توافق به صورت کتبی و در قولنامه منعقد شده مجددا درج گردد تا اینکه صرفا یک توافق شفاهی باشد.

بنابراین از آنجایی که تغییر تاریخ حضور در دفترخانه یک توافق دو طرفه است صحیح است و از این باب مشکلی ندارد.

 

  • تغییر تاریخ حضور در دفترخانه در رویه قضایی

 

•  در رویه قضایی در خصوص  آثار تغییر تاریخ حضور در دفترخانه بین دادگاه ها اختلاف وجود دارد.

 

مطابق ماده 292 قانون مدنی تبدیل تعهد به چهار صورت تبدیل موضوع تعهد، تبدیل منشاء تعهد، تبدیل متعهد و تبدیل متعهدله محقق می‌شود.

 

تبدیل تعهد نوعی قرارداد است، پس لازم است شرایط عمومی صحت قراردادها در این تبدیل تعهد رعایت گردد.

 

•  بعضی از قضات قائل به این هستند که تعیین تاریخ جدید برای حضور در دفترخانه در قرارداد، موجب تبدیل تعهد میشود و بعضی دیگر قائل هستند که تنها یک توافق جدیدی در خصوص شرط مراجعه به محضر است و تغییر تاریخ اجرای تعهد باعث تبدیل آن به تعهد جدید نیست، زیرا مربوط به زمان اجرای تعهد موجود است.

 

•  اهمیت این موضوع آنجایی آشکار میگردد که اگر قائل بر تبدیل تعهد به موجب تغییر تاریخ باشیم آثاری در پی دارد از جمله اینکه تبدیل تعهد بوده موجب اسقاط تضمینات سابق از جمله وجه التزام عدم حضور میشود. و چنانچه کماکان تمایل به وجود وجه التزام عدم حضور میباشند باید در قرارداد تصریح شود.

 

•  در ذیل به رایی اشاره میشود که از دادگاهی صادر شده که به تبدیل تعهد به موجب تغییر تاریخ اجل تعهد قائل بوده است.

 

  • نمونه رای در خصوص تغییر تاریخ حضور در دفترخانه

 

نمونه رای تغییر تاریخ دفتر اسناد رسمی, وکیل, شماره وکیل, بهترین وکیل در تهران, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل تهران, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی, وکیل ملکی خوب در تهران, مشاوره ملکی

 

در این رای دادگاه این چنین استدلال مینماید: 

 

چنانچه  طرفین قرارداد ، تاریخ حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی را تغییر دهند، به منزله تبدیل تعهد تلقی شده و تضمینات تعهد سابق از جمله وجه التزام تعیینی در قرارداد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد.

مشاوره حقوقی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

منبع:

https://ara.jri.ac.ir/

https://dadhami.com/blog

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : بیع, ثبت, حقوقی, قراردادها, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن یا بعبارتی بهم زدن معامله ب...

قرار عدم دسترسی به پرونده و اعتراض به آن

قرار عدم دسترسی به پرونده و اعتراض به آن

قرار عدم دسترسی یا به موجب قانون آیین دادرسی کیفری قرار عدم دست...

خلع ید مشاعی | خلع ید و تخلیه ملک ورثه ای یا شراکتی

خلع ید مشاعی | خلع ید و تخلیه ملک ورثه ای یا شراکتی

خلع ید مشاعی که معمولا ملک به صورت ورثه ای ( موروثی ) یا شراکتی...

حمل سلاح گرم | مجازات نگهداری اسلحه غیر مجاز

حمل سلاح گرم | مجازات نگهداری اسلحه غیر مجاز

حمل سلاح گرم و همچنین نگهداری سلاح گرم غیر مجاز که برای بیان آن...

دیه چشم | دیه کور شدن چشم و آسیب پلک سال 1403

دیه چشم | دیه کور شدن چشم و آسیب پلک سال 1403

دیه چشم که در مواردی منتهی به نابینا شدن شخص میشود و دیه کور شد...

رابطه جنسی با رضایت دو طرف

رابطه جنسی با رضایت دو طرف

رابطه جنسی با رضایت دو طرف طبق قانون جدید جرم بوده و مجازات در ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x