نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۴-۱۱-۱۴۰۲
تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای
برای انتقال رسمی ملک موضوع معامله نیاز به مراجعه به دفتر اسناد رسمی در تاریخ مشخصی و انجام تشریفات انتقال سند ملک مورد نظر میباشد.
در همین راستا در قولنامه تاریخی برای حضور در دفتر اسناد رسمی تعیین می شود و طرفین برای حضور در آن تاریخ و انتقال سند به صورت رسمی توافق مینمایند.
در صورتی که به درخواست یکی از طرفین تاریخ تعیین شده برای حضور در دفتر اسناد رسمی در قولنامه تغییر یابد این امر از نظر حقوق می بایست بررسی شود که آیا این تغییر در قرارداد صحیح است؟ در این مقاله به بررسی این موضوع میپردازیم
- تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی
• به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد، همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده است مالک خواهد شناخت.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
• به همین خاطر اشخاصی که به موجب سند عادی قولنامه حتی با وجود داشتن کد رهگیری ملکی را خریداری نموده اند برای اینکه به موجب قانون مالک شناخته شوند لازم است سند به صورت رسمی به نام آن ها تنظیم گردد که به این منظور طرفین قرارداد خرید و فروش ملک در قرارداد بیع، تاریخی را برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال مورد معامله به صورت رسمی تعیین نموده و درج میکنند. در این خصوص بهتر است با وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دادحامی مشورت کنید
-
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
تغییر تاریخ حضور در دفترخانه
• چنانچه به هر دلیلی امکان حضور در تاریخ تعیین شده برای تنظیم سند رسمی وجود نداشته باشد طرفین میتوانند با توافق یکدیگر تاریخ دیگری را تعیین نمایند.
√ لازم به ذکر است بهتر این است توافق به صورت کتبی و در قولنامه منعقد شده مجددا درج گردد تا اینکه صرفا یک توافق شفاهی باشد.
بنابراین از آنجایی که تغییر تاریخ حضور در دفترخانه یک توافق دو طرفه است صحیح است و از این باب مشکلی ندارد.
-
تغییر تاریخ حضور در دفترخانه در رویه قضایی
• در رویه قضایی در خصوص آثار تغییر تاریخ حضور در دفترخانه بین دادگاه ها اختلاف وجود دارد.
√ مطابق ماده 292 قانون مدنی تبدیل تعهد به چهار صورت تبدیل موضوع تعهد، تبدیل منشاء تعهد، تبدیل متعهد و تبدیل متعهدله محقق میشود.
تبدیل تعهد نوعی قرارداد است، پس لازم است شرایط عمومی صحت قراردادها در این تبدیل تعهد رعایت گردد.
• بعضی از قضات قائل به این هستند که تعیین تاریخ جدید برای حضور در دفترخانه در قرارداد، موجب تبدیل تعهد میشود و بعضی دیگر قائل هستند که تنها یک توافق جدیدی در خصوص شرط مراجعه به محضر است و تغییر تاریخ اجرای تعهد باعث تبدیل آن به تعهد جدید نیست، زیرا مربوط به زمان اجرای تعهد موجود است.
• اهمیت این موضوع آنجایی آشکار میگردد که اگر قائل بر تبدیل تعهد به موجب تغییر تاریخ باشیم آثاری در پی دارد از جمله اینکه تبدیل تعهد بوده موجب اسقاط تضمینات سابق از جمله وجه التزام عدم حضور میشود. و چنانچه کماکان تمایل به وجود وجه التزام عدم حضور میباشند باید در قرارداد تصریح شود.
• در ذیل به رایی اشاره میشود که از دادگاهی صادر شده که به تبدیل تعهد به موجب تغییر تاریخ اجل تعهد قائل بوده است.
-
نمونه رای در خصوص تغییر تاریخ حضور در دفترخانه
در این رای دادگاه این چنین استدلال مینماید:
√ چنانچه طرفین قرارداد ، تاریخ حضور در دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی را تغییر دهند، به منزله تبدیل تعهد تلقی شده و تضمینات تعهد سابق از جمله وجه التزام تعیینی در قرارداد سابق به تعهد لاحق تعلق نمی گیرد.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
منبع:
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
