93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

تقسیم ترکه و دستور فروش

تقسیم ترکه و دستور فروش در اصطلاح حقوقی دو اصطلاح متفاوت بوده و شرایط آن با توجه به قانون جدید گوناگون می باشد بنابراین در بیان تفاوت دستور فروش با تق...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۹-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 5 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / حقوقی / ثبت / ارث / ملکی / تقسیم ترکه و دستور فروش

تقسیم ترکه و دستور فروش
دسته بندی : ملکی, ارث, ثبت, حقوقی

هنگامی که شخصی فوت می ‌کند اموال و دارایی های به جا مانده از او به طور قهری به ورثه اش منتقل می ‌شود

 

در نتیجه تمام وراث در ترکه متوفی دارای حق مالکیت مشاع می ‌شوند تا زمانی که تقسیم ترکه صورت گیرد.

 

در این فرصت قصد داریم به تفاوت دستور فروش و تقسیم ترکه بپردازیم.

تقسیم ترکه و دستور فروش, تفاوت دستور فروش با تقسیم ترکه, نظریه مشورتی دستور فروش و تقسیم ترکه, فرق دستور فروش با تقسیم ترکه, وکیل, وکیل ملکی, وکیل پایه یک دادگستری, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل در تهران, مشاوره ملکی, وکیل خوب در تهران, بهترین وکیل ملکی در تهران

تقسیم ترکه چیست؟

 

به طور کلی تقسیم ترکه به این معناست که سهم هر یک از ورثه متوفی تعیین و از سهم سایر وراث تفکیک و مجزا شود.

 

تمام وراث دارای حق درخواست تقسیم ترکه بعد از فوت مورث خود می باشند.

 

زیرا دلیلی برای مالکیت مشاع وراث به طور دائمی بر ترکه وجود ندارد و هر یک از آنها این حق را دارند که به طور مستقل مالک سهم الارث خود شود.

 

بنابراین تنها ورثه متوفی حق درخواست تقسیم ترکه را دارند و این دعوی می بایست علیه تمام افراد ورثه مطرح شود.

 

حکم فروش ترکه مشاع

 

چنانچه وراث متوفی در تقسیم ترکه به توافق نرسند، هر یک از ورثه می‌تواند دعوی تقسیم ترکه مطرح کند

 

در صورتی که مالی از ترکه غیر قابل تقسیم و افراز باشد یا در نتیجه ی عدم تراضی وراث بر تقسیم ترکه، دادگاه رسیدگی کننده به دعوی تقسیم ترکه اقدام به صدور حکم فروش ترکه متوفی نیز می ‌کند.

 

که حکم فروش ترکه متفاوت از دستور فروش اموال مشاع است.

 

دستور فروش مال مشاع چیست؟

 

دستور فروش مربوط به اموالی است که در مالکیت مشاع چند شخص هستند که این مال مشاع قابل تفکیک و افراز (جدا کردن سهم هر مالک) نیست

 

در نتیجه با درخواست هر یک از مالکین دادگاه دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز را صادر می ‌کند.

آیا تقسیم ترکه با دستور فروش متفاوت است, وکیل, وکیل ملکی, وکیل پایه یک دادگستری, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل در تهران, مشاوره ملکی, وکیل خوب در تهران, بهترین وکیل ملکی در تهران

آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع تیز در این خصوص مقرر کرده است که:

 

در صورت صدور حکم قطعی بر غیرقابل تقسیم بودن ملک دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکاء دستور فروش آن را به دایره اجراء دادگاه خواهد داد.

مدیر اجراء نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجراء احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول اقدام می‌نماید.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

بنابراین پس از صدور گواهی عدم افراز ملک (غیرقابل تقسیم بودن ملک مشاعی) از سوی اداره ثبت یا دادگاه، هر یک از مالکین ملک مشاع می‌ توانند درخواست صدور دستور فروش را به دادگاه ذی صلاح ارائه دهد.

 

همچنین لازم به ذکر است که دستور فروش بدون نیاز به ارائه دادخواست اما در قالب آن و بدون تشریفات دادرسی و پرداخت هزینه صادر می شود و به این دلیل که دستور صادر شده، حکم یا قرار نیست در نتیجه قابل اعتراض هم نیست و دستور صادر شده قطعی می باشد.

 

برای دیدن نمونه دستور فروش کلیک کنید

بیشتر بخوانید
حکم حجر بعد از فوت + رای وحدت رویه و نمونه رای

 


پرسش و پاسخ

 

آیا تقسیم ترکه و دستور فروش با یکدیگر متفاوت می باشد؟

 

با توجه به توضیحاتی که داده ایم تقسیم ترکه با دستور فروش متفاوت می باشد

 

کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوی تقسیم ترکه را دارد؟

 

مطابق قانون آیین دادرسی مدنی و قانون امور حسبی دادگاه آخرین اقامتگاه یا آخرین محل سکونت متوفی صلاحیت رسیدگی به دعوی تقسیم ترکه را دارد و در غیر این صورت دادگاه محل وجود ترکه در دعوی تقسیم ترکه ذی صلاح می باشد

 

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

نظریه مشورتی شماره ۷/۹۵/۱۵۲۳ مورخ ۱۳۹۵/۰۶/۲۹

 

تاریخ نظریه: ۱۳۹۵/۰۶/۲۹

شماره نظریه: ۷/۹۵/۱۵۲۳

شماره پرونده: ۹۳۲-۱/۷-۹۵

 

استعلام:

 

در دعوی تقسیم ترکه از سوی ورثه که در محکمه حقوقی مطابق مقررات مطرح می‌شود آیا

 

۱- چنانچه برخی از اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی باشد و دارای اسناد عادی قدیمی باشد دادگاه می‌تواند آنها را تقسیم کند یا خیر؟

 

۲- چنانچه اموال فاقد سند رسمی است ولی با توجه اختلاف؟ منجر به رأی قطعی محکمه شده ولی رأی اجرا نشده باشد دادگاه امکان تقسیم دارد یا خیر؟

 

۳- چنانچه برخی از اموال مشکوک باشد و امکان تقسیم آن نباشد مثل عادی بودن سند و فقط یک پلاک غیرقابل تقسیم باقی بماند آیا با توجه به اینکه مدل تقسیم فروش و تقسیم بهای آن متفاوت است و برخی از ورثه موافق تقسیم جزئی پلاک نیستند و تقاضای رسیدگی واحد به همه اموال دارند دعوا قابل استماع هست یا خیر؟ توضیح اینکه ورثه مخالف مدعی هستند که در صورت تجمیع اموال و تقسیم حق عینی و به اموال مشاعی پیدا می‌کند ولی با فروش پلاک تقسیم بها بین وراث می‌شود مال ازمالکیت ورثه خارج می‌شود.

 

۴- چنانچه درخواست تقسیم ترکه باشد ولی به هر حال کارشناس امکان تقسیم آن را منتفی بداند آیا دادگاه می‌تواند دستور فروش را در رأی مقرر کند به عنوان آخرین شیوه ممکن برای تقسیم و یا اینکه ممکن نیست و درخواست فروش نیاز به درخواست مستقل دارد؟

 

۵- آیا دعوی تقسیم ترکه پس از تقسیم اموال غیرمنقول بین ورثه تحویل ترکه هم لازم است و دادگاه باید اموال تقسیم شده را به آنها تحویل دهد و سند صادر شود و یا اینکه صرفاً سند مشاعی برای قطعات تقسیم شده برای ورثه صادر می‌شود.

 

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

 

۱- تقسیم اموال غیر منقول ثبت نشده و فاقد سند رسمی بین ورثه چنانچه مالکیت مورث توسط دادگاه حسب مستندات خواهان محرز باشد بلامانع به نظر می‌رسد. رای وحدت رویه شماره ۵۶۹ مورخ ۱۳۷۰/۱۰/۱۰هیات عمومی دیوان عالی کشور نیز همسو با همین نظر است.

 

۲- در فرضی که رای قطعی راجع به مالکیت مورث اصحاب دعوی نسبت به مال غیر منقول ثبت نشده و فاقد سند رسمی صادر شده باشد نیز به شرحی که گذشت، صدور حکم بر تقسیم آن بین ورثه بلامانع است.

بیشتر بخوانید
وکالت کاری و اداری

 

۳- در دعوای تقسیم ترکه، دادگاه اموالی را که منجزاً جزو ترکه تشخیص دهد مورد تقسیم قرار می دهد و چنانچه نسبت به ترکه بودن برخی از اموال اختلاف در مالکیت بین ورثه وجود داشته باشد، مثل این که خوانده مدعی شود آن را از شخص ثالث خریده است و جزو ترکه نیست با طرح دعوا، دادگاه به موضوع رسیدگی و در صورتی که منجزاً جزو ماترک تشخیص دهد، آن را نیز در تقسیم ماترک لحاظ می کند. بنابراین، در فرض سوال، اموالی که در ترکه بودن آن اختلاف است قابل تقسیم نمی‌باشند و درخواست برخی از ورثه مبنی بر تقسیم برخی از اموال که در مالکیت مورث اصحاب دعوی نسبت به آن تردیدی نیست قابل استماع است و مخالفت سایر وراث مانع قانونی در استماع و رسیدگی به آن نیست. بدیهی است سایر وراث نیز می‌توانند چنانچه مدعی امکان تقسیم اموال دیگری به عنوان ترکه باشند که در آن اختلاف است، ضمن تقدیم دادخواست اثبات مالکیت مورث خود، درخواست تقسیم آن را بنماید که در این صورت به همه آن یکجا رسیدگی می‌شود.

 

۴- با توجه به ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی در صورتی که مالی اعم از منقول یا غیر منقول قابل تقسیم یا تعدیل نباشد ممکن است فروخته شده و بهای آن بین ورثه تقسیم شود و صدور حکم بر فروش مال مورد تقاضای تقسیم، در صورت عدم امکان تقسیم، چنانچه مورد موافقت ورثه باشد یا مخالفتی اعلام ننمایند، بلامانع است و نیاز به درخواست مستقل ندارد.

 

۵- حکم تقسیم اعلامی است و اجرای مفاد آن نیازی به صدور اجراییه ندارد ولی اگر حکم فروش ملک مشاع صادر شده باشد این حکم واجد جنبه اجرایی است. بنابراین باتوجه به ماده ۳۲۵ قانون امور حسبی هریک از ورثه پس از تقسیم، مالک مستقل سهم خود خواهد بود و هر تصرفی که بخواهد می نماید و به حصه دیگران حقی ندارد و در فرض سوال چنانچه سهم مشاع از ملک برای آنها تعیین شده باشد، صرفاً با اعلام آن به اداره ثبت، سند مالکیت مشاعی برای هر یک از ورثه نسبت به حصه انها صادر می‌شود و تصرفات ورثه در ملک مشاع تابع مقررات راجع به املاک مشاعی است و تحویل سهم مشاع به شریک در اجرای رای تقسیم ترکه فاقد موضوعیت است.

 

منبع: اداره کل حقوقی قوه قضاییه

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 35

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 35

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, ارث, ثبت, حقوقی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

فروش مال رهنی | حکم اجاره مال مرهونه

فروش مال رهنی | حکم اجاره مال مرهونه

فروش مال رهنی بدینصورت که شخص راهن (شخصی که اقدام به دریافت وام...

طلاق به دلیل رابطه مقعدی

طلاق به دلیل رابطه مقعدی

طلاق به دلیل رابطه مقعدی از مواردی بوده که مرد بعلت نزدیکی از پ...

خسارت پیش فروش آپارتمان

خسارت پیش فروش آپارتمان

خسارت پیش فروش یا به عبارتی وجه التزام در قرارداد پیش خرید ساخت...

تخلیه مستاجر زودتر از موعد

تخلیه مستاجر زودتر از موعد

تخلیه مستاجر زودتر از موعد از موضوعاتی بوده که با توجه به قانون...

6
0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x