93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک بدینصورت بوده یکی از طرفین معامله بنابر هر دلیل اقدام به بهم زدن معامله خانه یا آپارتمان نموده و بنا بر ضرر و زیان فسخ معام...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۹-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / قراردادها / حقوقی / بیع / ملکی / خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک
دسته بندی : ملکی, بیع, حقوقی, قراردادها

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

 

پس از انعقاد هر نوع قراردادی ممکن است هر یک از طرفین به دلایلی تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشد، فسخ قرارداد آثاری به دنبال دارد که در بیان اثرات می توان به خسارات و ضرر و زیانی اشاره نمود.

 

به منظور جبران یا جلوگیری از ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد، طرفین ضمن عقد وجه التزام تعیین می‌ کنند که برای جبران خسارات ناشی از عدم عمل به تعهدات قراردادی و یا فسخ معامله پیش بینی شده است.

 

در ادامه بیشتر به موضوع فسخ قرارداد خرید و فروش ملک و ضرر و زیان ناشی از فسخ می‌پردازیم.

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک, ضرر و زیان فسخ معامله ملک, میزان خسارت فسخ قرارداد خرید ملک, جریمه فسخ قرارداد آپارتمان چقدر است, خسارت بهم زدن معامله خانه, وکیل ملکی, بهترین وکیل تهران, وکیل, مشاوره ملکی, وکیل پایه یک دادگستری تهران, وکیل خوب ملکی در تهران, بهترین وکیل دادگستری

فسخ قرارداد خرید و فروش ملک

 

به طور کلی فسخ قرارداد خرید و فروش ملک به معنای انحلال معامله توسط هر یک از طرفین می ‌باشد.

 

به عبارت دیگر فسخ یکی از روش های برهم زدن و منحل کردن قرارداد به صورت ارادی است یعنی فسخ با اراده‌ی یکی از طرفین قرارداد صورت می‌ گیرد.

 

در قرارداد بیع ملک نیز ممکن است خریدار به دلایلی همچون پیدا کردن ملک دیگری با شرایط بهتر یا عدم توانایی در پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر و … تصمیم به فسخ معامله بگیرد.

 

یا ممکن است فروشنده به دلایل دیگری همچون بالا رفتن ارزش ملک و… اقدام به فسخ قرارداد کند.

 

بنابراین اشاره شد که فسخ یکی از راه های انحلال قرارداد است که با اراده‌ ی یکی از طرفین صورت می ‌گیرد.

 

روش های دیگر برهم خوردن معامله همچون اقاله (منحل نمودن معامله با رضایت و توافق طرفین)، انفساخ (منحل شدن معامله خارج از اختیار طرفین) یا فسخ خیاری می باشد که به آن پرداخته ایم

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

ضرر و زیان فسخ قرارداد خرید ملک

 

در یک معامله خرید و فروش، دو طرف تعهداتی دارند که باید به آنها عمل کنند.

 

تعهدات متقابلی که ضمن قرارداد نیز قید می ‌شوند و در صورت محقق نشدن هر یک از این تعهدات برای طرف مقابل حق فسخ ایجاد می‌کنند.

 

البته این موضوع بر اساس توافقات طرفین معامله شکل می ‌گیرد

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

به این صورت که برای مثال اگر خریدار تا تاریخ مشخصی ثمن را به طور کامل نپردازد فروشنده حق فسخ معامله را دارد.

 

و یا بالعکس اگر فروشنده به تعهدات خود در خصوص تحویل ملک در موعد مقرر عمل نکند، خریدار حق فسخ خواهد داشت.

 

وجه التزام در صورت فسخ قرارداد خرید ملک

 

البته حق فسخی که به صورت شرط و ناشی از تعهدات ضمن قرارداد می‌آید می‌بایست همراه با تعیین میزان خسارت پرداختی باشد که به آن وجه التزام نیز می‌گویند.

 

در نتیجه با توافق طرفین ضمن قرارداد تعیین می‌شود که چه چیزی مصداق وارد کردن خسارت به طرف مقابل است و به چه میزان باید ضرر و زیان تادیه و پرداخت شود

 

یا اینکه چه زمانی حق فسخ برای هر یک از طرفین ایجاد می‌شود. البته همه این موارد باید در چارچوب قانون باشد.

گرفتن خسارت از فسخ کننده معامله ملک, وکیل ملکی, بهترین وکیل تهران, وکیل, مشاوره ملکی, وکیل پایه یک دادگستری تهران, وکیل خوب ملکی در تهران, بهترین وکیل دادگستری

قانون مدنی نیز با صحبت از اصل آزادی قراردادها، توافقات ضمن عقد طرفین معامله را تا جایی که برخلاف قانون نباشند محترم دانسته است.

 

یعنی قانون نیز بر اساس توافقات صورت گرفته میان طرفین حکم می‌ کند و هرچقدر وجه التزام در ازای فسخ قرارداد یا متضرر کردن طرف مقابل، ضمن قرارداد تعیین شده باشد به همان میزان حکم صادر می‌ کند.

 

وجه التزام چیست؟

 

همانطور که گفته شد تعهداتی که برای طرفین یک معامله تعیین می ‌شود، آنها را ملزم به و پایبند به قرارداد می ‌کند.

 

وجه التزام در نظام حقوقی کشور ما نوعی خسارت توافق شده ناشی از عدم پایبندی هر یک از طرفین به تعهدات قراردادیشان است.

 

میزان وجه التزام با توافق طرفین هنگام انعقاد قرارداد تعیین می ‌شود.

 

میزان ضرر و زیان فسخ قرارداد خرید ملک

 

پیش از این به مفهوم وجه التزام و جبران خسارت ناشی از تعهدات قراردادی اشاره شد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

همچنین گفته شد که میزان وجه التزام یا ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد و… توسط طرفین مشخص می ‌شود.

 

بنابراین چنانچه هر یک از طرفین به دلایلی خارج از خیارات قانونی بخواهد قرارداد خرید و فروش ملک را فسخ کند می ‌بایست وجه التزام قراردادی را بپردازد که معمولا چیزی بین ۱۰تا ۲۰ درصد از ارزش کل معامله است.

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 34

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 34

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, بیع, حقوقی, قراردادها
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

الزام به تحویل ملک قولنامه ای

الزام به تحویل ملک قولنامه ای

الزام به تحویل ملک قولنامه ای که این تعهد به تحویل فروشنده می ت...

واخواهی از رای غیابی حقوقی

واخواهی از رای غیابی حقوقی

واخواهی از رای غیابی حقوقی بدینگونه بوده که شخصی که در جلسه رسی...

قرار منع تعقیب و موارد صدور آن + نمونه قرار

قرار منع تعقیب و موارد صدور آن + نمونه قرار

قرار منع تعقیب به موجب قانون جدید آیین دادرسی کیفری در چند مورد...

جرم و مجازات حمل و نگهداری مشروب در خودرو

جرم و مجازات حمل و نگهداری مشروب در خودرو

مشروب در خودرو بدینصورت بوده که ممکن است اشخاص به وسیله ماشین و...

ملک مشاع غیر قابل افراز

ملک مشاع غیر قابل افراز

ملک مشاع غیر قابل افراز بنابر دلایل گوناگونی چون اینکه افراز و ...

دیون ممتازه چیست

دیون ممتازه چیست

دیون ممتازه چیست در پاسخ باید گفت دیون ممتاز به اولویت پرداخت ب...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x