نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۹-۱۲-۱۴۰۲
خسارت فسخ قرارداد فروش ملک
پس از انعقاد هر نوع قراردادی ممکن است هر یک از طرفین به دلایلی تصمیم به فسخ قرارداد داشته باشد، فسخ قرارداد آثاری به دنبال دارد که در بیان اثرات می توان به خسارات و ضرر و زیانی اشاره نمود.
به منظور جبران یا جلوگیری از ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد، طرفین ضمن عقد وجه التزام تعیین می کنند که برای جبران خسارات ناشی از عدم عمل به تعهدات قراردادی و یا فسخ معامله پیش بینی شده است.
در ادامه بیشتر به موضوع فسخ قرارداد خرید و فروش ملک و ضرر و زیان ناشی از فسخ میپردازیم.
فسخ قرارداد خرید و فروش ملک
به طور کلی فسخ قرارداد خرید و فروش ملک به معنای انحلال معامله توسط هر یک از طرفین می باشد.
به عبارت دیگر فسخ یکی از روش های برهم زدن و منحل کردن قرارداد به صورت ارادی است یعنی فسخ با ارادهی یکی از طرفین قرارداد صورت می گیرد.
√ در قرارداد بیع ملک نیز ممکن است خریدار به دلایلی همچون پیدا کردن ملک دیگری با شرایط بهتر یا عدم توانایی در پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر و … تصمیم به فسخ معامله بگیرد.
یا ممکن است فروشنده به دلایل دیگری همچون بالا رفتن ارزش ملک و… اقدام به فسخ قرارداد کند.
√ بنابراین اشاره شد که فسخ یکی از راه های انحلال قرارداد است که با اراده ی یکی از طرفین صورت می گیرد.
روش های دیگر برهم خوردن معامله همچون اقاله (منحل نمودن معامله با رضایت و توافق طرفین)، انفساخ (منحل شدن معامله خارج از اختیار طرفین) یا فسخ خیاری می باشد که به آن پرداخته ایم
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
ضرر و زیان فسخ قرارداد خرید ملک
در یک معامله خرید و فروش، دو طرف تعهداتی دارند که باید به آنها عمل کنند.
√ تعهدات متقابلی که ضمن قرارداد نیز قید می شوند و در صورت محقق نشدن هر یک از این تعهدات برای طرف مقابل حق فسخ ایجاد میکنند.
البته این موضوع بر اساس توافقات طرفین معامله شکل می گیرد
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ به این صورت که برای مثال اگر خریدار تا تاریخ مشخصی ثمن را به طور کامل نپردازد فروشنده حق فسخ معامله را دارد.
و یا بالعکس اگر فروشنده به تعهدات خود در خصوص تحویل ملک در موعد مقرر عمل نکند، خریدار حق فسخ خواهد داشت.
وجه التزام در صورت فسخ قرارداد خرید ملک
البته حق فسخی که به صورت شرط و ناشی از تعهدات ضمن قرارداد میآید میبایست همراه با تعیین میزان خسارت پرداختی باشد که به آن وجه التزام نیز میگویند.
√ در نتیجه با توافق طرفین ضمن قرارداد تعیین میشود که چه چیزی مصداق وارد کردن خسارت به طرف مقابل است و به چه میزان باید ضرر و زیان تادیه و پرداخت شود
یا اینکه چه زمانی حق فسخ برای هر یک از طرفین ایجاد میشود. البته همه این موارد باید در چارچوب قانون باشد.
√ قانون مدنی نیز با صحبت از اصل آزادی قراردادها، توافقات ضمن عقد طرفین معامله را تا جایی که برخلاف قانون نباشند محترم دانسته است.
یعنی قانون نیز بر اساس توافقات صورت گرفته میان طرفین حکم می کند و هرچقدر وجه التزام در ازای فسخ قرارداد یا متضرر کردن طرف مقابل، ضمن قرارداد تعیین شده باشد به همان میزان حکم صادر می کند.
وجه التزام چیست؟
همانطور که گفته شد تعهداتی که برای طرفین یک معامله تعیین می شود، آنها را ملزم به و پایبند به قرارداد می کند.
√ وجه التزام در نظام حقوقی کشور ما نوعی خسارت توافق شده ناشی از عدم پایبندی هر یک از طرفین به تعهدات قراردادیشان است.
میزان وجه التزام با توافق طرفین هنگام انعقاد قرارداد تعیین می شود.
میزان ضرر و زیان فسخ قرارداد خرید ملک
پیش از این به مفهوم وجه التزام و جبران خسارت ناشی از تعهدات قراردادی اشاره شد.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ همچنین گفته شد که میزان وجه التزام یا ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد و… توسط طرفین مشخص می شود.
بنابراین چنانچه هر یک از طرفین به دلایلی خارج از خیارات قانونی بخواهد قرارداد خرید و فروش ملک را فسخ کند می بایست وجه التزام قراردادی را بپردازد که معمولا چیزی بین ۱۰تا ۲۰ درصد از ارزش کل معامله است.
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه