93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

خسارت پیش فروش آپارتمان

خسارت پیش فروش یا به عبارتی وجه التزام در قرارداد پیش خرید ساختمان که ممکن است از باب تاخیر یا عدم تحویل آپارتمان در طی بد عهدی سازنده .. گرفتن خسارت ...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۳-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / مطالبه وجه / قراردادها / حقوقی / ثبت / بیع / ملکی / خسارت پیش فروش آپارتمان

خسارت پیش فروش آپارتمان
دسته بندی : ملکی, بیع, ثبت, حقوقی, قراردادها, مطالبه وجه

در اکثر موارد هنگام تنظیم قرارداد مبلغی بابت خسارت تحت عنوان وجه التزام تعیین می ‌شود تا در صورتی که هر یک از طرفین از عمل به تعهدات خود امتناع کرد و یا در انجام تعهدات تاخیر داشت، ملزم به پرداخت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا تاخیر در انجام آن ‌شود.

 

مطابق قانون فرد فقط به پرداخت همان مبلغی که به عنوان وجه التزام در قرارداد تعیین شده است، ملزم می‌شود و دادگاه به مبلغی بیشتر یا کمتر از چیزی که میان طرفین قرارداد توافق شده حکم نمی ‌دهد.

 

اما در قرارداد پیش فروش میزان خسارت قابل پرداخت برای تاخیر در عمل به تعهدات، مطابق قانون تعیین شده است و طرفین قرارداد نمی ‌توانند به مبلغی کمتر از آن توافق نمایند.در این فرصت قصد داریم که به خسارت پیش فروش و نحوه مطالبه آن بپردازیم

خسارت پیش فروش, گرفتن خسارت پیش فروش آپارتمان, خسارت تاخیر پیش فروش آپارتمان, نحوه مطالبه خسارت در قرارداد پیش فروش, وجه التزام در قرارداد پیش خرید ساختمان, وکیل ملکی, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل ملکی در تهران, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل تهران, وکیل ملکی خوب در تهران

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

مطالبه خسارت در قرارداد پیش فروش

 

همانطور که اشاره شد میزان خسارات قابل پرداخت ناشی از عدم انجام تعهدات توسط پیش فروشنده یا تاخیر در انجام آنها مطابق قانون پیش فروش ساختمان، تعیین شده است.

 

در نتیجه طرفین قرارداد پیش فروش ملک نمی ‌توانند به کمتر از آن مبلغ تعیین شده توافق کنند اما توافق بر مبلغ بیشتر از آنچه در قانون آمده است به نفع پیش خریدار، مشکلی ندارد.

 

قانون پیش فروش ساختمان نیز در این خصوص مقرر کرده است که:

 

چنانچه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

علاوه بر اجراء بند (۹) ماده (۲) این قانون مکلف است به شرح این قانون جریمه تاخیر به پیش خریدار بپردازد

 

مگر این که به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نمایند. اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست.

 

میزان خساراتی که پیش خریدار می‌تواند از پیش فروشنده مطالبه کند

 

ماده ۶ قانون پیش فروش ساختمان در این خصوص موارد زیر را به عنوان خسارت های احتمالی در نظر گرفته است:

 

  •   •  در صورتی که واحد پیش فروش شده و بخش های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار، معادل اجرت المثل بخش تحویل نشده

 

  •   •  در صورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیم درصد بهای روز تعهدات انجام نشده به میزان قدرالسهم پیش خریدار

خسارت عدم تحویل پیش فروش آپارتمان, وکیل ملکی, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل ملکی در تهران, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل تهران, وکیل ملکی خوب در تهران

  •   •  در صورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند (۹) ماده (۲) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش خریدار

 

  •   •  در صورت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد

 

کدام مرجع صلاحیت رسیدگی به مطالبه خسارت قرارداد پیش فروش را دارد ؟

 

مطابق قانون پیش فروش ساختمان :

 

کلیه اختلافات ناشی از تعبیر، تفسیر و اجراء مفاد قرارداد پیش ‌فروش توسط هیأت داوران متشکل از یک داور از سوی خریدار و یک داور از سوی فروشنده و یک داور مرضی ‌الطرفین و در صورت عدم توافق بر داور مرضی ‌الطرفین یک داور با معرفی رئیس دادگستری شهرستان مربوطه انجام می ‌پذیرد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

درصورت نیاز داوران می ‌توانند از نظر کارشناسان رسمی محل استفاده نماید.

 

در شرایطی که داور نتواند به پرونده رسیدگی کند، دادرسی موضوع به عهده دادگاه عمومی محل اقامت خوانده یا محل عقد قرارداد یا محل اجرای تعهد توسط پیش فروشنده می‌باشد.

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 32

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, بیع, ثبت, حقوقی, قراردادها, مطالبه وجه
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

افزایش مهریه | راههای افزایش مهریه بعد از عقد ازدواج

افزایش مهریه | راههای افزایش مهریه بعد از عقد ازدواج

افزایش مهریه که ممکن است در دفاتر اسناد رسمی صورت پذیرفته یا اض...

نفقه فرزند | خرجی و ترک انفاق فرزند بعد از طلاق

نفقه فرزند | خرجی و ترک انفاق فرزند بعد از طلاق

نفقه فرزند یا خرجی فرزند که شامل مواردی همچون البسه و هزینه های...

اجازه خروج همسر از کشور

اجازه خروج همسر از کشور

اجازه خروج همسر از کشور به دلیل اینکه این حق برای زوج بوده بناب...

مبایعه نامه عادی و نمونه آن

مبایعه نامه عادی و نمونه آن

مبایعه نامه عادی به قرارداد خرید و فروشی گفته شده که میان دو شخ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x