93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

خیار تدلیس در معامله چیست؟

خیار تدلیس در معامله چیست ؟ تدلیس در معامله یا بعبارت عرفی آن غش در معامله بدین معنا بوده که فروشنده با ارتکاب فریب در معامله موجب شده .. معنی تدلیس د...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 2
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / قراردادها / بیع / اجاره / حقوقی / خیار تدلیس در معامله چیست؟

خیار تدلیس در معامله چیست؟
دسته بندی : حقوقی, اجاره, بیع, قراردادها, ملکی

خیار تدلیس در معامله چیست؟

 

در برخی از عقود و قراردادها قانون به طور پیش فرض به طرفین معامله اختیاراتی داده که تحت شرایطی بتوانند معامله را فسخ کنند و آن را بهم بزنند.

 

خیار تدلیس نیز به عنوان یکی از مهم ترین اختیارات برای فسخ معاملات است که به طرفین قرارداد این امکان را می دهد که هر یک متوجه فریب طرف معامله شد، بتواند معامله را فسخ کند.

 

در این فرصت قصد داریم به دلیل شایع بودن این نوع حق فسخ در معاملات به توضیح اینکه خیار تدلیس در معامله چیست بپردازیم.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

خیار تدلیس چیست؟

 

تدلیس در لغت نیز به معنای پوشاندن و پنهان کردن عیب کالا ‌می‌باشد.

 

بنابراین به طور کلی خیار تدلیس عبارت است از اینکه یک طرف معامله با مخفی کردن عیب موضوع قرارداد و عقد و یا نسبت دادن ویژگی خاصی به کالا در حالی که فاقد آن است طرف دیگر را فریب دهد

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

در چنین شرایطی برای شخص فریب خورده حق فسخ به دلیل تدلیس طرف مقابل ایجاد می شود.

 

  به موجب قانون مدنی تدلیس عبارت است از عملیاتی که موجب فریب طرف معامله شود.

 

به طور مثال خریدار وسیله ای را بر مبنای این که از یک برند معروف می باشد و صد در صد اصل است خریداری می‌ کند و فروشنده نیز به صفت اصل بودن کالا اشاره کرده است و با قیمت کالای اصلی به خریدار فروخته است

 

اما خریدار پس از خرید متوجه می‌ شود که کالا فرعی است و اصل نبوده در این صورت حق فسخ برای خریدار ایجاد می شود که بتواند معامله را فسخ و ثمن و هزینه پرداخت شده را مسترد نماید.

 

شرایط اعمال خیار تدلیس

 

همانطور که در ابتدا اشاره شد برخی از عقود و قراردادها از نوع عقود لازم هستند و جز در مواردی و یا شرایط خاصی که در قانون مشخص شده است قابل فسخ نمی باشند. خیار تدلیس و فسخ معامله به جهت تدلیس نیز شرایطی دارد که در ذیل به آنها اشاره می کنیم:

 

  از معنای تدلیس می توان فهمید که می بایست حتما عیبی از کالا پنهان شود و یا صفت و امتیازی به کالا نسبت داده شود در حالیکه کالا فاقد آن وصف باشد.

 

در نهایت باید یک طرف معامله به گونه ای فریب خورده باشد و بدون آگاهی از عیب و نقص کالا یا فاقد امتیاز بودن آن اقدام به خرید آن کالا کند تا سپس بتواند از خیار تدلیس استفاده کند.

خیارتدلیس در قانون مدنی, آثار فریب دادن طرف مقابل در معاملات, وکیل پایه یک دادگستری, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل, بهترین وکیل پایه یک دادگستری تهران, وکیل آنلاین, مشاوره تلفنی

فردی که عیب کالا را مخفی می کند و یا امتیازی به کالا نسبت می دهد در حالی که فاقد آن امتیاز است، باید همراه با سوء نیت و به قصد فریب این کار را انجام دهد

 

به عبارت دیگر اگر شخص خودش از عیب کالا اطلاع نداشته باشد و یا به اشتباه گمان کند که کالا دارای آن امتیاز و وصف مورد نظر است، دیگر فریب دهنده محسوب نمی گردد و طرف مقابل نمی تواند معامله را فسخ کند و تنها می تواند خسارت را مطالبه کند.

 

مدت زمان اعمال خیار تدلیس

 

پس از اینکه مشتری یا فروشنده متوجه شدند که کالا یا ثمن دریافتی فاقد وصف مورد نظر است و یا دارای عیب میباشد و در کل شرایط خیار تدلیس فراهم می باشد می بایست در یک مدت زمان متعارف پس از این که از این موضوعات مطلع شدند اقدام به فسخ معامله کنند وگرنه این حق ساقط می گردد.

 

  خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است!

 

قانون مدنی در ماده 440 در خصوص زمان خیار تدلیس مقرر نموده که : خیار تدلیس بعد از علم به آن فوری است.

 

به این معنا که شخص فریب خورده می بایست در یک فوریت عرفی اقدام به فسخ معامله کند و درخواست استرداد ثمن یا کلا و فسخ معامله را از طریق اظهارنامه به طرف مقابل اطلاع دهد

 

اگر طرف مقابل از این موضوع امتناع کرد، شخص فریب خورده می بایست از طریق قانونی با ارائه دادخواست تایید فسخ معامله به جهت خیار تدلیس، طرف مقابل را ملزم به فسخ قرارداد کند.

 

خیار تدلیس برای فروشنده

 

شاید برخی گمان کنند خیار تدلیس منحصراً برای خریدار یا مشتری می باشد اما این طور نیست و چنین تصوری اشتباه است.

 

  به طور مثال ممکن است بایع یا فروشنده درعوض کالا یا مالی که می فروشد به جای وجه نقد، کالا یا مالی را به عنوان ثمن معامله دریافت کند که در این شرایط اگر ثمن معامله دارای عیب باشد

 

یا فاقد وصف و ویژگی که مشتری به آن نسبت داده است باشد، فروشنده فریب خورده است و می‌تواند به دلیل تحقق تدلیس از سوی مشتری معامله را فسخ کند و درخواست استرداد کالای فروخته شده را داشته باشد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

قانون مدنی نیز در خصوص این موضوع مقرر کرده است که: اگر بایع تدلیس نموده باشد مشتری حق فسخ بیع را خواهد داشت و همچنین است بایع نسبت به ثمن شخصی در صورت تدلیس مشتری.

 

بنابراین خیار تدلیس مشترک بین طرفین معامله است.

 

اسقاط خیار تدلیس

 

خیار تدلیس از جمله اختیاراتی است که نمی‌توان در حین انعقاد قرارداد، آن را ساقط نمود چرا که با نظم عموم جامعه در تعارض است و تنها می‌توان پس از اطلاع از فریب خوردگی و تدلیس از سوی طرف مقابل، از حق فسخ خود گذشته و معامله را به همان صورت بپذیرید و یا تنها خسارت مطالبه کند.

 

رای دادگاه مبنی بر شرط تحقق تدلیس

 

در خصوص دعوی آقای الف با وکالت آقایان … و … به طرفیت آقای ب دایر به صدور حکم به تایید فسخ بیع موضوع مبایعه نامه عادی شماره … مورخ  … به لحاظ خیار تدلیس به انضمام خسارات دادرسی

 

نظر به اینکه تدلیس مطابق ماده 438 قانون مدنی شامل عملیاتی که موجب فریب طرف معامله گردد در حالی که در مانحن فیه عملیاتی از ناحیه خوانده واقع نشده تا موجب فریب خواهان گردد و صرف عدم بیان واقع مشمول عنوان تدلیس نمی گردد

 

دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مفاد ماده 438 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می شود. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

 

وکیل حقوقی بنیان دادحامی در خصوص رای صادره بیان میکند مطابق  رای صادره صرف عدم بیان واقعیت به منزله تدلیسنمی باشد بنابراین شرط تحقق تدلیس، عملیات  و فعل مثبتی است که موجب فریب شود.

 


پرسش و پاسخ

 

خیار تدلیس به چه معناست؟

 

خیار تدلیس یک نوع حق فسخ است که به طرفین قرارداد این امکان را می دهد که هر یک متوجه فریب طرف معامله شد، بتواند معامله را فسخ کند

 

آیا خیار تدلیس فوری است؟

 

بنابر توضیحاتی که داده ایم خیار تدلیس فوری است و اعمال آن نیاز به تشریفاتی دارد

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 132

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 132

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
2 نظرات
تازه‌ترین
قدیمی‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
فرجام
فرجام
4 ماه قبل

سلام. من خونه ای خریدم که از طرف مشاور املاک به دروغ فریب خوردم در خوصوص امکانات خانه. بعضی از امکاناتی که مشاور بهم گفته بود رو بعد از معامله متوجه شدم که وجود نداره. چیکار میتونم کنم؟

کارشناس بنیان دادحامی
ویرایشگر
کارشناس بنیان دادحامی
4 ماه قبل
پاسخ به  فرجام

با سلام. اگر بخواهیم به طور کلی جواب دهیم باید گفت اگر ملکی با ارائه اطلاعات غلط از سوی مشاور املاک و بدون دخالت فروشنده به فروش برسد، خریدار بعداً حق فسخ معامله را نخواهد داشت. اما قرارداد و کلیت خرید ملک نیاز به بررسی دارد تا بتوان با توجه به مورد شما نظر کاملتر و صحیحتری ارایه نمود چرا که در شرایطی حتی اگر شخص ثالث باعث فریب شما شده باشد امکان فسخ وجود دارد. بهتر است با وکلا ملکی مجموعه یک مشاوره تلفنی یا حضوری داشته باشید.

دسته بندی : حقوقی, اجاره, بیع, قراردادها, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

استرداد دادخواست، مهلت و شرایط آن

استرداد دادخواست، مهلت و شرایط آن

استرداد دادخواست یا بعبارتی شرایط پس گرفتن دادخواست در زمان پیش...

دیه شکستن سر و صورت شکستگی جمجمه سال 1403

دیه شکستن سر و صورت شکستگی جمجمه سال 1403

دیه شکستن سر و صورت و جمجمه در سال 1403 با توجه به اینکه میزان ...

مراحل طلاق توافقی

مراحل طلاق توافقی

مراحل طلاق توافقی با طی کردن مواردی چون گذراندن جلسات مشاوره خا...

چک صیادی بدون ثبت اعتبار دارد؟

چک صیادی بدون ثبت اعتبار دارد؟

تفاوت ثبت کردن چک جدید در پاسخ به این سوال بوده که این ایا چک ج...

دیه دفاع از خود | دیه و خسارت دفاع مشروع

دیه دفاع از خود | دیه و خسارت دفاع مشروع

دیه دفاع از خود یا به عبارتی دیه دفاع مشروع بدینگونه است که شخص...

مطالبه وجه با پرینت بانکی

مطالبه وجه با پرینت بانکی

مطالبه وجه با پرینت بانکی بدینصورت بوده که ممکن است شخصی مبلغی ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x