93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

خیار عیب در ملک

خیار عیب در ملک زمانی که پس از تنظیم قرارداد در ملک عیبی وجود داشته باشد و معیوب باشد ممکن است فسخ قرارداد ملک به دلیل عیب یا گرفتن خسارت ملک عیب دار ...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / قراردادها / بیع / حقوقی / خیار عیب در ملک

خیار عیب در ملک
دسته بندی : حقوقی, بیع, قراردادها, ملکی

خیار عیب در ملک

 

به طور کلی در معاملاتی که میان افراد صورت می ‌گیرد امکان اینکه هر یک از طرفین برای اطمینان خاطر خود یا طرف مقابل شرطی ضمن قرارداد مطرح کند، وجود دارد. البته آن شرط هم باید قانونی باشد تا صحت معامله بر هم نخورد.

 

قانون در کنار اختیار قرار دادن شروط برای طرفین معامله، برای هر یک از طرفین حق فسخ در نظر گرفته است که در شرایط خاصی می توانند از این حق خود استفاده کنند. به طور مثال یکی از طرفین طرف دیگر معامله را فریب داده باشد یا کالای مورد معامله معیوب و دارای عیب باشد یا قیمت تمام شده کالای مورد معامله تفاوت زیادی با قیمت عرفی کالا داشته باشد و… از جمله شرایطی هستند که برای یکی یا هر دو طرف معامله حق فسخ ایجاد میکنند، که به اینها خیارات گفته می‌ شود.

 

یکی از خیارات، خیار عیب می باشد که در ادامه به توضیح آن و شرایط فسخ قرارداد با اعمال خیار عیب و اینکه استفاده از خیار عیب در معاملات ملکی به چه صورت میباشد و مواردی که نمی توان با استفاده از خیار عیب معامله را فسخ نمود پرداخته میشود.

 

خیار عیب چیست؟

 

قانون مدنی خیار عیب را اینطور تعریف کرده است که: اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع (کالا) معیوب بوده، مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

بنابراین همانطور که گفته شد خیار عیب یکی از انواع حق فسخ می باشد. این حق فسخ در یک معامله ممکن است برای مشتری باشد یا برای فروشنده.

 

به طور مثال اگر بعد از انعقاد قرارداد معلوم شود که کالای فروخته شده معیوب بوده است یعنی قرار بر این بوده که کالای سالم به مشتری تحویل داده شود اما کالای معیوب تحویل داده شده است، در این فرض مشتری به موجب خیار عیب دارای حق فسخ می باشد یعنی اختیار دارد در این که معامله را فسخ کند یا کالا را با عیبش بپذیرد و یا اینکه از فروشنده بابت عیب کالا خسارت بگیرد.

 

در فرض دیگری چنانچه ثمن معامله پول نباشد یعنی مشتری در قبال خرید کالای مورد نظر خود با توافق با فروشنده به جای پول نقد یک کالای دیگر در عوض به فروشنده بدهد، در این فرض اگر بعد از تحویل کالا فروشنده متوجه شود که ثمن معامله دارای عیب می ‌باشد، اختیار دارد در این که معامله را فسخ کند کالا را با عیبش بپذیرد و یا بابت عیب کالا از خریدار یا مشتری خسارت مطالبه کند.

بیشتر بخوانید
وکالت خرید و فروش خودرو

 

خیار عیب در ملک

 

لازم به ذکر است که خیار عیب مختص عقد بیع یا خرید و فروش نیست و در هر معامله یا قراردادی که کالا یا مالی رد و بدل می ‌شود می ‌بایست آن کالا سالم به طرف مقابل تحویل داده شود اما در صورتی که بعدا معلوم شود که معیوب بوده، حق فسخ ناشی از خیار عیب وجود دارد.

 

ممکن است مورد معامله ملک باشد تفاوتی ندارد که معامله در خصوص خرید و فروش ملک باشد یا اجاره ملک، چنانچه پس از تحویل ملک مشخص شود ملک دارای عیب و ایراد می باشد که مستاجر یا خریدار از آن عیب اطلاعی نداشته است، از امتیازات خیار عیب برخوردار می ‌شود.

 

برای بیان آن به ذکر مثالی می پردازیم که آثار آن را در خرید و فروش و همچنین اجاره ملک بررسی می کنیم

فسخ کردن معامله زمین به دلیل عیب, وکیل ملکی, مشاوره حقوقی تلفنی ملکی, وکیل, مشاوره حقوقی, وکیل پایه یک دادگستری

فرض کنید که سقف خانه ای در حالی که چکه می کند توسط فروشنده به فروش رفته است ولی هنگام معامله یا به دلیل مخفی بودن، این موضوع مشخص نبوده یا ممکن است این عیب مشخص بوده اما خریدار ملک دقت کامل را به خرج نداده و متوجه این موضوع نشده است. اما حالا که از عیب ملک مطلع شده است در این فرض ٣ راه پیش روی خریدار ملک می باشد:

 

| خریدار معامله را فسخ کند و ثمن معامله را مطالبه نماید

 

| معامله را فسخ نکند و عیب ملک را بپذیرد

 

| معامله را فسخ نکند ولی از طرف اول معامله ارش یا خسارت دریافت کند.

 

در ادامه با مثال فوق به توضیح عیب در قرارداد اجاره می پردازیم

 

خیار عیب در قرارداد اجاره 

 

در قرارداد اجاره ملک، مستاجر بر طبق قانون دو اختیار پیش روی خود ندارد

 

| به موجب عیب قرارداد اجاره ملک را فسخ نماید

 

| یا با قبول عیب، مبلغ اجاره را بدون کم و کاستی به شخص موجر پرداخت نماید.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

در نظر داشته باشید در صورتی که عیب ملک توسط موجر به هر طریقی برطرف شود در این صورت مستاجر اختیار قرارداد اجاره را نخواهد داشت.

بیشتر بخوانید
معرفی مال به اجرای احکام

 

همچنین در صورتی که عیب به گونه ای باشد قابلیت استفاده از ملک به صورت کلی منتفی شود و نتوان عیب را برطرف نمود در اینصورت قرارداد اجاره باطل می باشد.

 

شرایط فسخ قرارداد فروش ملک به موجب خیار عیب

 

چنانچه قرار بر این بوده است که ملک مورد معامله صحیح و سالم به دست مشتری برسد اما ملک دارای عیب و ایراد به مشتری تحویل داده شود، در این شرایط اگر مشتری بخواهد از حق فسخ خود استفاده کند و معامله را به دلیل وجود عیب در ملک مورد معامله فسخ کند باید به چند نکته توجه کند:

 

| عیب ملک هنگام انعقاد قرارداد مخفی باشد: منظور از مخفی بودن عیب کالا در زمان قرارداد این است که مشتری در تاریخ معامله متوجه معیوب بودن ملک نشده باشد. فرقی نمی کند که عیب کالا به عمد پوشیده شده بود و قابل تشخیص نبوده است و یا مشتری سهل انگاری کرده باشد. به هرحال کالای معیوب به مشتری تحویل داده شده است و او از این موضوع هنگام بستن قرارداد آگاه نبوده است.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

| خیار عیب ملک فوری است: به عبارتی  زمان عمل کردن به فسخ معامله به دلیل معیوب بودن ملک فوری است. بنابراین هر زمان که مشتری از عیب ملک مطلع شد و تصمیم گرفت که معامله را فسخ کند باید در یک مدت زمان عرفی (فوریت عرفی) اقدام به فسخ معامله کند. در غیر این صورت چنانچه مدت زمانی بگذرد که نشان دهد مشتری از فسخ منصرف شده است دیگر امکان فسخ وجود ندارد و تنها می تواند مطالبه خسارت کند.


پرسش و پاسخ

 

آیا در صورت معیوب بودن ملک خیار عیب وجود دارد؟

 

بنابر توضیحاتی که در مطلب داده ایم پاسخ به این سوال مثبت است.

 

با وجود عیب در ملک برای شخص خریدار چه اختیاراتی وجود دارد؟

 

در صورت وجود شرایط آن امکان فسخ قرارداد یا گرفتن خسارت و ارش وجود دارد

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 19

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 19

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, بیع, قراردادها, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

مستثنیات دین چیست

مستثنیات دین چیست

مستثنیات دین چیست و شامل چه مصادیقی می شود؟ مطابق نمونه رای مست...

ولی قهری | ولایت پدر و جدّ پدری

ولی قهری | ولایت پدر و جدّ پدری

ولی قهری یا به عبارتی ولایت پدر و جدّ پدری ( پدربزرگ ) بر طفل ب...

اعسار از پرداخت محکوم به | تقسیط و قسط بندی مبلغ محکومیت

اعسار از پرداخت محکوم به | تقسیط و قسط بندی مبلغ محکومیت

اعسار از پرداخت محکوم به که به صورت تقسیط و قسط بندی محکوم به ج...

نحوه تقسیم ارث میان فرزندان | تقسیم ارث پدر

نحوه تقسیم ارث میان فرزندان | تقسیم ارث پدر

نحوه تقسیم ارث میان فرزندان در فرض های مختلف میزان مالی که به ا...

رجوع از بخشیدن مهریه | پشیمانی از بذل مهریه

رجوع از بخشیدن مهریه | پشیمانی از بذل مهریه

رجوع از بخشیدن مهریه به معنای پشیمانی از بخشش از بذل مهریه بوده...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x