93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

دستور تخلیه فوری : تخلیه ملک مورد اجاره بنابر دلایل مختلفی ... در خصوص شرایط حکم تخلیه اجاره در زمان کرونا با مصوبه ستاد مبارزه با کرونا ... اجرای حکم...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۷-۰۸-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 5 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / حقوقی / ملکی / دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

دستور تخلیه فوری در زمان کرونا
دسته بندی : ملکی, حقوقی

دستور تخلیه فوری در زمان کرونا

 

قرارداد اجاره یکی از متداول ترین عقود در حوزه املاک می باشد که در این فرصت قصد داریم به پیرامون این قرارداد همچون موارد تخلیه فوری ملک مسکونی، دستور تخلیه در شرایط عادی و همچنین تخلیه اجاره در زمان کرونا بپردازیم.

 

در تعریف ساده، قرارداد اجاره را می توان اینگونه تعریف کرد” زمانی که مالک حق استفاده از مال خود را در ازای اجرت و در مدتی معین به شخص دیگری منتقل می کند”

 

قانون ‌گذار در تعریف عقد اجاره نیز بیان داشته است: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود.

 

موارد تخلیه ملک اجاره مسکونی

 

تخلیه ملک مورد اجاره بنابر دلایل مختلفی می تواند صورت گیرد که در ادامه به شایع ترین موارد تخلیه املاک مسکونی می پردازیم:

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

انقضای مدت اجاره

 

وکیل تخلیه مستاجر

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با بهترین وکیل تخلیه مستاجر تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

با توجه به تعیین مدت در قرارداد اجاره به موقت بودن این عقد پی میبریم یعنی با پایان مهلت قرارداد، مورد اجاره نیز باید تخلیه شود مگر اینکه با توافق طرفین، قرارداد مجدداً تمدید شود.

 

در غیر این صورت طبق قانون مصوب روابط موجر و مستاجر در سال ۱۳۷۶ کلیه اماکن با انقضای مدت اجاره تخلیه می شوند، که به موجب این قانون دو روش برای تخلیه ملک از طریق مراجع قانونی در نظر گرفته شده است

 

پس از انقضای مدت اجاره، بنا بر تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی، تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی، ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مراجع قضایی توسط ضابطین قوه قضاییه صورت خواهد گرفت.

 

فسخ اجاره نامه توسط مستاجر

 

بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر و قانون مدنی، چنانچه هر یک از شرایط زیر محقق شود مستاجر حق فسخ اجاره نامه را دارد که در این صورت موجر باید مبلغ ودیعه یا هر سند تعهد آوری که توسط مستاجر به موجر تحویل شده را بازگردانده و ملک را تحویل بگیرد.

 

در طول مدت اجاره عیبی در ملک حادث شود و با وجود آن عیب ملک قابلیت استفاده را نداشته باشد و یا تعمیر آن ممکن نباشد و ملک در حال خرابی باشد.

مقررات دستور تخلیه فوری, مدارک تخلیه فوری ملک, شروط تخلیه در زمان کرونا, آیین نامه ستاد کرونا برای مستاجرین, آیین نامه دستور تخلیه در زمان کرونا, ایین نامه جدید مستاجر در کرونا, چگونگی نحوه دستور تخلیه فوری مستاجر, مصوبات اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری, وکیل تخلیه, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل تهران, مشاوره حقوقی, وکیل

در اجاره نامه با وجود شرایطی برای مستاجر حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و آن شرایط ایجاد شود.

 

ملک فاقد وصف مورد نظر در قرارداد اجاره باشد.

 

فوت مستاجر و درخواست فسخ توسط کلیه ورثه.

 

و …

 

درخواست تخلیه ملک توسط موجر

 

به موجب قانون روابط موجر و مستاجر، موجر ملک مسکونی همچون ملک تجاری در موارد زیر می تواند قرارداد اجاره را فسخ و درخواست تخلیه مستاجر را به مراجع قانونی ارجاع دهد:

 

انتقال مال به غیر توسط مستاجر، در صورتی که مستاجر اختیار واگذاری مورد اجاره را به شخص دیگری نداشته باشد و در اینصورت ملک مورد اجاره را به هر طریق منتقل نماید، موجر (مالک) حق فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت

 

مستاجر ملک را در جهتی غیر از آنچه در قرارداد منظور شده مورد استفاده قرار دهد به عنوان مثال ملک مسکونی را تبدیل به کارگاه کند یا در پی اهداف نامشروع و غیر قانونی منزل مسکونی را تبدیل به محل فساد کند.

 

عدم پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر، در صورتی که در موارد مکرر اتفاق بیافتد.

 

چنانچه موجر به ملک برای سکونت خود یا خانواده‌ اش نیاز داشته باشد.

 

دستور تخلیه فوری

 

ابتدا باید توجه داشت اعتبار قراردادهای رسمی اجاره که در دفاتر اسناد رسمی منعقد می شوند متفاوت از قراردادهای عادی هستند که معمولا در بنگاه های معاملات ملکی تنظیم می شوند

 

با این توضیح که طرفین قرارداد اجاره که به دفاتر اسناد رسمی بابت انعقاد اجاره نامه مراجعه و اقدام به تنظیم سند اجاره می نمایند عقد اجاره منعقد شده این افراد سند رسمی محسوب می شود، بنابراین افراد می توانند از امتیازات مربوط به اسناد رسمی برخوردار شوند.

 

در خصوص قراردادهای اجاره عادی که از رایج ترین نوع این قرارداد به حساب آمده، طرفین قرارداد با تنظیم اجاره نامه عادی فیمابین خود و امضای ذیل آن، قرارداد اجاره خود را به امضای دو شاهد قرارداد می رسانند.

 

در صورتی که شرایط تخلیه ملک بنا بر دلایلی برای شخص مالک فراهم باشد، درخواست تخلیه ملک در صورت رسمی بودن سند اجاره به دوایر اجرای ثبت ارائه و در صورت عادی بودن اجاره نامه شخص موجر می بایست برای اخذ دستور تخلیه فوری به شوراهای حل اختلاف مراجعه نماید.

 

در این صورت اگر مستاجر مبلغی تحت عنوان ودیعه، تضمین، قرض الحسنه و یا هرگونه سند تعهد‌آور و مشابه آن به موجر سپرده باشد، تخلیه مورد اجاره موکول به مسترد کردن وجه یا سند به مستاجر یا دوایر اجرایی یا صندوق دادگستری می باشد.

 

قانون دستور تخلیه فوری, حکم تخلیه فوری ملک, چگونگی تخلیه در زمان کرونا, قانون ستاد کرونا برای مستاجرین, آیا دستور تخلیه در زمان کرونا, قانون جدید مستاجر در کرونا, نحوه دستور تخلیه فوری مستاجر, چگونگی اجرای حکم تخلیه توسط کلانتری, می توان در شرایط کرونا حکم تخلیه صادر نمود, وکیل تخلیه, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل تهران, مشاوره حقوقی, وکیل

 

تخلیه ملک در شرایط کرونا

 

با حاکم شدن بیماری کرونا در جهان، زندگی انسان و به دنبال آن قوانین جاری بر روابط انسان‌ ها دستخوش تغییرات شد، که قواعد حاکم بر روابط موجر و مستاجر خود مصداقی از این تغییرات بوده که در ادامه به مصوبه ستاد مبارزه با کرونا می پردازیم:

 

با عنایت به استمرار شرایط بیماری کرونا، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به املاک مسکونی استیجاری که از تاریخ ابلاغ این مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۰ مدت زمان اعتبار آن‌ ها به اتمام می‌ رسد، در صورت عدم توافق طرفین و تمایل مستاجرین، به مدت یک سال به صورت خودکار تمدید می‌شود. موارد ذیل از شمول این حکم مستثنی است:

 

چنانچه مالک، به منظور تخریب واحد مسکونی، احداث ساختمان جدید و یا تعمیرات اساسی واحد مسکونی، پروانه ساختمانی یا پروانه تعمیرات اساسی اخذ نموده باشد.

تمدید خودکار قرارداد اجاره

چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، بر اساس مستندات مثبته و به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، ما به التفاوت مال الاجاره را به موجر پرداخت ننموده باشد.

 

املاک مورد اجاره که قبلاً یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند، مستأجر می‌ بایست ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.

گرفتن دستور تخلیه

 

چنانچه مستأجر با افزایش مبلغ اجاره با نرخ‌ های فوق‌ الذکر موافقت ننماید، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، واحد قابل تخلیه است. (بر اساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا حداکثر افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی برای شهر تهران تا ۲۵ درصد و برای کلانشهرهای دیگر حداکثر ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد تعیین شد.)

وکیل پایه یک دادگستری

مستأجرانی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده به تعهدات خود عمل نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این مصوبه نخواهند شد.

 

چنانچه موجر و افراد تحت تکفل وی صرفاً مالک همین واحد مسکونی مورد اجاره بوده و نیاز (مالک و افراد تحت تکفل) موجر به ملک مسکونی مورد اجاره برای سکونت، توسط مرجع صالح رسیدگی کننده احراز شود.

وکیل تخلیه مستاجر

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با بهترین وکیل تخلیه مستاجر تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

چنانچه بنا به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، رفتار مستأجر خلاف عرف عمل نموده و باعث شکایت سایر ساکنین واحدهای مسکونی باشد.

 

چنانچه مستأجر در دوران استفاده از واحد مسکونیاستفاده غیر و یا خلاف تعهدات مقرر در اجاره‌ نامه اعم از کاربری نماید.

 

چنانچه مستأجر در دوره قبل نسبت به ایفای تعهدات (پرداخت به موقع اجاره‌بها، هزینه شارژ و …) اقدام ننموده و موجب ضرر و زیان قابل ملاحظه موجر (به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده) شده باشد

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.6 / 5. تعداد رتبه 27

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.6 / 5. تعداد رتبه 27

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, حقوقی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

گرفتن سرقفلی مغازه توسط مالک

گرفتن سرقفلی مغازه توسط مالک

گرفتن سرقفلی مغازه یا به عبارتی پس گرفتن مغازه سرقفلی توسط مالک...

صیغه 99 ساله

صیغه 99 ساله

صیغه 99 ساله یا به عبارتی عقد موقت نکاح نود و نه ساله بدینصورت ...

صیغه محرمیت در دوران نامزدی

صیغه محرمیت در دوران نامزدی

صیغه محرمیت در دوران نامزدی به عقدی می گویند که میان میان دختر ...

طلاق به دلیل رابطه مقعدی

طلاق به دلیل رابطه مقعدی

طلاق به دلیل رابطه مقعدی از مواردی بوده که مرد بعلت نزدیکی از پ...

رد مال در خیانت در امانت

رد مال در خیانت در امانت

رد مال در خیانت در امانت در صورتی بوده که مالی به عنوان امانت ب...

4
0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x