نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲
دستور فروش ملک مشاع و ورثه ای + نمونه رای
مطابق قانون املاکی که مالکیت آن ها بین چندنفر می باشد مشاع است. برای مصداق ملک مشاع می توان ملکی را مثال زد که سه دانگ آن متعلق به یک شخص و سه دانگ دیگر آن متعلق به شخص دیگری می باشد.
لازم به ذکر است که ملک مشاع ممکن است به صورت ارادی مانند خرید ملک توسط دو نفر بوده یا به طور قهری و غیر ارادی مانند ارث رسیدن ملک به دو نفر ایجاد شده باشد که در اصطلاح حقوقی به این حالت میگویند “اشاعه” می گویند که در اینصورت کلیه شرکا در جزء به جزء ملک سهیم هستند.
در این فرصت قصد داریم که به دستور فروش ملک مشاع به همراه نمونه رای دستور فروش ملک مشاع بپردازیم
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
دستور فروش ملک مشاع
برای بررسی تقاضای فروش مال مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم اموال مشاع و ارتباط مستقیم آن با دعوای فروش مال مشاع توجه داشته باشیم.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
همانطور که توضیح داده ایم ممکن است ملک مشاع میان دو یا چند شریک باشد در اینصورت زمانی که یکی از شرکا تمایل به فروش ملک یا قصد افراز و جدا کردن سهم خود از ملک داشته باشد و سایر شرکا تمایلی بر این موضوع نداشته باشند.
√ در این زمان باید دید که ملک قابلیت افراز را دارد یا خیر. در صورتیکه ملک بنابر تصمیم واحد ثبتی قابلیت افراز داشته باشد ملک افراز شده و زمانیکه ملک قابل افراز نباشد پس از آنکه گواهی عدم افراز ملک از سوی اداره ثبت یا دادگاه صادر و قطعی شد، هریک از مالکین مشاعی میتوانند، با مراجعه به دادگاه صالح، درخواست فروش ملک مشاع را تقدیم کنند.
دادگاه پس از وصول درخواست دستور فروش، بدون آنکه وقت رسیدگی تعیین کند، اقدام به صدور دستور فروش مال مشاع و ارسال دادنامه صادرشده به اجرای احکام میکند.
نحوه اجرای دستور فروش ملک مشاع
دستور فروش ملک مشاع بدون نیاز به صدور اجراییه، به قسمت اجرای احکام ارسال میشود.
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
√ اجرای احکام، کارشناس رسمی دادگستری جهت قیمت گذاری ملک، مشخص میکند و بعد از آن آگهی برگزاری مزایده را منتشر میکند. در صورتی که ملک از طریق مزایده به فروش رسید، مامور اجرا مبلغ حاصل از فروش مال مشاع را بین شرکا تقسیم میکند.
نمونه رای دستور فروش ملک مشاع
رویه قضایی پرونده های مربوط به دستور فروش مال مشاع
• در رویه قضایی دادگاه ها در صورتی که ملک مورد تقاضا برای صدور دستور فروش توقیف باشد، قرار عدم استماع دعوی صادر میگردد.
• از آنجایی که تصمیم دادگاه برای خواسته فروش املاک مشاع به صورت صدور دستور میباشد، نه حکم. بنابراین مطابق قانون و رویه قضایی اعاده دادرسی فقط نسبت به احکام قطعی میباشد و شامل دستور فروش ملک مشاع، نمیشود.
• صدور دستور فروش ملک مشاعی ماهیت دستور دارد، نه حکم که غیابی و قابل واخواهی باشد. لذا پذیرش دادخواست واخواهی و همچنین تجدیدنظر نسبت به دستور فروش که قانونا حضوری و حتی قطعی میباشد، فاقد وجاهت قانونی بوده و قابلیت استماع ندارد.
نکات مهم دستور فروش مال مشاع
• تصمیم دادگاه در خصوص فروش ملک، قابلیت اعتراض ندارد و از اعتبار امر مختومه برخوردار نیست.
• در صورت بازداشت بودن ملک و یا در رهن بودن آن، درخواست دستور فروش ملک، قابل استماع نیست.
• در دعاوی تقسیم ترکه یا فروش آن، تقاضا باید به طرفیت کلیه ی وراث متوفی مطرح شود، وگرنه دعوا قابل رسیدگی نیست.
• حالت اشاعه و شرکت در حق سرقفلی بین مستاجرین عین مستاجره، موجب جواز و قابلیت فروش آن مطابق قانون افراز و فروش ملک مشاع نیست.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
• ماده 10 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع: وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز، پس از کسر هزینه عملیات اجرایی، طبق دستور دادگاه بین شرکا به نسبت سهام، تقسیم خواهد شد.
انواع ملک مشاع
همانطور که توضیح داده ایم ملک مشاع ممکن است به دو صورت ایجاد شده باشد مه به توضیح بیشتر آن می پردازیم
ملک مشاع ارادی :
ملک مشاع ارادی زمانی است که افراد به صورت توافقی در آن شرکات میکنند، در این صورت هیچگونه قهر و غلبهایی در ملک مشاع ایجاد نمی شود.
ملک مشاع قهری:
در ملک مشاع قهری افراد به صورت ناخواسته با هم شریک میشوند. مانند زمانی که که ملکی به ارث میرسد و چندین وارث دارد. این ملک ارثی، ملک مشاع قهری میباشد.
متن رای دستور فروش ملک مشاع و ورثه ای
در خصوص دعوی خواهان آقای … با وکالت آقایان محمد حاتمی فر و محمد زارعی به طرفیت خوانده … به خواسته دستور فروش درباره ملک مشاع به پلاک ثبتی … به مساحت … مترمربع همراه با یک قطعه انباری به شماره … مترمربع از توجه به دادخواست تنظیمی و احراز مالکیت مشاعی طرفین سپس عدم توافق آنها در نحوه تصرفات قانونی و حقوقی در ملک مشاع و نگرش در آخرین تحولات در اینباره حسب پاسخ شماره … مورخ … واحد ثبتی قلهک تهران بقا و استمرار مالکیت مشاعی آنان تاکنون همچنین احراز غیر قابل تقسیم بودن ملک یاد شده به دلالت تصمیم واحد ثبتی به شماره … مورخ … منتفی بودن سایر موانع احتمالی در نظر گرفتن چارچوبهای حقوقی ناظر به موضوع حسب دلالت و مقررات قانونی افراز و فروش املاک مشاع مقررات مواد 571 تا 606 قانون مدنی » دستور فروش درباره آن صادر می شود تا عواید هایی از فروش آن به نرخ روز و بواسطه ارزیابی کارشناسی بین طرفین به نسبت سهم مالکانه و با مخارج تقسیم شود
∴ پرسش و پاسخ
دستور فروش ملک مشاع برای چه املاکی قابلیت صدور دارد؟
همانطور که توضیح داده ایم دستور فروش ملک مشاع برای املاکی صادر خواهد شد که بنا بر تصمیم واحد ثبتی غیر قابل افراز باشد
دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز، قابلیت تجدیدنظرخواهی دارد؟
صدور دستور فروش ملک مشاعی ماهیت دستور دارد، نه حکم که غیابی و قابل واخواهی باشد. لذا پذیرش دادخواست واخواهی و همچنین تجدیدنظر نسبت به دستور فروش فاقد وجاهت قانونی بوده و قابلیت استماع ندارد
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
