93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

دستور فروش ملک مشاع و ورثه ای + نمونه رای

دستور فروش ملک مشاع از دعاوی شایع ملکی بوده بدینصورت که زمانی دو شریک یا بیشتر در ملکی سهیم باشند یا دستور فروش ملک ورثه ای .. نمونه رای دستور فروش مل...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 1
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / حقوقی / ثبت / ملکی / دستور فروش ملک مشاع و ورثه ای + نمونه رای

دستور فروش ملک مشاع و ورثه ای + نمونه رای
دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی

دستور فروش ملک مشاع و ورثه ای + نمونه رای

 

مطابق قانون املاکی که مالکیت آن ها بین چندنفر می باشد مشاع است. برای مصداق ملک مشاع می توان ملکی را مثال زد که سه دانگ آن متعلق به یک شخص و سه دانگ دیگر آن متعلق به شخص دیگری می باشد.

 

لازم به ذکر است که ملک مشاع ممکن است به صورت ارادی مانند خرید ملک توسط دو نفر بوده یا به طور قهری و غیر ارادی مانند ارث رسیدن ملک به دو نفر ایجاد شده باشد که در اصطلاح حقوقی به این حالت میگویند “اشاعه” می گویند که در اینصورت کلیه شرکا در جزء به جزء ملک سهیم هستند.

 

در این فرصت قصد داریم که به دستور فروش ملک مشاع به همراه نمونه رای دستور فروش ملک مشاع بپردازیم

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

دستور فروش ملک مشاع

 

برای بررسی تقاضای فروش مال مشاع باید به دعوای افراز و تقسیم اموال مشاع و ارتباط مستقیم آن با دعوای فروش مال مشاع توجه داشته باشیم.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

همانطور که توضیح داده ایم ممکن است ملک مشاع میان دو یا چند شریک باشد در اینصورت زمانی که یکی از شرکا تمایل به فروش ملک یا قصد افراز و جدا کردن سهم خود از ملک داشته باشد و سایر شرکا تمایلی بر این موضوع نداشته باشند.

 

در این زمان باید دید که ملک قابلیت افراز را دارد یا خیر.  در صورتیکه ملک بنابر تصمیم واحد ثبتی قابلیت افراز داشته باشد ملک افراز شده و زمانیکه ملک قابل افراز نباشد پس از آنکه گواهی عدم افراز ملک از سوی اداره ثبت یا دادگاه صادر و قطعی شد، هریک از مالکین مشاعی میتوانند، با مراجعه به دادگاه صالح، درخواست فروش ملک مشاع را تقدیم کنند.

 

دادگاه پس از وصول درخواست دستور فروش، بدون آنکه وقت رسیدگی تعیین کند، اقدام به صدور دستور فروش مال مشاع و ارسال دادنامه صادرشده به اجرای احکام میکند.

 

نحوه اجرای دستور فروش ملک مشاع

 

دستور فروش ملک مشاع بدون نیاز به صدور اجراییه، به قسمت اجرای احکام ارسال میشود.

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

اجرای احکام، کارشناس رسمی دادگستری جهت قیمت گذاری ملک، مشخص میکند و بعد از آن آگهی برگزاری مزایده را منتشر میکند. در صورتی که ملک از طریق مزایده به فروش رسید، مامور اجرا مبلغ حاصل از فروش مال مشاع را بین شرکا تقسیم میکند.

 

نمونه رای دستور فروش ملک مشاع

 

نمونه رای دستور فروش ملک مشاع, نمونه رای درباره دستور فروش ملک مشاع, دادنامه دستور فروش مال مشاع, وکیل, وکیل دستور فروش, وکیل ملکی, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل ملکی در تهران, وکیل ثبتی

رویه قضایی پرونده های مربوط به دستور فروش مال مشاع

 

در رویه قضایی دادگاه ها در صورتی که ملک مورد تقاضا برای صدور دستور فروش توقیف باشد، قرار عدم استماع دعوی صادر میگردد.

از آنجایی که تصمیم دادگاه برای خواسته فروش املاک مشاع به صورت صدور دستور میباشد، نه حکم. بنابراین مطابق قانون و رویه قضایی اعاده دادرسی فقط نسبت به احکام قطعی میباشد و شامل دستور فروش ملک مشاع، نمیشود. 

 صدور دستور فروش ملک مشاعی ماهیت دستور دارد، نه حکم که غیابی و قابل واخواهی باشد. لذا پذیرش دادخواست واخواهی و همچنین تجدیدنظر نسبت به دستور فروش که قانونا حضوری و حتی قطعی میباشد، فاقد وجاهت قانونی بوده و قابلیت استماع ندارد. 

 

نکات مهم دستور فروش مال مشاع

 

   تصمیم دادگاه در خصوص فروش ملک، قابلیت اعتراض ندارد و از اعتبار امر مختومه برخوردار نیست.

 

   در صورت بازداشت بودن ملک و یا در رهن بودن آن، درخواست دستور فروش ملک، قابل استماع نیست.

 

   در دعاوی تقسیم ترکه یا فروش آن، تقاضا باید به طرفیت کلیه ی وراث متوفی مطرح شود، وگرنه دعوا قابل رسیدگی نیست.

 

   حالت اشاعه و شرکت در حق سرقفلی بین مستاجرین عین مستاجره، موجب جواز و قابلیت فروش آن مطابق قانون افراز و فروش ملک مشاع نیست.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

   ماده 10 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع: وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز، پس از کسر هزینه عملیات اجرایی، طبق دستور دادگاه بین شرکا به نسبت سهام، تقسیم خواهد شد.

 

انواع ملک مشاع

 

همانطور که توضیح داده ایم ملک مشاع ممکن است به دو صورت ایجاد شده باشد مه به توضیح بیشتر آن می پردازیم

 

ملک مشاع ارادی :

 

ملک مشاع ارادی زمانی است که افراد به صورت توافقی در آن شرکات می‌کنند، در این صورت هیچگونه قهر و غلبه‌ایی در ملک مشاع ایجاد نمی‌ شود.

 

ملک مشاع قهری:

 

در ملک مشاع قهری افراد به صورت ناخواسته با هم شریک می‌شوند. مانند زمانی که که ملکی به ارث میرسد و چندین وارث دارد. این ملک ارثی، ملک مشاع قهری میباشد.

 

متن رای دستور فروش ملک مشاع و ورثه ای

 

در خصوص دعوی خواهان آقای … با وکالت آقایان محمد حاتمی فر و محمد زارعی به طرفیت خوانده … به خواسته دستور فروش درباره ملک مشاع به پلاک ثبتی … به مساحت … مترمربع همراه با یک قطعه انباری به شماره … مترمربع از توجه به دادخواست تنظیمی و احراز مالکیت مشاعی طرفین سپس عدم توافق آن‌ها در نحوه تصرفات قانونی و حقوقی در ملک مشاع و نگرش در آخرین تحولات در این‌باره حسب پاسخ شماره … مورخ … واحد ثبتی قلهک تهران بقا و استمرار مالکیت مشاعی آنان تاکنون همچنین احراز غیر قابل تقسیم بودن ملک یاد شده به دلالت تصمیم واحد ثبتی به شماره … مورخ … منتفی بودن سایر موانع احتمالی در نظر گرفتن چارچوب‌های حقوقی ناظر به موضوع حسب دلالت و مقررات قانونی افراز و فروش املاک مشاع مقررات مواد 571 تا 606 قانون مدنی » دستور فروش درباره آن صادر می ‌شود تا عواید هایی از فروش آن به نرخ روز و بواسطه ارزیابی کارشناسی بین طرفین به نسبت سهم مالکانه و با مخارج تقسیم شود


پرسش و پاسخ

 

دستور فروش ملک مشاع برای چه املاکی قابلیت صدور دارد؟

 

همانطور که توضیح داده ایم دستور فروش ملک مشاع برای املاکی صادر خواهد شد که بنا بر تصمیم واحد ثبتی غیر قابل افراز باشد

 

دستور فروش ملک مشاع غیرقابل افراز، قابلیت تجدیدنظرخواهی دارد؟

 

صدور دستور فروش ملک مشاعی ماهیت دستور دارد، نه حکم که غیابی و قابل واخواهی باشد. لذا پذیرش دادخواست واخواهی و همچنین تجدیدنظر نسبت به دستور فروش فاقد وجاهت قانونی بوده و قابلیت استماع ندارد

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 33

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
1 دیدگاه
تازه‌ترین
قدیمی‌ترین بیشترین رأی
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
سحر
سحر
5 ماه قبل

مطلبتون مختصر و کامل و عالی بود
پاینده باشید

دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

تصرف عدوانی در ملک مشاع

تصرف عدوانی در ملک مشاع

تصرف عدوانی در ملک مشاع بدینصورت بوده که یکی از شرکا بدون اجازه...

فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه معمولا زمانی اتفاق افتاده که شخصی با سو...

دیه دندان | میزان دیه شکستگی دندان سال 1403

دیه دندان | میزان دیه شکستگی دندان سال 1403

دیه دندان یا به عبارتی دیه شکستگی یا خورد شدگی دندان به دیه مقد...

مهلت پرداخت دیه | بعد از چه مدت دیه پرداخت میشود؟

مهلت پرداخت دیه | بعد از چه مدت دیه پرداخت میشود؟

مهلت پرداخت دیه در پاسخ به اینکه دیه بعد از چه مدت پرداخت میشود...

گرفتن وجه فاکتور

گرفتن وجه فاکتور

گرفتن وجه فاکتور یا به عبارتی مطالبه وجه فاکتور بدین معنی بوده ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x