93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

دعوای الزام به اخذ پایان کار

دعوای الزام به اخذ پایان کار زمانی مطرح می شود که مالک یا سازنده موظف و متعهد به پایان کار بوده ، ممانعت نموده و نحوه طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / قراردادها / حقوقی / ثبت / ملکی / دعوای الزام به اخذ پایان کار

دعوای الزام به اخذ پایان کار
دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی, قراردادها

دعوای الزام به اخذ پایان کار

 

هنگامی که مراحل ساخت یک ساختمان پایان میابد، از جمله مراحل اداری که باید طی شود اخذ پایان کار است که مقدمه‌ای بر دریافت صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی است.

 

پایان کار ساختمان در واقع سندی است که پس از پایان تمام مراحل عملیات ساخت و ساز با درخواست مالک توسط شهرداری صادر می‌شود.

 

اما چنانچه به هر دلیلی دریافت پایان کار با مشکل مواجه شود و یا مالک در اخذ پایان کار کوتاهی کند، خریدار ملک می‌تواند علیه مالک دعوای الزام به اخذ پایان کار طرح کند که در ادامه به این موضوع می پردازیم.

 

پایان کار چیست؟

 

پایان کار سندی است که پس از اینکه تمام اطلاعات و مشخصات مندرج در پروانه ساخت با بنای ساخته شده تطبیق داده شد، با تقاضای مالک توسط شهرداری صادر می ‌شود.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

در نتیجه پایان کار تاییدیه ساخت است به عبارت دیگر بیانگر این است که ساختمان بر اساس نقشه و استانداردهای لازم ساخته شده است.

 

بنابراین داشتن پایان کار برای صدور سند از اهمیت بالایی برخوردار است.

 

دعوای الزام به اخذ پایان کار چگونه است؟

 

همانطور که گفته شد پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، شهرداری با بررسی و تایید مطابقت بنای ساخته شده با اصول و ضوابط مندرج در پروانه ساخت اقدام به صدور پایان کار می‌کند.

 

اما چنانچه بنای احداث شده با پروانه ساخت مطابقت نداشته باشد یا تخلفی در ساخت و ساز صورت گرفته باشد شهرداری سازنده را جریمه می‌کند یا حتی ممکن است منجر به تخریب ملک شود.

بیشتر بخوانید
آیا قاضی میتواند خلاف نظر کارشناس رای دهد ؟

دعوای اخذ پایان کار آپارتمان, وکیل, وکیل ملکی, وکیل کیفری, بهترین وکیل ملکی, وکیل ملکی تهران, وکیل پایه یک دادگستری

 

با دریافت پایان کار، مالک می ‌تواند برای ملک انشعابات گاز و آب و برق، صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی دریافت کند.

 

دعوای الزام به اخذ پایان کار علیه سازنده ملک 

 

گاهی ممکن است در قرارداد مشارکت در ساخت سازنده مکلف به دریافت پایان کار باشد اما در آخر به دلیل انجام تخلفاتی در عملیات ساختمانی یا هر دلیل دیگری از دریافت گواهی پایان کار امتناع کند، مالک می‌تواند علیه سازنده دعوای الزام به اخذ پایان کار کند.

 

یا اینکه طبق قرارداد فروشنده ملک موظف به اخذ گواهی پایان کار بوده است و پس از فروش ملک و دریافت ثمن معامله از اخذ گواهی پایان کار امتناع می‌کند

 

در این شرایط خریدار نمی‌تواند برای ملک خود سند رسمی بگیرد در نتیجه می‌تواند علیه فروشنده چه سازنده باشد چه مالک، طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار کند.

 

نکاتی درباره الزام به اخذ پایانکار ساختمان

 

همانطور که اشاره شد یکی از ارکان طرح دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار، طرف دعواست.

 

به عبارت دیگر طرف دعوا یا خوانده در دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار عبارت است از سازنده که طبق قرارداد مشارکت در ساخت مکلف به این امر شده است یا فروشنده‌ای که مطابق قرارداد بیع موظف به دریافت این گواهی شده است و در هر حال این گواهی دریافت نشده است.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

یکی دیگر از شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار این است که مطابق قرارداد اخذ پایان کار مشروط به انجام تعهدی از سوی طرف دیگر معامله نشده باشد.

بیشتر بخوانید
پشیمانی مرد از دادن حق طلاق

 

به عبارت دیگر خریدار می ‌بایست مطابق قرارداد ثمن معامله را پرداخت کند تا فروشنده پایان کار را دریافت کند اما خریدار مبلغ را پرداخت نکرده است، در چنین شرایطی که خریدار تعهدات خود را انجام نداده است امکان طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار وجود ندارد.

 

مدارک طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

 

مدارک هویتی خواهان همچون کارت ملی و شناسنامه مالک

 

اسنادی همچون مبایعه نامه ، قولنامه یا مشارکت در ساخت

 

سند مالکیت

 

تسویه فیش عوارض و نوسازی شهرداری

 


پرسش و پاسخ

 

دعوای الزام به اخذ پایان کار به چه دعوایی گفته می شود؟

 

در صورتی که مالک یا سازنده ساختمان بنا بر تعهدی که داشته موظف به اخذ پایان کار بوده یا در صورتی که نیاز به تنظیم سند رسمی باشد، شخص نسبت به گرفتن پایان کار اقدامی ننماید می توان دعوای الزام به پایان کار مطرح نمود

 

کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار را دارد؟

 

مطابق قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول در دادگاه های حقوقی محل وقوع مال غیرمنقول رسیدگی می‌شوند ، بنابراین دعوای الزام به اخذ گواهی پایان کار باید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح شود

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 34

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 34

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, ثبت, حقوقی, قراردادها
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

وکالت کاری و اداری

وکالت کاری و اداری

وکالت کاری و اداری به وکالتی گفته می شود که شخص که به آن موکل گ...

تقسیم ترکه و دستور فروش

تقسیم ترکه و دستور فروش

تقسیم ترکه و دستور فروش در اصطلاح حقوقی دو اصطلاح متفاوت بوده و...

جرم سایت شرط بندی

جرم سایت شرط بندی

جرم سایت شرط بندی یا به عبارتی تاسیس و عضویت در این قبیل سایت ه...

مجازات رابطه نامشروع زن شوهر دار

مجازات رابطه نامشروع زن شوهر دار

مجازات رابطه نامشروع زن شوهر دار از عمده سوالاتی که پرسیده می ش...

دعوای الزام به اخذ پایان کار

دعوای الزام به اخذ پایان کار

دعوای الزام به اخذ پایان کار زمانی مطرح می شود که مالک یا سازند...

مراحل طلاق توافقی

مراحل طلاق توافقی

مراحل طلاق توافقی با طی کردن مواردی چون گذراندن جلسات مشاوره خا...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x