93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

سند رسمی در تصرف عدوانی

سند رسمی در تصرف عدوانی و استفاده آن از جمله مواردی بوده که اشخاص برای احراز مالکیت در تصرف عدوانی به استناد سند مالکیت و نقش مالکیت در تحقق تصرف عدوا...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 5 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / ثبت / بیع / آیین دادرسی مدنی / حقوقی / سند رسمی در تصرف عدوانی

سند رسمی در تصرف عدوانی
دسته بندی : حقوقی, آیین دادرسی مدنی, بیع, ثبت, ملکی

سند رسمی در تصرف عدوانی

 

به موجب قانون هر کس که در مالی تصرف می کند می بایست یا مالک آن باشد و یا در استفاده از آن اذن داشته باشد.

 

در غیر این صورت مطابق قانون با او برخورد خواهد شد. تصرف عدوانی نیز به این معناست که شخصی به زور و به اجبار مالی را غصب کرده و در آن تصرف کند.

 

در این فرصت قصد داریم که به شرایط طرح دعوای تصرف عدوانی و تاثیر سند رسمی در دعوای تصرف عدوانی می پردازیم.

 

تصرف عدوانی چیست؟

 

منظور از تصرف عدوانی این است که شخصی در مال غیر منقول شخص دیگری با استفاده از زور و اجبار و به طور غیرقانونی، تصرف کند و یا مانع تصرف قانونی مالک شود.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

اموال غیر منقول زمین ، ساختمان و مواردی که قانون آن را غیر منقول برشمرده است را شامل می شود

 

به عبارت دیگر در تصرف عدوانی ممکن است:

 

1 متصرف با قهر و غلبه وارد ملک شود و در مال به طور عدوانی و با اجبار تصرف کند

 

2 و یا اینکه با رضایت و اذن قبلی مالک وارد ملک شده و از مال استفاده کند، اما بدون اجازه و رضایت مالک در ملک باقی بماند و به تصرف خود ادامه دهد.

 

نکته قابل توجه این است که تصرف عدوانی صرفاً در خصوص اموال غیر منقول مطرح است (مانند ملک، زمین و…)

 

شخصی که بدون اذن و با اجبار در مالی تصرف میکند حتی اگر مدعی مالکیت بر مال باشد باز هم متصرف عدوانی تلقی می شود به این دلیل که می بایست به طور قانونی و از طریق مراجع قضایی حق خود را ثابت کند و سپس نسبت به تصرف اقدام کند.

 

آیین دادرسی مدنی نیز در خصوص دعوای تصرف عدوانی اینگونه مقرر نموده که:

 

تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست نماید.

 

شرایط اقامه دعوای تصرف عدوانی

 

برای اینکه تصرف شخصی در مال شخص دیگر عدوانی محسوب شود و بتوان علیه متصرف عدوانی طرح دعوا نمود، شرایطی لازم است که این شرایط عبارتند از:

 

تصرف عدوانی می بایست در خصوص مال غیر منقول صورت گرفته باشد. مانند ملک، زمین، خانه، مغازه …

 

تصرف باید به طور عدوانی باشد یعنی با قهر و غلبه، زور و اجبار و بدون رضایت مالک

تاثیر سند ملک در دادگاه حقوقی تصرف عدوانی, تفاوت داشتن سند دعوی تصرف عدوانی, وکیل ملکی, مشاوره حقوقی, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل ملکی, وکیل آنلاین

خواهان دعوا یا کسی که دعوای تصرف عدوانی علیه متصرف عدوانی اقامه می کند می بایست خودش در آن مال غیر منقول پیش از متصرف عدوانی، تصرف کرده باشد. به عبارت دیگر خواهان می بایست سابقه تصرف بر آن مال را داشته باشد و به هر طریقی آن را ثابت کند.

بیشتر بخوانید
استعلام محکومیت مالی

 

در نظر داشته باشید که دعوای تصرف عدوانی هم در دادگاه کیفری و همچنین در دادگاه حقوقی قابلیت طرح دارد.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

تاثیر سند رسمی مالکیت در دعوای تصرف عدوانی

 

از آنجایی که سند رسمی برای اثبات مالکیت در محاکم قضایی استفاده می‌شود و در دعوای تصرف عدوانی مالکیت مطرح نیست بنابراین نیازی به ارائه سند رسمی مالکیت نیست.

 

به این معنا که در دعوای تصرف عدوانی اثبات تصرف سابق خواهان یا شاکی کافی است. به عبارت دیگر در دعوای تصرف عدوانی دادگاه به احراز مالکیت ملک اعتنایی ندارد و در این خصوص نیازی به اثبات مالکیت نیست

 

در دعوای تصرف عدوانی صرفا سابقه تصرف خواهان یا شاکی اهمیت داشته که پیش از تصرفِ متصرف عدوانی باشد و بر آن مقدم باشد.

 

اما باید در نظر داشت که سند مالکیت صرفا می تواند دلیل و قرینه ای مبنی بر سابقه تصرف مالک باشد و این امر مانع از آن نیست که سابقه تصرف به وسیله دلایل دیگر ثابت نشود.

 

در نهایت چنانچه سابقه تصرف مدعی از طریق دلایل دیگر ثابت نشد در این شرایط ارائه سند رسمی مالکیت می تواند دلیل بر سابق بودن تصرف مدعی باشد و مورد اهمیت قرار می گیرد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

بنابراین در تعریف حقوقی باید گفت که ارکان دعوای تصرف عدوانی موارد زیر می باشد که احراز مالکیت با سند رسمی شامل آنها نمی شود:

 

احراز تصرفات سابق مدعی

 

تصرفات لاحق متصرف عدوانی (یعنی تصرفِ متصرف عدوانی می بایست بعد  از تصرف خواهان باشد)

 

رای دادگاه مبنی بر شرط تحقق جرم تصرف عدوانی

 

در خصوص شکایت … علیه …  دایر بر تصرف عدوانی به میزان 2045 مترمربع زمین از پلاک ثبتی فرعی … از … اصلی …؛ به شرح مندرج در پرونده و با این توضیح که طرفین به موجب مبایعه نامه های عادی مورخ … (مبایعه نامه شاکی) و مورخ … و … (مبایعه نامه مشتکی عنه) از مالک اولیه به هویت … مع الواسطه خریداری نموده اند که هرکدام یک دوم از قطعه مذکور را خریداری و در تصرف خود قرار داده اند که تاکنون نیز در تصرف نامبردگان است و در آن اقدام به کاشت درخت نموده اند و اخیراً در سال … آقای … وقتی به منظور اخذ سند مالکیت اقدام می نماید متوجه کسری زمین خود به میزان مذکور در فوق شده و اقدام به طرح شکایت می نماید. علی ای حال دادگاه با توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه اظهارات طرفین و لوایح تقدیمی از سوی وکلای محترم طرفین و نظر به این که حسب اظهارات وکیل محترم شاکی در لایحه تقدیمی مورخ … در صفحه دوم سطر هشتم که مرقوم داشته که ((در طی مراحل صدور سند مالکیت و ارجاع به کارشناس (موکل) متوجه شده اند که مساحت 2045 مترمربع از زمین به تصرف مشتکی عنه درآمده است)) که با وصف مذکور مشخص می گردد که تا قبل از اقدام شاکی برای اخذ سند ملک در تصرف مشتکی عنه بوده که حداقل ده سال بوده است، لذا با وصف مذکور سبق تصرف با مشتکی عنه بوده است و ازآنجاکه در تحقق بزه تصرف عدوانی سبق تصرفات شاکی و لحوق تصرفات مشتکی عنه و عدوانی بودن تصرفات جز ارکان آن است که در مانحن فیه مفقود است، لذا صرف نظر از مالکیت هر یک از طرفین و با توجه به فقد دلیل کافی به تحقق بزه و انتساب آن به مشتکی عنه و توجهاً به اصل برائت و مستنداً به بند الف از ماده 177 از قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور کیفری متهم یادشده را از اتهام انتسابی تبرئه می نماید و یادآور می گردد که این رأی موجد مالکیتی برای هریک از طرفین نیست. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ، قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.

وکیل کیفری بنیان دادحامی با توجه به رای صادره بیان می کند: همانطور که قبلا ذکر شد وجود سند رسمی برای اقامه دعوا تصرف عدوانی لازم نیست. بنابراین صرف سبق تصرفات شاکی و لحوق تصرفات مشتکی عنه و عدوانی بودن تصرفات متهم، شرط تحقق جرم تصرف عدوانی است.


پرسش و پاسخ

 

تصرف عدوانی به چه معناست؟

 

منظور از تصرف عدوانی این است که شخصی در مال غیر منقول شخص دیگری با استفاده از زور و اجبار و به طور غیرقانونی، تصرف کند و یا مانع تصرف قانونی مالک شود.

 

آیا دعوای تصرف عدوانی صرفا در رابطه با ملک و اموال غیر منقول مصداق دارد؟

 

بنابر آنچه توضیح داده ایم، پاسخ به این سوال مثبت است

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 153

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 153

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, آیین دادرسی مدنی, بیع, ثبت, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

اجرت المثل ایام تصرف

اجرت المثل ایام تصرف

اجرت المثل ایام تصرف به عوض و اجرت استفاده از مال یا عمل دیگری ...

خسارت تاخیر تادیه سفته و دیرکرد آن

خسارت تاخیر تادیه سفته و دیرکرد آن

خسارت تاخیر تادیه سفته یا به عبارتی خسارت دیرکرد سفته به میزان ...

رجوع از هبه | حکم پس گرفتن کادو چیست؟

رجوع از هبه | حکم پس گرفتن کادو چیست؟

رجوع از هبه عقدی قابل رجوع است اما همیشه این رجوع و منصرف شدن ا...

ابطال رای داوری

ابطال رای داوری

ابطال رای داوری در مواردی امکانپذیر بوده که قانون پیش بینی نمود...

مهلت برگشت چک

مهلت برگشت چک

مهلت برگشت چک حقوقی و کیفری با یکدیگر متفاوت بوده و بنا بر اینک...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x