93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

فروش مال رهنی | حکم اجاره مال مرهونه

فروش مال رهنی بدینصورت که شخص راهن (شخصی که اقدام به دریافت وام از بانک نموده) به دلیل اینکه به ضرر مرتهن .. اجاره مال مرهونه یا سرقفلی مغازه مجاز .. ...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 5 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / حقوقی / فروش مال رهنی | حکم اجاره مال مرهونه

فروش مال رهنی | حکم اجاره مال مرهونه
دسته بندی : حقوقی, ملکی

فروش مال رهنی | حکم اجاره مال مرهونه

 

رهن در لغت به معنای ثبات و دوام و همچنین حبس و بازداشت به کار رفته است

 

در اصطلاح حقوقی رهن عقدی است که به موجب آن مدیون، مالی را برای وثیقه طلب خود به داین ( طلبکار ) می‌دهد. رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن گویند.

 

در این فرصت قصد داریم که به فروش مال رهنی و همچنین حکم اجاره مال مرهونه بپردازیم

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

خرید و فروش ملک یا مال در رهن

 

شخصی که اقدام به دریافت وام می نماید مالی را تحت عنوان وثیقه به شخص وام دهنده می دهد در اینصورت راهن شخصی است که اقدام به دریافت وام مینماید و شخصی که وام به شخص دیگری اعطا می کند را مرتهن گویند.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

مالی که به عنوان وثیقه و تضمین دین سپرده می شود را عین مرهونه یا رهینه می گویند.

 

ملکی که به عنوان وثیقه نزد مرتهن می‌ باشد بابت تضمین بازپرداخت وام و بدهی می باشد و معمولاً ارزش آن معادل یا بیشتر از ارزش دین می ‌باشد تا مرتهن در صورت عدم تسویه بدهی از سوی راهن، بتواند با فروش وثیقه طلب خود را وصول کند.

 

در نتیجه فروش ملک در رهن از سوی راهن یا بدهکار مجاز نمی ‌باشد چرا که این اقدام معارض با حقوق مرتهن می باشد.

 

پس تا زمانی که سند ملکی به طور مثال در رهن بانک می باشد راهن مجاز به فروش آن نمی باشد در واقع معامله به دلیل اینکه مخالف عقد رهنی می باشد غیر نافذ بوده و از طرف مرتهن قابل رد می باشد، مگر به دو روش:

 

آیا فک رهن قبل از تسویه کامل امکان پذیر است؟

 

فک رهن ملک و خارج کردن ملک از رهن به این صورت که یا طلب به طور کامل تسویه شود و سند از رهن خارج شود یا سند در رهن با موافقت مرتهن با سند دیگری تعویض شود.

 

راه حل دیگر این است که راهن هنگام فروش ملک، وام (تسهیلات بانکی اخذ شده) را به خریدار منتقل کند.

فروش ملک مورد رهن, نظریه مشورتی در خصوص فروش مال مرهونه, فروش مال رهنی توسط راهن, وکیل, وکیل دادگستری, مشاوره حقوقی, وکیل ملکی, شماره وکیل ملکی

باید این نکته را اضافه کرد که پس از پرداخت و تسویه بدهی (دین، وام) راهن می تواند مال را از مرتهن بازپس گیرد اما چنانچه راهن به هر دلیلی در پرداخت بدهی خود کوتاهی کند به موجب عقد رهن مرتهن این حق را دارد که از محل فروش وثیقه طلب خود را وصول کند.

 

این نکته نیز شایان ذکر است که عقد رهن مورد بحث با رهن املاک که در جامعه رایج است متفاوت است.

 

واگذاری حق سرقفلی ملک در رهن

 

ممکن است ملک در رهن یک ملک تجاری باشد که در این صورت مالک آن دارای حقی به نام حق سرقفلی است که این حق جدای از ملک به موجب عقد اجاره قابل انتقال می باشد.

 

در نظر داشته باشید با وجود اینکه که با وقوع عقد رهن، ملک از مالکیت راهن خارج نمی‌ شود اما مرتهن به نوعی اولویت در مورد رهن پیدا می کند که در اینصورت هر گونه تصرفی که با حقوق مرتهن در تضاد باشد از آن جهت که دسترسی مرتهن به مال مرهون را دشوار می کند جایز و نافذ نمی باشد.

اجاره مرهونه, انتقال مرهونه, رهن مسکونی, وکیل تهران, مشاوره حقوقی حضوری

وکیل پایه یک دادگستری

بنا بر رای وحدت رویه 620 دیوان عالی کشور، انتقال حق سرقفلی ملک تجاری نیز از جمله تصرفات منافی و مخالف حقوق مرتهن می باشد در نتیجه راهن مجاز به این کار نمی باشد و بنابر رای وحدت رویه مورد اشاره در صورتی که مالک حق سرقفلی با وجود در رهن بودن ملک، این حق را به دیگری انتقال دهد عمل وی غیر نافذ خواهد بود

 

رای وحدت رویه 620 دیوان عالی کشور در خصوص غیر نافذ بودن انتقال سرقفلی در صورت رهن بودن ملک

 

مطابق مواد قانون مدنی، گرچه رهن موجب خروج عین مرهونه از مالکیت راهن نمی شود لکن برای مرتهن نسبت به مال مرهونه حق عینی و حق تقدم ایجاد می نماید که می تواند از محل فروش مال مرهونه طلب خود را استیفاء کند و معاملات مالک نسبت به مال مرهونه در صورتی که منافی حق مرتهن باشد نافذ نخواهد بود

 

اعم از اینکه معامله راهن بالفعل منافی حق مرتهن باشد یا بالقوه، بنا به مراتب مذکور در جایی که بعد از تحقق رهن، مرتهن مال مرهونه را به تصرف راهن داده، اقدام راهن در زمینه فروش و انتقال سرقفلی مغازه مرهونه به شخص ثالث بدون اذن مرتهن از جمله تصرفاتی است که با حق مرتهن منافات داشته و نافذ نیست، در نتیجه رأی شعبه چهاردهم دیوان عالی کشور که با این نظر مطابقت دارد با اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص می شود.

 

این رأی وفق ماده واحده قانون مربوط به وحدت رویه قضایی مصوب تیر ماه ۱۳۲۸ برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاه ها در موارد مشابه لازم الاتباع است.

 

اجاره مال در رهن

 

مطابق قانون مدنی اجاره مال رهنی یا مرهون در صورتی که فروش آن را دشوار نکند مشکلی نداشته و نافذ می باشد

 

به طور مثال عقد اجاره‌ ای که تابع قوانین موجر و مستاجر سال ۵۶ باشد به این جهت که درخواست تخلیه را محدود به موارد معینی کرده غیر نافذ می باشد.

 

در واقع همان‌ طور که گفته شد هرگونه تصرف راهن در ملک مورد رهن که منافی و معارض با حق مرتهن باشد غیر نافذ است.

 

اما در خصوص اجاره دو دیدگاه وجود دارد:

 

دیدگاه اول عقد اجاره را در خصوص مال مرهونه را تصرف منافی حق مرتهن می‌ داند در حالی که دیدگاه دوم عکس نظر اول است، به گونه‌ای که اگر مدت زمان عقد اجاره کوتاه بوده و کمتر از اجل دین باشد نافذ است.

 

در هر حال عقد اجاره در خصوص مال مرهون صرفاً در صورتی که معارض و متضاد با حق مرتهن باشد و فروش مال مرهون را با مشکل همراه کند، غیر نافذ بوده در غیر این صورت نافذ بوده و اثر حقوقی دارد.

 

ملک در رهن بانک

 

ممکن است شخصی از بانک مبلغ قابل توجهی وام اخذ می کند و بانک در مقابل برای تضمین پرداخت اقساط وام، از مشتری خود وثیقه اخذ نماید

 

در مثال ذکر شده مشتری که درخواست وام می کند راهن و بانک که درخواست رهن وی را می‌ پذیرد، مرتهن نامیده می‌شود

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

مالی که شخص وام‌ گیرنده به عنوان وثیقه در مقابل مبلغ وام ، در رهن بانک می‌گذارد نیز رهینه یا عین مرهونه نامیده می‌شود.

 

 


پرسش و پاسخ

 

آیا فروش مالی که در رهن گذاشته شده است امکانپذیر می باشد؟

 

با توجه به توضیحاتی که داده ایم فروش مال در رهن گذاشته شده غیر نافذ می باشد

 

عین مرهونه یا رهینه به چه معناست؟

 

به مالی که به عنوان وثیقه و تضمین دین در رهن شخص حقیقی یا حقوقی مانند بانک سپرده می شود عین مرهونه یا رهینه گفته می شود

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 82

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 82

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

پرداخت دیه از بیت المال

پرداخت دیه از بیت المال

پرداخت دیه از بیت المال بدینصورت که شخصی غیر از مسئول .. در پاس...

عزل وکیل در وکالتنامه رسمی

عزل وکیل در وکالتنامه رسمی

عزل وکیل در وکالتنامه رسمی بر خلاف وکالتنامه عادی شرایط خود را ...

توقیف سیستمی خودرو

توقیف سیستمی خودرو

توقیف سیستمی خودرو برای حجاب زمانی به افتاده که راننده یا اشخاص...

خیانت در امانت در قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری

خیانت در امانت در قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری

خیانت در امانت در قانون جدید قانون کاهش مجازات حبس تعزیری | مطا...

انتقال ملک با سند مجعول + مجازات آن

انتقال ملک با سند مجعول + مجازات آن

انتقال ملک با سند مجعول که برای مثال می توان به استفاده از سند ...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x