فروش مال غیر با قولنامه

فروش مال غیر با قولنامه

 

همانطور که از عنوان جرم انتقال مال غیر بر می آید این عمل به معنای انتقال عین مالکیت و خود مال یا منفعت آن مانند اجاره توسط شخصی غیر از مالک مال می باشد.

 

بنابراین شخصی که مالک مال نیست بدون اطلاع و بدون رضایت مالک، با سوء نیت و قصد ضرر رساندن به مالک مال را به شخص دیگری منتقل کند. این انتقال مالکیت مال می تواند فروش مال و بیع آن از طریق مبایعه نامه، قولنامه یا حتی سند رسمی باشد.

 

در این فرصت قصد داریم به بررسی فروش مال غیر با قولنامه و بررسی مجازات این جرم بپردازیم.

 

جرم فروش مال غیر

 

بر اساس قانون راجع به مجازات انتقال مال غیر و تعاریف حقوق دانان می توان انتقال مال غیر را اینگونه تعریف کرد:

 

• انتقال نامشروع و غیر قانونی هر نوع مال متعلق به دیگری، چه به صورت عینی ( مانند فروش خانه یا خودرو ) چه منافع آن ( مانند اجاره دادن ملک ) توسط شخصی به دیگری همراه با سوء نیت.

 

ماده یک قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، کسی را که مال غیر را با علم به اینکه مال متعلق به غیر است را به هر نحوی عیناً یا منفعتاً و بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب کرده است.

 

√ اگر فردی اموال دیگری را بدون اذن و با علم به اینکه آن مال متعلق به خود شخص نبوده به شخص دیگر منتقل کند مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.

 

انتقال مال غیر با قولنامه

 

به طور کلی جرم فروش مال غیر از مصادیق کلاهبرداری است. به عبارت دیگر فروشنده مال غیر بدون مجوز قانونی علیه اموال دیگری تعدی و تجاوز می کند به مجازات جرم کلاهبرداری محکوم می شود.

 

√ داشتن مجوز قانونی در فروش مال دیگری در واقع همان رضایت یا اذن مالک است که می ‌تواند به صورت رسمی و در قالب وکالت در فروش باشد و زمانی که فردی بدون داشتن وکالت در فروش از سوی مالک اقدام به فروش و انتقال مالکیت مالی می‌کند که متعلق به او نیست، مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.

√ نکته قابل توجه این است که تفاوتی ندارد انتقال مال غیر به موجب سند رسمی باشد یا سند عادی همچون قولنامه یا مبایعه نامه، در هر صورت فروش مال غیر قانونا جرم است.

 

قولنامه در واقع سند عادی است که افراد پیش از تنظیم سند رسمی میان خود یا در دفاتر املاک تنظیم می‌کنند، که اعتبار سند رسمی را ندارد.

 

√ اما در هر صورت چنانچه فردی اقدام به فروش مال غیر به موجب قولنامه کند همچنان مجرم محسوب می‌ شود.

 

البته باید گفت که در معاملات اموال غیر منقول همچون ملک، زمین و.. سند رسمی بیانگر مالکیت است. یعنی هر چند ملک یا زمینی از طریق قولنامه و مبایعه نامه به فرد دیگری منتقل شود، اما همچنان دولت شخصی را مالک می شناسد که سند رسمی به نام اوست و ملک به نام او ثبت رسمی شده است.

 

√ اما در هر صورت فروش مال غیر به هر طریقی از جمله قولنامه یا مبایعه نامه یا سند رسمی جرم تلقی می ‌شود و مجازات دارد.

 

مجازات فروش مال غیر با قولنامه

 

گفت شد که در جرم فروش یا انتقال مال غیر تفاوتی میان انتقال از طریق سند عادی همچون قولنامه یا سند رسمی نیست. در نتیجه مجازات آنها نیز یکسان است:

 

1 حبس از شش ماه تا سه سال و نیم (مطابق قانون جدید کاهش حبس های تعزیری)

 

2 رد مال به مالک

 

3 جزای نقدی معادل مالی که تصرف شده است.

 

4 انفصال دائم از خدمت چنانچه مجرم از کارمندان دولت باشد.

 

آیا جرم فروش مال غیر قابل گذشت است؟

 

قابل گذشت بودن جرم به این معناست که با گذشت شاکی خصوصی، تعقیب و مجازات متوقف می شود، در مقابل غیرقابل گذشت بودن جرم به این معناست که گذشت شاکی صرفا از جهت کاهش مجازات موثر است و پرونده همچنان جاری بوده و مجرم مجازات خواهد شد.

 

√ در خصوص جرم فروش مال غیر باید گفت چنانچه مال برده شده تا سقف ١٠٠ میلیون تومان ارزش گذاری شود، جرم قابل گذشت است و فروش مال غیر بیش از ١٠٠ میلیون تومان غیرقابل گذشت می‌باشد.

 

آیا جرم فروش مال غیر مشمول مرور زمان می شود؟

 

از آنجایی که جرم فروش مال غیر از جرایم تعزیری درجه 5 می باشد،طبق قانون مجازات اسلامی در صورتی که از تاریخ وقوع جرم تا انقضای 7 سال جرم تعقیب نشده یا از تاریخ آخرین اقدام تعقیبی یا تحقیقی تا انقضای این موعد به صدور حکم قطعی منتهی نگردیده باشد، شامل مرور زمان تعقیب میگردد و قرار موقوفی تعقیب برای این جرم صادر می شود.

---

∴ پرسش و پاسخ

 

انتقال مال غیر در چه صورت محقق می شود؟

 

زمانی که شخصی مالک مالی نباشد و بدون اطلاع و بدون رضایت مالک، با سوء نیت و قصد ضرر رساندن به مالک آن مال را به شخص دیگری منتقل کند

 

آیا فروش مال غیر با قولنامه نیز مجازات در پی دارد؟

 

همانطور که توضیح داده ایم پاسخ به این سوال مثبت است