نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲
فسخ معامله ملک بعلت برگشت چک
به طور کلی در معاملاتی که میان افراد منعقد می شود امکان اینکه هر یک از طرفین برای اطمینان خاطر خود یا طرف مقابل شرطی ضمن قرارداد مطرح کند، وجود دارد. البته آن شرط هم باید قانونی باشد تا صحت معامله بر هم نخورد.
قانون در کنار اختیار قرار دادن شروط برای طرفین معامله، برای هر یک از طرفین حق ایجاد فسخ در نظر گرفته است که در شرایط خاصی می توانند از این حق خود استفاده کنند.
قرار دادن خیار فسخ بعلت برگشت خوردن چک یا بعبارتی اختیار برهم زدن معامله ملکی بر این اساس یکی از شروط متداولی بوده که اشخاص در قرارداد خود درج می کنند که در ادامه بیشتر به آن می پردازیم
موارد فسخ معامله
فسخ در لغت به معنای زایل کردن، نقض و از بین بردن است. اما واژه فسخ در اصطلاح حقوقی به معنای منحل کردن یک قرارداد از ناحیه یک شخص و به صورت ارادی می باشد.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با بهترین وکلای متخصص و با تجربه چک تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
به عبارت دیگر قانون تحت شرایط مشخصی برای هر یک از طرفین امکان انحلال ارادی قرارداد یا همان فسخ معامله را فراهم کرده است تا با دلیل موجه معامله را برهم بزنند.
√ برخی از دلایلی که طرفین ممکن است به خاطر آن معامله را فسخ کنند در قانون پیشبینی شده است که با آنها خیار فسخ گفته میشود. به این معنا که قانون گذار در این شرایط از پیش تعیین شده برای هر یک از طرفین اختیار فسخ قرار داده است.
یکی از این خیارات، خیار اشتراط یا خیار تخلف شرط می باشد که در ادامه بیشتر به پرداخته میشود.
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
خیار اشتراط ( شرط وصول چک ضمن معامله ملکی )
هنگامی که در یک معامله یکی از طرفین شرطی برای طرف مقابل خود می گذارد به طور مثال انجام عملی را برای طرف مقابل شرط می کند یا داشتن وصفی برای مورد معامله شرط می شود، چنانچه شرط عملی نشود طرفی که ضمن معامله آن شرط به نفع وی گذاشته شده باشد ( مشروط له ) می تواند با استناد به خیار اشتراط یا تخلف شرط معامله را فسخ کند.
√ شرط وصول چک ضمن یک معامله ملکی نیز شرطی است به نفع فروشنده به این منظور که چک هایی که بابت ثمن و پول مورد معامله توسط خریدار صادر شده حتماً نقد شوند در غیر این صورت فروشنده اختیار فسخ قرارداد را دارد.
این شرط می تواند به این صورت در قرارداد قید شود: چند فقره چک به شماره … مورخ ././. به عنوان تمام یا بخشی از قیمت قرارداد صادر و تحویل فروشنده شده است و چنانچه چک مذکور در موعد مقرر به علت کسری موجودی یا عدم ثبت چک در سامانه صیاد وصول نگردد، این قرارداد از طرف فروشنده قابل فسخ بوده یا قرارداد منفسخ خواهد شد.
√ البته لازم به ذکر بوده که آثار فسخ با انفساخ ( منفسخ ) متفاوت بوده بنابراین بهتر این است که پیش از تنظیم قرارداد با وکیل متخصص مشورت نمایید.
فسخ معامله ملکی به دلیل برگشت خوردن چک
همانطور که گفته شد چنانچه فروشنده یا مالک ضمن عقد بیع قید کند که انتقال مالکیت ملک در صورتی محقق می شود که چک های صادر شده توسط خریدار بابت قیمت ملک در موعد مقرر وصول شوند و در غیر اینصورت معامله از طرف فروشنده قابل فسخ خواهد بود
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با بهترین وکلای متخصص و با تجربه چک تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ در این صورت مطابق این شرط اگر چک ها در تاریخ سررسید نقد نشوند فروشنده حق فسخ و برهم زدن معامله را دارد.
∴ پرسش و پاسخ
فسخ مبایعه نامه یا قولنامه ملک به چه معناست؟
فسخ معامله ملکی در اصطلاح حقوقی به معنای منحل کردن یک قرارداد از ناحیه یک شخص و به صورت ارادی می باشد.
آیا فسخ معامله ملک بعلت برگشت چک امکانپذیر است؟
بنابر توضیحاتی که داده ایم و در صورت وجود شرایطی فسخ امکان پذیر می باشد.
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
