نگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۵-۱۲-۱۴۰۲
رهن در لغت به معنای ثبات و دوام و همچنین حبس و بازداشت به کار رفته است، در اصطلاح حقوقی با استناد به قانون مدنی، رهن عقدی است که به موجب آن مدیون، مالی را برای وثیقه طلب خود به داین (طلبکار) میدهد. رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن گویند.
شخصی که اقدام به دریافت وام می نماید مالی را تحت عنوان وثیقه به شخص وام دهنده می دهد
در اینصورت راهن شخصی است که اقدام به دریافت وام مینماید و شخصی که وام به شخص دیگری اعطا می کند را مرتهن گویند. مالی که به عنوان وثیقه و تضمین دین سپرده می شود را عین مرهونه یا رهینه می گویند.
در این فرصت قصد داریم که به فک رهن ، موارد و مراحل قانونی فک رهن بپردازیم
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
فک رهن چیست؟
فک در لغت به معنای آزاد کردن است. فک رهن نیز به معنای آزاد کردن مال مرهونه است.
√ به عبارت دیگر مالی که به عنوان وثیقه در رهن شخص دیگری (وام دهنده) است، با پرداخت وام از رهن خارج شود.
به طور مثال شخصی به منظور گرفتن وام سند ملک خود را در رهن وام دهنده (مرتهن) میگذارد، اما هنگامی که تمام اقساط وام را پرداخت میکند وام دهنده ملک را از رهن خود خارج نمیکند، در این شرایط وام گیرنده میبایست علیه وام دهنده دعوای الزام به فک رهن اقامه کند.
√ البته فک رهن ممکن است به دلایل دیگری غیر از مثال گفته شده صورت گیرد که در ادامه به موارد آن پرداخته خواهد شد.
موارد فک رهن
در خصوص موارد فک رهن در قانون به طور صریح پرداخته نشده است اما به طور کلی می توان گفت در موارد زیر فک رهن صورت می گیرد:
• هنگامی که وام گیرنده یا بدهکار تمام اقساط وام را پرداخت می کند و به عبارتی با ادا دین فک رهن صورت میگیرد و مال مرهونه از رهن خارج می شود.
• هردو طرف عقد رهن اقدام به فسخ رهن کنند، در نتیجه فک رهن اتفاق میافتد.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
• زمانی که رهن گیرنده (مرتهن) اقدام به فسخ قرارداد می کند.
• تلف شدن یا از بین رفتن مال مرهونه
روش های فک رهن بانکی
• سپردهگذاری
این مورد برای فک رهن در شرایطی صورت میگیرد که به طور مثال بخشی از اقساط وام باقی مانده است در نتیجه وام گیرنده به بانک (مرتهن) مراجعه می کند در اینصورت بانک مقدار باقی مانده وام را محاسبه می کند
√ در صورتی که وام گیرنده ۱۱۰ درصد آن مبلغ را سپرده گذاری کند، می تواند از سود سپرده اقساط وام را بپردازد البته تا پایان تسویه بدهی حق بهره برداری یا برداشت سپرده را ندارد.
• تسویه کامل
برای مثال در شرایطی که وام گیرنده قصد انتقال مالکیت مال مرهونه را دارد
√ بدینصورت که می خواهد مال را بفروشد می بایست آن را فک رهن کند و از گرو بانک خارج کند در این شرایط باید اقساط باقی مانده را به طور کامل تسویه کند تا از رهن آزاد شود.
خرید و فروش املاک در رهن چگونه صورت می گیرد؟
ممکن است هنگام معامله و خرید ملک متوجه شوید که ملک در رهن بانک است، در چنین شرایطی عموما توافقاتی میان طرفین قرارداد صورت می گیرد
√ توافقاتی چون اینکه فروشنده اقساط وام را تسویه و ملک را فک رهن کند یا اینکه اقساط باقی مانده را از قیمت ملک کسر کند و دین را به خریدار منتقل کند که در اینصورت خریدار اقساط باقی مانده را بپردازد.
چنانچه فروشنده به توافقات عمل نکند و ملک را فک رهن نکند خریدار می تواند اقدام به طرح دعوای الزام به فک رهن ملک کند.
√ در هر صورت چنین معامله ای خطراتی به همراه دارد زیرا مالکیت ملک در رهن را نمی توان منتقل کرد و این انتقال غیر نافذ است به عبارت دیگر ابتدا باید فک رهن صورت گیرد سپس سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم شود.
بنابراین معامله ملک در رهن به صورت قولنامه یا وکالت نامه صورت میگیرد.
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
