93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

فک رهن چیست | موارد و مراحل قانونی آن

فک رهن چیست ؟ در پاسخ به اینکه دعوای فک رهن چیست و در چه مواردی سند از رهن بانک یا مرتهن فک می شود باید گفت یکی از موارد پرداخت به میزان 110 .. فک کرد...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۵-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / ثبت / بیع / حقوقی / فک رهن چیست | موارد و مراحل قانونی آن

فک رهن چیست | موارد و مراحل قانونی آن
دسته بندی : حقوقی, بیع, ثبت, ملکی

رهن در لغت به معنای ثبات و دوام و همچنین حبس و بازداشت به کار رفته است، در اصطلاح حقوقی با استناد به قانون مدنی، رهن عقدی است که به موجب آن مدیون، مالی را برای وثیقه طلب خود به داین (طلبکار) می‌دهد. رهن دهنده را راهن و طرف دیگر را مرتهن گویند.

 

شخصی که اقدام به دریافت وام می نماید مالی را تحت عنوان وثیقه به شخص وام دهنده می دهد

 

در اینصورت راهن شخصی است که اقدام به دریافت وام مینماید و شخصی که وام به شخص دیگری اعطا می کند را مرتهن گویند. مالی که به عنوان وثیقه و تضمین دین سپرده می شود را عین مرهونه یا رهینه می گویند.

 

در این فرصت قصد داریم که به فک رهن ، موارد و مراحل قانونی فک رهن بپردازیم

فک رهن چیست, فک رهن بانک, دعوای فک رهن چیست, فک کردن رهن به چه صورت است, موارد فک رهن شامل چه میشود, وکیل ملکی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, مشاوره ملکی, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل تهران, وکیل خوب در تهران

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

فک رهن چیست؟

 

فک در لغت به معنای آزاد کردن است. فک رهن نیز به معنای آزاد کردن مال مرهونه است.

 

به عبارت دیگر مالی که به عنوان وثیقه در رهن شخص دیگری (وام دهنده) است، با پرداخت وام از رهن خارج شود.

 

به طور مثال شخصی به منظور گرفتن وام سند ملک خود را در رهن وام دهنده (مرتهن) می‌گذارد، اما هنگامی که تمام اقساط وام را پرداخت می‌کند وام دهنده ملک را از رهن خود خارج نمی‌کند، در این شرایط وام گیرنده می‌بایست علیه وام دهنده دعوای الزام  به فک رهن اقامه کند.

 

البته فک رهن ممکن است به دلایل دیگری غیر از مثال گفته شده صورت گیرد که در ادامه به موارد آن پرداخته خواهد شد.

 

موارد فک رهن

 

در خصوص موارد فک رهن در قانون به طور صریح پرداخته نشده است اما به طور کلی می ‌توان گفت در موارد زیر فک رهن صورت می ‌گیرد:

 

هنگامی که وام گیرنده یا بدهکار تمام اقساط وام را پرداخت می ‌کند و به عبارتی با ادا دین فک رهن صورت می‌گیرد و مال مرهونه از رهن خارج می‌ شود.

 

هردو طرف عقد رهن اقدام به فسخ رهن کنند، در نتیجه فک رهن اتفاق می‌افتد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

زمانی که رهن گیرنده (مرتهن) اقدام به فسخ قرارداد می‌ کند.

 

تلف شدن یا از بین رفتن مال مرهونه

 

روش های فک رهن بانکی

 

سپرده‌گذاری

 

این مورد برای فک رهن در شرایطی صورت می‌گیرد که به طور مثال بخشی از اقساط وام باقی مانده است در نتیجه وام گیرنده به بانک (مرتهن) مراجعه می ‌کند در اینصورت بانک مقدار باقی مانده وام را محاسبه می‌ کند

 

در صورتی که وام گیرنده ۱۱۰ درصد آن مبلغ را سپرده گذاری ‌کند، می‌ تواند از سود سپرده اقساط وام را بپردازد البته تا پایان تسویه بدهی حق بهره ‌برداری یا برداشت سپرده را ندارد.

 

تسویه کامل

 

برای مثال در شرایطی که وام گیرنده قصد انتقال مالکیت مال مرهونه را دارد

 

بدینصورت که می‌ خواهد مال را بفروشد می ‌بایست آن را فک رهن کند و از گرو بانک خارج کند در این شرایط باید اقساط باقی مانده را به طور کامل تسویه کند تا از رهن آزاد شود.

 

خرید و فروش املاک در رهن چگونه صورت می ‌گیرد؟

 

ممکن است هنگام معامله و خرید ملک متوجه شوید که ملک در رهن بانک است، در چنین شرایطی عموما توافقاتی میان طرفین قرارداد صورت می ‌گیرد

 

توافقاتی چون اینکه فروشنده اقساط وام را تسویه و ملک را فک رهن کند یا اینکه اقساط باقی مانده را از قیمت ملک کسر کند و دین را به خریدار منتقل کند که در اینصورت خریدار اقساط باقی مانده را بپردازد.

 

چنانچه فروشنده به توافقات عمل نکند و ملک را فک رهن نکند خریدار می‌ تواند اقدام به طرح دعوای الزام به فک رهن ملک کند.

مراحل قانونی فک رهن, وکیل ملکی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, مشاوره ملکی, مشاوره حقوقی تلفنی, بهترین وکیل تهران, وکیل خوب در تهران

 

در هر صورت چنین معامله ‌ای خطراتی به همراه دارد زیرا مالکیت ملک در رهن را نمی ‌توان منتقل کرد و این انتقال غیر نافذ است به عبارت دیگر ابتدا باید فک رهن صورت گیرد سپس سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم شود.

 

بنابراین معامله ملک در رهن به صورت قولنامه یا وکالت نامه صورت می‌گیرد.

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 32

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, بیع, ثبت, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

آیا چک برگشتی زندان دارد؟

آیا چک برگشتی زندان دارد؟

آیا چک برگشتی زندان دارد؟ بنابر قانون جدید صدور چک در صورتی که ...

حق طلاق زن

حق طلاق زن

حق طلاق زن یا به عبارتی وکالت حق طلاق بدین معنی بوده که مرد با ...

حکم قانونی نداشتن رابطه با همسر

حکم قانونی نداشتن رابطه با همسر

حکم قانونی نداشتن رابطه با همسر با توجه به قانون مدنی ممکن است ...

استرداد جهیزیه – پس گرفتن جهاز با سیاهه یا فاکتور

استرداد جهیزیه – پس گرفتن جهاز با سیاهه یا فاکتور

استرداد جهیزیه | با توجه به عرف رایج، تهیه جهیزیه و وسایل... اس...

شروط ازدواج

شروط ازدواج

شروط ازدواج که به عبارتی به شرط و شروطی که زوج و زوجه در عقدنام...

خیانت در امانت در قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری

خیانت در امانت در قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری

خیانت در امانت در قانون جدید قانون کاهش مجازات حبس تعزیری | مطا...

2
0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x