93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

قرارداد اجاره 1401 | تخلیه مستاجر در قانون جدید

قرارداد اجاره 1401 با توجه مصوبه دولتی ستاد ملی کرونا و شرایط اقتصادی و قانون تمدید اجاره نامه ها در صورت قبول افزایش اجاره بها در سال 1401 .. قانون ت...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / قراردادها / اجاره / حقوقی / قرارداد اجاره 1401 | تخلیه مستاجر در قانون جدید

قرارداد اجاره 1401 | تخلیه مستاجر در قانون جدید
دسته بندی : حقوقی, اجاره, قراردادها

قرارداد اجاره 1401 | تخلیه مستاجر در قانون جدید

 

در تعریف ساده، قرارداد اجاره را می توان اینگونه تعریف کرد” زمانی که مالک حق استفاده از مال خود را در ازای اجرت و در مدتی معین به شخص دیگری منتقل می کند”

 

قانون ‌گذار در تعریف عقد اجاره نیز بیان داشته است: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر، مالک منافع عین مستاجره می شود.

 

در ادامه به شرایط تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۱ با شرایط کرونا و استثنائات تمدید قرارداد اجاره و تخلیه مستاجران می پردازیم.

 

قانون تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۱

 

هنگام شیوع بیماری کرونا به منظور کمک و حمایت اقتصادی به مستاجران، همچنین جلوگیری از شیوع بیشتر کرونا دولت مصوبه قانونی تصویب نمود که به موجب آن:

وکیل تخلیه مستاجر

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با بهترین وکیل تخلیه مستاجر تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

با عنایت به شرایط اقتصادی تحمیلی بر کشور ناشی از شیوع ویروس کرونا و همچنین تحریم‌ های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب ‌پذیر، کلیه قراردادهای مربوط به املاک مسکونی استیجاری که تا تاریخ ۹۹/۴/۸ هنوز تمدید نشده است، در صورت عدم توافق بین طرفین و تمایل مستاجر تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری تمدید می ‌گردد.

 

از آنجایی که در سال ۱۴۰۱ همچنان با شیوع این بیماری و همچنین شرایط اقتصادی پیش رو مواجه هستیم ، این مصوبه در سال ۱۴۰۱ نیز لازم‌الاجراست و مالکان نمی‌توانند بدون دلیل موجه حکم تخلیه منزل را بگیرند و مستاجر را از ملک اجاره ‌ای بیرون کنند و قرارداد اجاره مطابق قانون تصویب شده، در صورت تمایل مستاجر، قابل تمدید است.

 

البته تمدید قرارداد اجاره در دوران کرونا شرایط و استثنائاتی دارد که در ادامه به آن پرداخته می شود.

 

شرایط تمدید قرارداد اجاره در دوران کرونا

 

همانطور که اشاره شد با توجه به اینکه بیماری کرونا هنوز ریشه کن نشده است و همچنان تداوم دارد بنابراین مصوبه تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۱ نیز معتبر و لازم الاجراست و بدون نیاز به تنظیم مجدد اجاره نامه، اگر مستاجر تمایل داشته باشد، قراردادها به صورت خودکار قابل تمدید هستند.

بیشتر بخوانید
مدت اعتبار چک تاریخ دار

 

شرایط تمدید قراردادهای اجاره به شرح زیر می باشند:

 

1 نرخ اجاره بها یا مبلغ قرض الحسنه که عرفا به آن مبلغ رهن می گویند، می بایست تا سقف ۲۵٪‏ در شهر تهران و سایر کلانشهرها ۲۰٪‏ و دیگر شهرها ۱۵٪‏ افزایش یابد. اما چنانچه مالک و مستاجر بر مبلغی بیشتر از این نرخ توافق کنند، طبق همان توافق قرارداد تمدید می‌ شود.

 

2 در صورتی که مستاجر تمایل به تمدید قرارداد اجاره نداشته باشد مالک یا موجر نمی تواند با استناد به این مصوبه مستاجر را به تمدید قرارداد اجبار کند. زیرا این قانون برای حمایت از مستاجران تصویب شده است و اگر مستاجر بخواهد قرارداد اجاره را تمدید کند، تمدید اجاره صورت می گیرد.

 

استثنائات تمدید قرارداد اجاره و تخلیه مستاجران در سال 1401

 

همانطور که گفته شد مصوبه تمدید قرارداد اجاره در شرایط کرونا به منظور حمایت از مستاجران و اقشار اجاره ‌نشین جامعه تصویب شده است. اما به نوعی این مصوبه به ضرر مالکان است و از تصرفات مالکانه آنها جلوگیری می کند و حقوق مالک تضییع و محدود می ‌شود.

 

بنابراین برای جلوگیری از این موضوع و حفظ حقوق مالک مواردی استثنا شده است و اگر هر یک از این استثنائات وجود داشته باشد، قرارداد اجاره تمدید نخواهد شد و مالک میتواند حکم تخلیه مستاجر را بگیرد:

 

  • 1 چنانچه ملک مورد اجاره قبلاً یا در زمانی که قرارداد اجاره تمدید می شود، به شخص دیگری فروخته شود و با عقد بیع به فرد دیگری منتقل شود، در این شرایط قرارداد اجاره تمدید نخواهد شد و مستاجر می‌بایست ملک را تخلیه کند.

 

  • 2 چنانچه مستاجر باعث ضایع شدن حقوق مالک شود و به تکالیف قانونی خود به عنوان یک مستاجر عمل نکند، قرارداد تمدید نخواهد شد.

سقف افزایش اجاره در قانون جدید, تخلیه مستاجر در سال 1401, وکیل تخلیه, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل خانم, وکیل خوب, وکیل

  • 3 به طور مثال اجاره بها و یا قبوض معوقه داشته باشد و یا رفتاری بر خلاف عرف و عادت داشته باشد و باعث ایجاد آزار و یا ایجاد ضرر برای موجر و یا سایر همسایگان شود و یا از ملک مورد اجاره استفاده‌ای خلاف قرارداد و توافقات میان مستاجر و موجر نماید.
بیشتر بخوانید
ثبت تغییرات شرکت

 

به طور مثال از ملک مسکونی به عنوان خانه های قمار و فساد استفاده کند. در این شرایط و موارد این چنینی قرارداد اجاره تمدید نخواهد شد و مستاجر می بایست ملک را تخلیه کند.

 

  • 4 چنانچه ملک اجاره ای به منظور نوسازی و یا تعمیرات اساسی مجوز تخریب و احداث ساختمان و یا پروانه تعمیرات داشته باشد، مستاجر می بایست ملک را تخلیه کند.

 

  • 5 چنانچه ثابت شود مالک فقط همین ملک را دارد و برای سکونت خود آن را نیاز دارد و یا اینکه افراد تحت تکفل موجر به این ملک نیاز دارند، قرارداد اجاره تمدید نخواهد شد و مستاجر می بایست ملک را تخلیه کند.
وکیل تخلیه مستاجر

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با بهترین وکیل تخلیه مستاجر تهران با تجربه و تخصص از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

  • 6 اگر مستاجر مابه التفاوت اجاره بها (٢۵٪‏  نرخ مصوبه) را تا یک ماه پس از تمدید قرارداد پرداخت نکند به این دلیل که موجب ضرر رساندن به موجر شده است، موجر میتواند حکم تخلیه ملک را بگیرد و قرارداد قابل تمدید نخواهد بود.

 

  • 7 چنانچه مستاجر با افزایش اجاره بها با نرخ تصویب شده موافقت نکند ملک قابل تخلیه است.

 


پرسش و پاسخ

 

آیا امکان تخلیه مستاجر ملک مسکونی طبق آیین نامه ستاد کرونا وجود دارد؟

 

در صورت اثبات مواردی چون نیاز شخصی مالک به ملک و مواردی که به توضیح آن پرداختیم امکان تخلیه مستاجر وجود دارد.

 

آیا قراردادهای اجاره ای که در سال 1401 منقضی شده باشد به صورت اتوماتیک و خودکار تمدید می گردد؟

 

بنابر مصوبه دولتی تصویبی و با شرایطی که توضیح داده ایم قراردادها به صورت خودکار قابل تمدید هستند.

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 65

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.7 / 5. تعداد رتبه 65

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, اجاره, قراردادها
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

وصیت نامه عادی دست نویس یا خودنوشت

وصیت نامه عادی دست نویس یا خودنوشت

وصیت نامه عادی یا بعبارتی وصیت نامه دست نویس یا خودنوشت سندی اس...

گرفتن مهریه از پدر شوهر

گرفتن مهریه از پدر شوهر

گرفتن مهریه از پدر شوهر سوالی بوده که افراد معمولا به این صورت ...

انواع قرار وثیقه در دادسرا و دادگاه

انواع قرار وثیقه در دادسرا و دادگاه

انواع قرار وثیقه از جمله سوالاتی است که افراد پرسیده و اینکه چه...

مجازات معاونت در قتل

مجازات معاونت در قتل

مجازات معاونت در قتل بدینصورت بوده که شخصی به شخص دیگری برای ار...

تامین دعوای واهی

تامین دعوای واهی

تامین دعوای واهی یا به عبارتی سپردن مبلغی به دادگستری از باب گر...

رای وحدت رویه 794 | سود و جریمه غیر مجاز بانک

رای وحدت رویه 794 | سود و جریمه غیر مجاز بانک

سود و جریمه غیر مجاز بانک | با توجه به ابهامات و صدور آرا و.بنا...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x