93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

ما به التفاوت کسری مساحت

ما به التفاوت کسری مساحت ملک، ساختمان و زمین به اینصورت بوده که پیش فروشنده پس از اینکه ملک یا آپارتمانی را با متراژ و اندازه مشخصی به پیش خریدار فروخ...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۰۹-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / حقوقی / ثبت / بیع / ملکی / ما به التفاوت کسری مساحت

ما به التفاوت کسری مساحت
دسته بندی : ملکی, بیع, ثبت, حقوقی

در قرارداد های پیش فروش ساختمان لازم است مشخصات ملک از جمله متراژ آن تعیین گردد، بعد از تحویل ملک به پیش خریدار لازم است ساختمان مشخصات پیش بینی شده در نقشه را داشته باشد.

 

در مواردی ممکن است، آنچه که در پایان آماده میشود بنابر دلایل گوناگون متفاوت از نقشه ای باشد که در قرار ذکر گردیده است.  برای مثال مساحت ملک تغییر کند. بیشتر یا کمتر باشد.

ما به التفاوت کسری مساحت, کسری مساحت ملک, مطالبه مابه التفاوت کسری ملک, مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت ملک و ساختمان, کسری مساحت زمین, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل خانواده, وکیل کیفری, بهترین وکیل ملکی, وکیل پایه یک دادگستری

 در این فرصت قصد داریم که به ما به التفاوت کسری مساحت بپردازیم.

 

متراژ سند ملک

 

از جمله دعاوی مطروحه در دادگاه ها، دعاوی مربوط به اختلاف در متراژ ملک می باشد. به طور مثال شما بعد از خرید ملکی متوجه شوید که متراژ ملک کمتر از مساحتی است که در سند قید شده است.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

ممکن است خانه ای با متراژ 150 متر در سند خریداری نموده اید و مبلغی پرداخت نموده اید که متناسب با خانه ای با این متراژ بوده است اما بعد از تحویل مبیع متوجه شده اید مساحت خانه در واقع 140 متر بوده است.

 

یا ممکن است بعد از تحول ملک، مشخص شود که که متراژ آن بیشتر از مساحت  تعیین شده در سند است که در این فرض فروشنده میتواند معامله را فسخ نماید.

 

ماده 385 قانون مدنی به این موضوع پرداخته است:

 

اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نمی شود و به شرط بودن مقدار معین فروخته شده ولی در حین تسلیم کمتر یا بیشتر درآید، در صورت اولی، مشتری و در صورت دوم، بایع (فروشنده) حق فسخ را خواهد داشت

بیشتر بخوانید
تقسیم ناعادلانه ارث

 

وکلای متخصص در زمینه دعوای ملکی در بنیان حقوقی دادحامی میتوانند در ارتباط با اختلاف متراژ ملک با سند شما را راهنمایی نمایند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

کسری مساحت ملک پیش فروش

 

ملک پیش فروش شده ممکن است بیشتر از پنج درصد متراژ مقرر در قرارداد، کسری مساحت داشته باشد.

مابه التفاوت کم بودن مساحت, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل خانواده, وکیل کیفری, بهترین وکیل ملکی, وکیل پایه یک دادگستری

اگر کسری مساحت، بیشتر از 5 درصد متراژ مقرر باشد، آن موقع خریدار دو راه پیش رو دارد:

 

به استناد کسری مساحت، قرارداد را فسخ نماید

 

تفاوت قیمت را بر پایه قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند.

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل ملکی هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

اگر کسری مساحت، کمتر یا مساوی با پنج درصد باشد:

 

 پیش خریدار میتواند، ما به التفاوت را براساس نرخ مندرج در قرارداد مطالبه نماید.

 

دعوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

 

بعد از طرح دعوا در دادگاه، ملک به کارشناسی ارجاع می گردد 

 

پس از نظر کارشناس در خصوص مقدار کسری مساحت ملک، رای بر محکومیت پیش فروشنده به پرداخت ما به التفاوت کسری مساحت بر مبنای قیمت مندرج در قرارداد و یا قیمت روز بنا صادر میگردد.

 

مازاد مساحت ملک پیش فروش

 

زمانی که پیش فروشنده ملک بزرگتری نسبت به آنچه در قرارداد توافق شده است به پیش خریدار تحویل میدهد،  قیمت مساحت مازاد را میتواند مطالبه نماید. و ملاک قیمت مساحت مازاد، مبلغ مندرج در قرارداد می باشد.

 

لازم به ذکر است که پیش فروشنده در صورت وجود مازاد مساحت، حق فسخ قرارداد را ندارد و تنها میتواند تفاوت قیمت را مطالبه نماید.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

ملک پیش فروش شده ممکن است  بیشتر از پنج درصد متراژ مقرر در قرارداد، مازاد مساحت داشته باشد که در این حالت فقط خریدارحق فسخ قرارداد را دارد.

 

در فرضی که پنج درصد یا کمتر مازاد مساحت وجود داشته باشد در این صورت هیچ یک از طرفین حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت.

 

رویه قضایی در زمینه ما به التفاوت کسری مساحت

 

در خصوص رویه قضایی مازاد یا کسری مساحت، باید گفت که بنابر آراء صادر شده مساحت اختصاصی واحد پیش فروش شده، ملاک می باشد، بنابراین مساحت قسمت های مشترک ساختمان در این زمینه دخیل نیست.

 

 مبنا و مستند اثبات میزان کسری مساحت، صورت مجلس تفکیکی صادر شده از سوی اداره ثبت است.

 


پرسش و پاسخ

 

طرفین دعوی مطالبه کسری و مازاد مساحت ملک چه کسانی می باشند؟

 

درصورت کسری مساحت ، خواهان دعوا پیش خریدار و خوانده دعوی پیش فروشنده می باشد و در صورت مازاد مساحت ، خواهان دعوا پیش فروشنده و خوانده دعوا ، پیش خریدار می باشد

 

چگونه میتوان میزان کسری مساحت ملک را ثابت نمود؟

 

از طریق صورت مجلس تفکیکی صادر شده از سوی اداره ثبت میتوان میزان کسری مساحت را اثبات نمود

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 36

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 36

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, بیع, ثبت, حقوقی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

مفقود شدن چک | گم شدن چک

مفقود شدن چک | گم شدن چک

مفقودی چک چیست وبهترین اقدام در زمان گم شدن چک چه اقداماتی می ب...

عزل مدیر عامل شرکت تعاونی

عزل مدیر عامل شرکت تعاونی

عزل مدیر عامل شرکت تعاونی یا به عبارتی برکناری و کنار گذاشتن شخ...

مشاهده ابلاغیه الکترونیکی قوه قضاییه

مشاهده ابلاغیه الکترونیکی قوه قضاییه

مشاهده ابلاغیه الکترونیکی قوه قضاییه در سامانه عدل ایران صورت پ...

کلاهبرداری رهن و اجاره املاک

کلاهبرداری رهن و اجاره املاک

کلاهبرداری رهن و اجاره از جرایم شایع در حوزه املاک مانند آپارتم...

قرار منع تعقیب و موارد صدور آن + نمونه قرار

قرار منع تعقیب و موارد صدور آن + نمونه قرار

قرار منع تعقیب به موجب قانون جدید آیین دادرسی کیفری در چند مورد...

دیه دست | دیه قطع انگشت، مچ و آرنج دست 1403

دیه دست | دیه قطع انگشت، مچ و آرنج دست 1403

دیه دست که بر اساس نرخ تورم محاسبه میشود بدینصورت بوده که دیه د...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x