ما به التفاوت کسری مساحت

در قرارداد های پیش فروش ساختمان لازم است مشخصات ملک از جمله متراژ آن تعیین گردد، بعد از تحویل ملک به پیش خریدار لازم است ساختمان مشخصات پیش بینی شده در نقشه را داشته باشد.

 

در مواردی ممکن است، آنچه که در پایان آماده میشود بنابر دلایل گوناگون متفاوت از نقشه ای باشد که در قرار ذکر گردیده است.  برای مثال مساحت ملک تغییر کند. بیشتر یا کمتر باشد.

 در این فرصت قصد داریم که به ما به التفاوت کسری مساحت بپردازیم.

 

متراژ سند ملک

 

از جمله دعاوی مطروحه در دادگاه ها، دعاوی مربوط به اختلاف در متراژ ملک می باشد. به طور مثال شما بعد از خرید ملکی متوجه شوید که متراژ ملک کمتر از مساحتی است که در سند قید شده است.

 

√ ممکن است خانه ای با متراژ 150 متر در سند خریداری نموده اید و مبلغی پرداخت نموده اید که متناسب با خانه ای با این متراژ بوده است اما بعد از تحویل مبیع متوجه شده اید مساحت خانه در واقع 140 متر بوده است.

 

یا ممکن است بعد از تحول ملک، مشخص شود که که متراژ آن بیشتر از مساحت  تعیین شده در سند است که در این فرض فروشنده میتواند معامله را فسخ نماید.

 

ماده 385 قانون مدنی به این موضوع پرداخته است:

 

√ اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نمی شود و به شرط بودن مقدار معین فروخته شده ولی در حین تسلیم کمتر یا بیشتر درآید، در صورت اولی، مشتری و در صورت دوم، بایع (فروشنده) حق فسخ را خواهد داشت

 

وکلای متخصص در زمینه دعوای ملکی در بنیان حقوقی دادحامی میتوانند در ارتباط با اختلاف متراژ ملک با سند شما را راهنمایی نمایند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

کسری مساحت ملک پیش فروش

 

ملک پیش فروش شده ممکن است بیشتر از پنج درصد متراژ مقرر در قرارداد، کسری مساحت داشته باشد.

√ اگر کسری مساحت، بیشتر از 5 درصد متراژ مقرر باشد، آن موقع خریدار دو راه پیش رو دارد:

 

1  به استناد کسری مساحت، قرارداد را فسخ نماید

 

2  تفاوت قیمت را بر پایه قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از پیش فروشنده مطالبه کند.

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل ملکی هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

√ اگر کسری مساحت، کمتر یا مساوی با پنج درصد باشد:

 

 پیش خریدار میتواند، ما به التفاوت را براساس نرخ مندرج در قرارداد مطالبه نماید.

 

دعوی مطالبه ما به التفاوت کسری مساحت

 

بعد از طرح دعوا در دادگاه، ملک به کارشناسی ارجاع می گردد 

 

√ پس از نظر کارشناس در خصوص مقدار کسری مساحت ملک، رای بر محکومیت پیش فروشنده به پرداخت ما به التفاوت کسری مساحت بر مبنای قیمت مندرج در قرارداد و یا قیمت روز بنا صادر میگردد.

 

مازاد مساحت ملک پیش فروش

 

زمانی که پیش فروشنده ملک بزرگتری نسبت به آنچه در قرارداد توافق شده است به پیش خریدار تحویل میدهد،  قیمت مساحت مازاد را میتواند مطالبه نماید. و ملاک قیمت مساحت مازاد، مبلغ مندرج در قرارداد می باشد.

 

لازم به ذکر است که پیش فروشنده در صورت وجود مازاد مساحت، حق فسخ قرارداد را ندارد و تنها میتواند تفاوت قیمت را مطالبه نماید.

 

√ ملک پیش فروش شده ممکن است  بیشتر از پنج درصد متراژ مقرر در قرارداد، مازاد مساحت داشته باشد که در این حالت فقط خریدارحق فسخ قرارداد را دارد.

 

در فرضی که پنج درصد یا کمتر مازاد مساحت وجود داشته باشد در این صورت هیچ یک از طرفین حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت.

 

رویه قضایی در زمینه ما به التفاوت کسری مساحت

 

در خصوص رویه قضایی مازاد یا کسری مساحت، باید گفت که بنابر آراء صادر شده مساحت اختصاصی واحد پیش فروش شده، ملاک می باشد، بنابراین مساحت قسمت های مشترک ساختمان در این زمینه دخیل نیست.

 

√ مبنا و مستند اثبات میزان کسری مساحت، صورت مجلس تفکیکی صادر شده از سوی اداره ثبت است.

 

---

∴ پرسش و پاسخ

 

طرفین دعوی مطالبه کسری و مازاد مساحت ملک چه کسانی می باشند؟

 

درصورت کسری مساحت ، خواهان دعوا پیش خریدار و خوانده دعوی پیش فروشنده می باشد و در صورت مازاد مساحت ، خواهان دعوا پیش فروشنده و خوانده دعوا ، پیش خریدار می باشد

 

چگونه میتوان میزان کسری مساحت ملک را ثابت نمود؟

 

از طریق صورت مجلس تفکیکی صادر شده از سوی اداره ثبت میتوان میزان کسری مساحت را اثبات نمود