مبایعه نامه عادی و نمونه آن

مبایعه نامه عادی + نمونه آن

 

مبایعه نامه عادی درواقع سند عادی بیع یا همان خرید و فروش است.  به عبارت دیگر سند عادی که پیش از تنظیم سند رسمی میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود، مبایعه نامه عادی نام دارد.

 

مبایعه نامه عادی اعتبار سند رسمی را ندارد، اما از آن جهت که میان طرفین معامله معتبر است، نزد مراجع قضایی دارای اعتبار است.

 

بنابراین به دلیل اهمیت تنظیم مبایعه نامه ، در این فرصت قصد داریم که به مبایعه نامه عادی بپردازیم

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

مبایعه نامه عادی چیست؟

 

مطابق قانون مدنی قرارداد بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم بدینصورت که:

 

√ مبایعه نامه نوشته ‌ای است که به صورت دست‌نویس یا فرم‌های از پیش آماده شده میان خریدار و فروشنده تنظیم شده که تنظیم  مبایعه نامه می تواند در دفاتر املاک صورت پذیرد

 

به این معنا که طرفین معامله قبل از تنظیم سند رسمی ابتدا ضمن یک سند عادی قصد خود را مبنی بر خرید و فروش اعلام می‌ کنند.

 

√ سپس تاریخی را جهت تنظیم سند رسمی در دفاتر ثبت اسناد و املاک تعیین می‌کنند که پس از آن انتقال مالکیت صورت می‌ گیرد.

 

البته مبایعه نامه نیز میان طرفین الزام آور و معتبر است و چنانچه هریک از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر می ‌تواند برای الزام او به انجام تعهداتش طرح دعوا کند.

نمونه مبایعه نامه عادی

 

مفاد مبایعه نامه

 

معمولا مبایعه نامه در سه نسخه برای خریدار و فروشنده و دفتر املاک تنظیم می ‌شود.

 

√ مبایعه نامه معتبر در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت می‌شود و دارای کد رهگیری است.

 

همچنین مبایعه نامه معتبری که توسط اصناف و وزارت بازرگانی صادر شده است، می‌بایست دارای هولوگرام و شماره ثبت معتبر باشد.

 

√ از جمله مفاد و بندهای قرارداد بیع یا مبایعه نامه به شرح زیر است:

 

  • تاریخ مبایعه نامه

 

  • مشخصات هویتی طرفین معامله

 

  • موضوع یا مورد معامله و جزئیات مربوط به آن

 

  • ثمن یا قیمت معامله و نحوه پرداخت آن

 

  • نحوه تسلیم مبیع یا مورد معامله و همچنین چگونگی انتقال اسناد مالکیت

 

  • آثار و شرایط قرارداد بیع

 

  • شروط ضمن عقد و تعهدات خریدار و فروشنده

 

  • وجه التزام یا نحوه جبران خسارت ناشی از عدم انجام تعهدات

 

  • امضای طرفین قرارداد و متصدی دفتر املاک و حداقل دو نفر شاهد

 

مبایعه نامه چه تفاوتی با قولنامه دارد؟

 

مبایعه نامه درواقع قرارداد خرید و فروشی است که قطعی شده است و تنها تنظیم سند رسمی و نقل و انتقال اسناد باقی می‌ ماند.

 

√ اما قولنامه معمولا نوعی پیش قرارداد است که قبل از معامله اصلی، طرفین قول و قرار و به نوعی تعهدات خود را ضمن قولنامه مکتوب می ‌کنند.

 

طرح دعوا با استناد به مبایعه نامه عادی

 

همانطور که اشاره شد مبایعه نامه نوعی سند عادی است و اداره ثبت اسناد و املاک و محاکم قضایی تنها شخصی را مالک می‌شناسند که ملک به نام او ثبت رسمی شده باشد یعنی سند رسمی به نام او باشد.

 

√ اما این به معنای فاقد اعتبار بودن مبایعه نامه‌ عادی نیست و مبایعه نامه عادی نیز از آن جهت که میان طرفین معتبر است نزد مراجع قضایی نیز دارای اعتبار است

 

خریدار به موجب مبایعه نامه می ‌تواند دعوی تایید و اثبات وقوع بیع و الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را اقامه نماید.

 

---

∴ پرسش و پاسخ

 

مبایعه نامه عادی چیست؟

 

همانطور که توضیح داده ایم مبایعه نامه نوشته ‌ای است که به صورت دست‌نویس یا فرم‌های از پیش آماده شده میان خریدار و فروشنده تنظیم شده که تنظیم مبایعه نامه می تواند در دفاتر املاک صورت پذیرد

 

آیا مبایعه نامه کد رهگیری دار که در دفاتر املاک تنظیم می شود رسمی است؟

 

با وجود ثبت در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور پاسخ به این سوال منفی است، بنابراین مبایعه نامه کد رهگیری دار که در بنگاه معاملات املاکی تنظیم می شود اعتبار اسناد عادی را داشته و سند رسمی محسوب نمی شود