93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

وجه التزام در قولنامه یا خسارت مبایعه نامه

وجه التزام در قولنامه یا به عبارتی خسارتی که در مبایعه نامه یا قولنامه از باب انجام ندادن تعهد یا تاخیر در آن پیش بینی می شود که مبلغی تحت عنوان وجه ا...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 3 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / قراردادها / حقوقی / بیع / ملکی / وجه التزام در قولنامه یا خسارت مبایعه نامه

وجه التزام در قولنامه یا خسارت مبایعه نامه
دسته بندی : ملکی, بیع, حقوقی, قراردادها

وجه التزام در قولنامه و خسارت مبایعه نامه

 

اصولا در قراردادها و به خصوص قولنامه بندی به عنوان وجه التزام در نظر گرفته می‌شود و مبلغی به عنوان خسارت به عنوان وجه التزام تعیین می ‌شود

 

بنابر اینکه در صورت عدم ایفای تعهدات از سوی یکی از طرفین قرارداد، طرف دیگر با مطالبه وجه التزام بتواند خسارات ناشی از عدم عمل به تعهدات قراردادی را جبران کند.

 

در ادامه به موضوع وجه التزام در قولنامه و شرایط آن پرداخته خواهد شد.

 

وجه التزام چیست؟

 

همانطور که اشاره شد وجه التزام درواقع مبلغی است که به صورت شرط ضمن قرارداد، با توافق طرفین تعیین می ‌شود.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

تا در صورت تخلف از قرارداد، عدم ایفای تعهدات و یا تاخیر در عمل به تعهدات، با مطالبه وجه التزام خسارت ناشی از تخلف از بندهای قرارداد برای طرف مقابل (متضرر) جبران شود.

 

  البته باید توجه داشت که وجه التزام جدا از قیمت یا به عبارتی ثمن معامله است و مطالبه وجه التزام قراردادی مانع از مطالبه و دریافت وجوه پرداختی بابت ثمن معامله نمی‌ شود.

 

قانون مدنی نیز با محترم شمردن توافقات طرفین قرارداد در خصوص وجه التزام مقرر کرده است که:

 

  اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید، حاکم نمی ‌تواند او را به بیشتر یا‌ کمتر از آن چه که ملزم شده است محکوم کند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

وجه التزام در قولنامه

 

از آنجایی که قولنامه یک سند عادی است و در واقع قولنامه نوعی تعهد به بیع (خرید و فروش) در آینده است و بیع زمانی محقق می‌شود که سند رسمی به نام خریدار تنظیم شود.

 

بنابراین خریدار و فروشنده ضمن قولنامه وجه التزام را معمولا به جهت تنظیم سند رسمی تعیین می‌کنند.

ضرر و زیان در مبایعه نامه, وکیل ملکی, بهترین وکیل در تهران, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل فسخ, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل خوب در تهران

به عبارت دیگر چنانچه فروشنده یا خریدار برای انتقال مالکیت رسمی مورد معامله و تنظیم سند در دفاتر ثبت اسناد حاضر نشوند و یا تاخیر در عمل به تعهد صورت گیرد، طرف دیگر حق مطالبه وجه التزام تعیین شده در قولنامه را خواهد داشت.

 

  البته شرط نمودن وجه التزام در قولنامه محدود به تنظیم سند رسمی نمی ‌شود و ممکن است به طور کلی شامل تمام تعهدات مندرج در قولنامه شود.

 

به طور مثال شرط شود چنانچه خریدار از تادیه و پرداخت ثمن معامله امتناع کند و یا تاخیر در پرداخت اقساط معامله صورت گیرد، فروشنده حق مطالبه وجه التزام تعیین شده در قولنامه را خواهد داشت.

 

  در کل وجه التزام در قولنامه نوعی ضمانت اجرای مفاد قولنامه است و درواقع تعهد اصلی قولنامه با تعیین وجه التزام تضمین و تامین می‌شود و مطالبه خسارت برای طرفین تسهیل می ‌شود.

 

آیا امکان مطالبه وجه التزام مبایعه نامه و الزام طرف مقابل به انجام تعهد وجود دارد؟

 

در صورتی که مطالبه وجه التزام ناشی از عدم ایفای تعهدات باشد فرد متضرر نمی ‌تواند همزمان وجه التزام را مطالبه کند و همینطور متعهد را ملزم به عمل به تعهد کند.

 

  زیرا وجه التزام به نوعی بدل و جایگزین تعهد اصلی است و جمع بین این دو ممکن نیست و نمی‌توان اخذ تعهد همراه با دریافت خسارت ممنوع است.

 

اما چنانچه مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد باشد، مانعی درخصوص درخواست ایفای تعهد همزمان با مطالبه وجه التزام وجود ندارد.

 

میزان وجه التزام در قولنامه چقدر است؟

 

همانطور که پیش از این اشاره شد مبلغ وجه التزام با توافق طرفین قرارداد تعیین می‌ شود. بنابراین به لحاظ قانونی محدودیتی از این بابت وجود ندارد و طرفین می‌توانند هر میزان مبلغی را به عنوان وجه التزام قرار دهند، دادگاه نیز به همان میزان رای می‌دهد

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

  زیرا این مبلغ مقطوع است و دادگاه امکان دخالت در کاهش یا افزایش آن را نخواهد داشت.

 

البته باید توجه داشت که وجه التزام پیش از تخلف و هنگام تنظیم قرارداد تعیین می‌شود، رای وحدت رویه دراین خصوص صادر شده است که به آن می پردازیم

 

رأی وحدت‌ رویه وجه التزام شماره 805 ـ 16/10/1399 هیأت‌ عمومی دیوان ‌عالی ‌كشور

 

تعیین وجه التزام قراردادی به منظور جبران خسارت تأخیر در ايفای تعهدات پولی، مشمول اطلاق ماده 230 قانون مدنی و عبارت قسمت اخیر ماده 522 قانون آيين دادرسی دادگاه‌ های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 است و با عنایت به ماده 6 قانون اخیرالذكر، مبلغ وجه التزام تعیین شده در قرارداد، حتي اگر بیش از شاخص قیمت ‌های اعلامی رسمی (نرخ تورم) باشد، در صورتی كه مغایرتی با قوانین و مقررات امری از جمله مقررات پولی نداشته باشد، معتبر و فاقد اشكال قانونی است.

 

بنا به مراتب، رأی شعبه 25 دادگاه تجديدنظر استان مازندران تا حدی كه با این نظر انطباق دارد به اكثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده می ‌شود. اين رأی طبق ماده 471 قانون آیین دادرسی كيفری مصوب 1392 با اصلاحات بعدی، در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی كشور، دادگاه‌ ها و سای مراجع، اعم از قضایی و غیر آن لازم ‌الاتباع است.

هیأت‌ عمومی ديوان‌ عالی كشور

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 33

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 33

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, بیع, حقوقی, قراردادها
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

رفع اثر چک برگشتی | مدت زمان و مراحل رفع سوء اثر چک

رفع اثر چک برگشتی | مدت زمان و مراحل رفع سوء اثر چک

رفع اثر چک برگشتی یا به عبارتی برطرف شدن سوء اثر چک برگشتی از س...

جرم داشتن ماینر + مجازات خرید و فروش آن

جرم داشتن ماینر + مجازات خرید و فروش آن

جرم داشتن ماینر یا به عبارتی جرم نگهداری دستگاه ماینر قاچاق که ...

سفته در وجه حامل

سفته در وجه حامل

سفته در وجه حامل بدین صورت که در خود سفته یا فته طلب عبارت وجه ...

نفقه گذشته و معوقه زوجه

نفقه گذشته و معوقه زوجه

نفقه گذشته زوجه یا به عبارتی نفقه معوقه زوجه به مبلغی که زوج از...

سفته الکترونیکی + نمونه تصویر آن

سفته الکترونیکی + نمونه تصویر آن

سفته الکترونیکی یا به عبارتی سفته دیجیتال به سفته ای گفته می شو...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x