93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

وکالت فروش ملک مشاع (شراکتی) و موروثی

وکالت فروش ملک مشاع یا به عبارتی وکالت فروختن ملک شراکتی ( موروثی ) که معمولا به صورت محضری و در دفتر اسناد رسمی .. وکالت برای فروش ملک مشترک بصورت بل...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / قراردادها / ثبت / حقوقی / وکالت فروش ملک مشاع (شراکتی) و موروثی

وکالت فروش ملک مشاع (شراکتی) و موروثی
دسته بندی : حقوقی, ثبت, قراردادها, ملکی

وکالت فروش ملک مشاع (شراکتی) و موروثی

 

هنگامی که چند نفر به طور مشترک در مالکیت یک مال سهیم باشند به گونه ‌ای که آن مال میان مالکان تقسیم و به اصطلاح حقوقی افراز نشده باشد به آن مال مشاع میگویند. به عبارت دیگر آن مال به نحو اشاعه در مالکیت چند مالک می باشد و همه آنها به اندازه سهم خود در جزء جزء مال سهیم هستند.

 

به موجب قانون مدنی نیز مال مشاع این‌ گونه تعریف شده است: اجتماع حقوق اشخاص متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه که ممکن است اختیاری یا قهری (اجباری همچون ارث) باشد.

 

به طور مثال ۳ نفر مشترکا و به صورت مشاع یک آپارتمان را خریداری می کنند و سهم آنها بدینصورت بوده که نفر اول ۳ دانگ نفر دوم ۲ دانگ و نفر سوم ۱ دانگ در ملک سهیم باشند. در این فرض نفر اول نمی تواند با ادعای مالکیت بر ۳ دانگ آپارتمان، نصف ملک را بدون اجازه دو شریک دیگر خود تصرف کند ، در این فرصت قصد داریم که به وکالت فروش ملک مشاع که می تواند از باب شراکت یا وراثت و … ایجاد شده باشد بپردازیم

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

مالکیت مال مشاع چیست؟

 

همانطور که اشاره شد مال مشاع، مالی است که تمام شرکا به نسبت سهم شان در جزء جزء آن مال سهیم هستند. در واقع در این حالت عقدی بین آنها منعقد می ‌شود که به موجب آن اشخاص در مال مشخصی با هم شریک می‌شوند. که شراکت چند نفر در یک مال مشاع در قانون مدنی این گونه تعریف شده است: اجتماع حقوق اشخاص متعدد که ممکن است اختیاری (ارادی) یا قهری (اجباری) باشد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

به موجب قانون مدنی تا زمانی که ملک به نسبت سهم هر یک از مالکان میان آنها تقسیم نشده است، مالکیت شرکا به صورت مشاع می‌ باشد و هر یک از آنها در جزء جزء آن ملک سهیم هستند و نسبت به تصرف در آن به صورت مشترک باید تصمیم گیری کنند.

 

در نتیجه چنانچه هر یک از مالکین مال مشاع بدون اجازه سایر مالکان در مال تصرف کند، سایر مالکان می توانند علیه متصرف دعوای خلع ید مطرح کنند.

 

به طور مثال زمانی که چند نفر با هم یک آپارتمان را خریداری می کنند، شراکت آنها در آن مال مشاع اختیاری است. اما برای مثال زمانی که فردی فوت می شود ورثه او تا قبل از تقسیم ارث به صورت مشاع در اموال به جا مانده از متوفی شریک هستند و این شرکت بر اموال مشاع به صورت قهری و اجباری می باشد.

 

اداره مال مشاع

 

از قانون مدنی چنین برداشت می ‌شود که شرکا می‌توانند از میان خود یک یا چند نفر را به عنوان شریک ماذون و مسئول اداره اموال مشاع انتخاب نمایند و هر زمان که بخواهند می توانند شریک ماذون، یعنی کسی که اذن و اجازه در اداره مال مشاع دارد را تغییر دهند و شخص دیگری را مسئول این کار کنند.

 

همچنین شریک ماذون فقط اعمالی را می‌تواند انجام دهد که لازمه اداره کردن مال است و نه اعمالی که باعث تصرف در مال شود. به طور مثال اگر به شخصی اذن در اداره مال مشاع بدهیم این اذن مواردی مانند فروش کل مال، وقف آن یا… در بر نمی گیرد. معیار ما برای آنکه عملی را تصرف بدانیم یا اداره نیز عرف است.

 

نکته قابل توجه دیگر در این خصوص این است که شریک ماذون ید امانی دارد و امین مال مشاع محسوب می ‌شود. یعنی مسئول خسارت وارد شده بر مال مشاع نیست مگر اینکه تقصیر او ثابت شود.

 

فروش مال مشاع

 

هنگامی که مالکان مال مشاع به هر دلیلی در استفاده از مال و اداره مال مشاع به توافق نمی ‌رسند، در این شرایط یا مال را تقسیم می‌کنند تا سهم هر فرد مشخص باشد و یا اگر تقسیم مال امکان پذیر نبود اقدام به فروش مال مشاع می‌ کنند و به نسبت سهم خود از پول یا ثمن فروش مال بر می‌دارند.

وکالت دفترخانه ای انتقال ملک مشاعی, معاملات مشاعی به استناد وکالت فروش, وکیل پایه یک دادگستری, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, مشاوره حقوقی ملکی, وکیل آنلاین

به طور مثال فقط یک مال غیر قابل افراز (غیرقابل تقسیم)مانند یک خودرو داشته باشیم و در نتیجه تقسیم مال ممکن نباشد مال را فروخته و حاصل فروش را به نسبت سهم شرکا میانشان تقسیم میکنیم.

 

به بیان دیگر هنگامی که امکان هیچ گونه توافق میان شرکا در خصوص تقسیم یا چگونگی تصرف و اداره مال مشاع وجود نداشته باشد هر یک از شرکا می تواند دادخواست صدور دستور فروش مال مشاع را به دادگاه مربوطه ارائه کند.

 

وکالت فروش ملک مشاع

 

همچنین ممکن است مالکان مال مشاع با اتفاق نظر تصمیم به فروش مال داشته باشند و اختلاف نظری در این خصوص وجود نداشته باشد که لازم به رسیدگی قضایی باشد. در نتیجه می ‌توانند همه با هم اقدام به فروش مال کنند و یا برای تسهیل و سرعت دادن به فروش مال، همگی به یک شخص وکالت دهند که به نمایندگی از تمام شرکا مال را بفروشد.

 

به نظر می ‌رسد که وکالت در فروش مال مشاع نیز یکی از موارد اداره کردن امور مربوط به مال مشاع باشد. اما باید توجه داشت که صرفا با داشتن اذن در اداره مال مشاع نمی توان اقدام به فروش کل مال نمود. بلکه فروش مال مشاع تشریفات خاص خود را دارد و باید همه مالکان هنگام فروش مال حضور داشته باشند و مبایعه نامه و سند انتقال مالکیت را امضا نمایند و یا اگر هر یک از شرکا امکان حضور نداشتند وکیل معرفی کنند تا به نیابت از آنها انتقال مالکیت مال مشاع را تایید کند.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

به عبارت دیگر در صورت توافق همه شرکا نسبت به فروش مال مشاع، می‌توانند مسئولیت فروش مال مشاع را به یک نفر بسپارند که آن یک نفر می تواند یکی از شرکا باشد و یا شخصی غیر از شرکا باشد. که در هر صورت باید توجه داشت که فردی که می‌خواهد مال مشاع را از طرف همه شرکا بفروشد می بایست از هر یک از شریکان مال مشاع، وکالت در فروش داشته باشد. یعنی هر یک از مالکان مال مشاع به طور رسمی در دفاتر ثبت اسناد وکالت نامه تنظیم کنند و آن فرد خاص را وکیل خود در فروش مال مشاع معرفی کنند.

 

در نهایت هر فردی با داشتن وکالت در فروش از سوی همه مالکان مال مشاع می تواند اقدام به فروش آن مال کند بدون اینکه نیاز به حضور یا امضای مجدد مالکان باشد. اما در صورت نداشتن وکالت در فروش مال مشاع، حتی از یکی از مالکان، فروش و بیع مال مشاع به جهت فضولی بودن و نداشتن اذن مالک غیر نافذ است.

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 28

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 28

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, ثبت, قراردادها, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

وکالت کاری و اداری

وکالت کاری و اداری

وکالت کاری و اداری به وکالتی گفته می شود که شخص که به آن موکل گ...

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن یا بعبارتی بهم زدن معامله ب...

کلاهبرداری دفتر مهاجرت

کلاهبرداری دفتر مهاجرت

کلاهبرداری دفتر مهاجرت بدین صورت بوده که دفاتر مهاجرتی که در قا...

تمکین در دوران عقد

تمکین در دوران عقد

تمکین در دوران عقد یکی از سوالات اشخاص بوده بدین عبارت که آیا د...

چک صیادی چیست ؟

چک صیادی چیست ؟

چک صیادی چیست ؟ از اردیبهشت ماه سال 1400 و بر طبق قانون جدید صد...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x