93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

کلاهبرداری رهن و اجاره املاک

کلاهبرداری رهن و اجاره از جرایم شایع در حوزه املاک مانند آپارتمان ، مغازه و ویلا بوده که چند نمونه از کلاهبرداری های حوزه مسکن .. کلاهبرداری ملکی در ر...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۲۷-۱۰-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 5 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / کلاهبرداری / حقوقی / اجاره / کیفری / کلاهبرداری رهن و اجاره املاک

کلاهبرداری رهن و اجاره املاک
دسته بندی : کیفری, اجاره, حقوقی, کلاهبرداری, ملکی

کلاهبرداری رهن و اجاره املاک

 

امروزه یکی از مهمترین و رایج ترین جرایم علیه اموال، کلاهبرداری می باشد. در واقع مجرم با استفاده از وسایل و روش‌های متقلبانه طرف مقابل را فریب می دهد و به این طریق مال فرد را می برد در نتیجه در جرم کلاهبرداری بردن مال دیگری با توسل به عمل متقلبانه و رساندن ضرر به دیگری شرط تحقق جرم می باشد به گونه‌ای که این عمل متقلبانه موجب منفعت مالی شخص کلاهبردار یا شخص ثالثی شود.

 

در کل باید سوء نیت مجرم و اغفال شدن مال باخته به وسیله تقلب محرز باشد تا جرم ‌کلاهبرداری محقق شود.

 

بنابراین رکن فریب خوردگی مال باخته به وسیله تقلب، جرم کلاهبرداری را از سرقت متمایز می کند یعنی فرد مالباخته حتماً باید به جهت تقلب صورت گرفته توسط کلاهبردار اغفال شده و به دلیل فریب خوردگی مال خود را در اختیار متقلب و کلاهبردار قرار دهد در این فرصت قصد داریم که به موضوع کلاهبرداری رهن و اجاره املاک بپردازیم

 

مبلغ ودیعه یا قرض‌الحسنه در رهن و اجاره ملک

 

پس از انعقاد قرارداد اجاره میان طرفین (موجر یا مالک و مستاجر) مبلغی از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‌شود که اصطلاحاً در عرف جامعه به آن قرض الحسنه، پول پیش یا ودیعه می گویند تا به نوعی در زمان استفاده مستاجر از منافع ملک و سکونت در آن، این مبلغ در نزد مالک بوده و علاوه بر آن این وجه به جهت تضمین پرداخت اجاره از طرف مستاجر و هزینه های ایجاد شده در خصوص ملک باشد.

مشاوره حقوقی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

البته این مبلغ به عنوان قرض الحسنه نزد مالک یا موجر تا پایان مدت قرارداد اجاره می ‌ماند و پس از پایان مدت قرارداد و یا فسخ قرارداد، آن مبلغ قرض‌الحسنه به مستاجر بازگردانده می شود و مانند اجاره بها غیر قابل بازگشت نیست.

 

نکته قابل توجه اینجاست که در قرارداد اجاره اصطلاح قرض الحسنه ذکر شود چراکه ودیعه به معنای امانت می باشد و چنانچه موجر وجه را تصرف کند و یا از مسترد نمودن آن به مستأجر خودداری کند این موضوع تحت عنوان اتهام خیانت در امانت پیگیری می‌شود.

 

کلاهبرداری در رهن و اجاره املاک

 

همانطور که گفته شد کلاهبرداری با روش‌های متقلبانه صورت می‌ گیرد و از غفلت طرف مقابل سوء استفاده می‌ شود و از این طریق مال او برده می شود. به عبارت دیگر کلاهبرداری از جمله جرایم علیه اموال میباشد.

 

در قرارداد اجاره نیز همین‌گونه است که شخص کلاهبردار به منظور بردن مال دیگری که در اجاره همان مبلغ قرض الحسنه و حتی اجاره میباشد از طریق مانورهای متقلبانه و فریب دادن مستأجر اقدام به بردن این مبالغ می نماید. در واقع یکی از دلایل می ‌تواند این باشد که با توجه به تورم و بالا رفتن مبالغ اجاره بها جا به جایی افراد در خصوص مسکن رو به افزایش بوده و این موضوع فرصتی برای افراد سو استفاده گر ایجاد نموده است.

بیشتر بخوانید
عنصر مادی و معنوی کلاهبرداری

 

از جمله اعمال متقلبانه و کلاهبرداری در اجاره یا رهن املاک موارد زیر میباشد:

 

اجاره دادن یک ملک ، آپارتمان و ویلا به چند نفر به طور همزمان:

 

یکی از موارد شایع کلاهبرداری در اجاره املاک این است که مالک یا اشخاص دیگر با فریب شخص مستاجر خود را مالک یا به وسیله وکالتنامه جعلی دارای اختیار جلوه داده ملک را به طور همزمان به چند مستاجر اجاره دهد.

 

در چنین مواردی عموماً فرد اقدام به بستن قرارداد به طور عادی و دست نویس می کند و از انعقاد قرارداد به طور رسمی و با کد رهگیری امتناع می کند و پس از انعقاد قرارداد اجاره و گرفتن کل یا بخشی از وجه قرض الحسنه یا پیش پرداخت، با چند نفر دیگر نیز به همین صورت اجاره نامه تنظیم می کند و از آنها نیز پیش پرداخت های لازم را می گیرد، سپس متواری می شود.

مشاوره حقوقی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

برای پیشگیری از این موضوع می بایست علاوه بر بررسی اصالت اسناد و مدارک افراد از تنظیم قرارداد عادی و بدون کد رهگیری اجتناب کنید.

 

تنظیم قرارداد اجاره با اسناد جعلی:

 

در روش متقلبانه دیگر شخص ثالث با ارائه اسناد و مدارک جعلی خود را مالک یا ذینفع جلوه می دهد و به این طریق با تنظیم قرارداد اجاره و گرفتن پیش پرداخت، اقدام به کلاهبرداری و بردن مال دیگری می کند. در واقع موجر ملکی را اجاره میدهد که مالک آن نیست که مصداق انتقال مال غیر یا دیگری نیز می باشد.

 

تنظیم اجاره‌نامه با وکالت‌نامه جعلی:

 

همانطور که اشاره کردیم در برخی موارد افراد انجام بعضی امور خود را از طریق وکالت دادن به دیگران می‌سپارند. در عقد اجاره نیز ممکن است وکیل محضری مالک قرارداد را تنظیم کند و ملک را اجاره دهد.

 

اما ممکن است شخصی یا ممکن است مشاورین املاک بدون وکالتنامه یا همراه با وکالتنامه جعلی اقدام به این کار کند و خود را به دروغ وکیل و نماینده مالک معرفی کند که به نمایندگی از او ملک را اجاره می‌دهد و مبلغ قرض الحسنه یا اجاره را اخذ نماید.

کلاهبرداری اجاره ویلا, اجاره یک ملک به دو نفر, اجاره ملک غیر, حکم اجاره دادن ملک اجاره ای, وکیل پایه یک دادگستری, مشاوره حقوقی, وکیل ملکی, مشاوره حقوقی ملکی

 

همچنین ممکن است وکالتنامه جعلی نباشد و شخص موجر واقعا وکیل و نماینده مالک بوده باشد اما مدت اعتبار وکالتنامه هنگام تنظیم اجاره نامه منقضی شده باشد. زیرا وکالت هم می‌تواند بلاعزل باشد و هم مدت دار و برای امور خاص باشد. در این مثال شخص کلاهبردار به واسطه وکالتنامه منقضی شده مستاجر را فریب می دهد و مال او را می برد.

 

کلاهبرداری در اجاره املاک از طریق اینترنت:

 

بیشتر بخوانید
دعوای الزام به اخذ پایان کار

با گسترش موارد استفاده از اینترنت و استفاده از سامانه هایی همچون دیوار و شیپور و .. و همچنین شبکه‌های اجتماعی ، بسیاری از ارائه کنندگان املاک  دربستر اینترنت اقدام به معرفی و ارائه ملک خود نمایند.

 

اجاره املاک نیز در برخی موارد به وسیله آگهی های تبلیغی در فضای مجازی صورت می گیرد. یکی از روش های کلاهبرداری در اجاره املاک به طور مثال به این صورت است که شخص کلاهبردار با گذاشتن تبلیغ دروغین در شبکه های اجتماعی در خصوص اجاره یک ملک با اجاره بها و پیش پرداخت کمتر، افرادی را فریب داده و به این منظور با اخذ مبالغ اینچنینی متواری شوند.

 

البته باید توجه داشت که موارد گفته شده تحت عنوان کلاهبرداری در اجاره املاک به این چند مورد محدود نمی شود و افراد به طرق مختلف اقدام به کلاهبرداری و بردن مال دیگران میکنند و موارد اشاره شده تنها چند مثال شایع بود.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

مجازات کلاهبرداری در رهن و اجاره املاک در قانون جدید

 

جرم کلاهبرداری در یک تقسیم بندی کلی به ساده و مشدد تقسیم می شود. که مطابق قانون مجازات اسلامی مجازات جرم کلاهبرداری ساده به این صورت است که اگر ارزش مال مورد کلاهبرداری بیش از ۱۰۰ میلیون تومان باشد یک تا هفت سال حبس علاوه بر رد مال به صاحبش و جزای نقدی با توجه به نظر قاضی و پرونده، در نظر گرفته می شود‌.

مشاوره حقوقی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکلای پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

اما چنانچه مال مورد کلاهبرداری کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و یا تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد ۶ ماه تا ۵/۳ سال حبس علاوه بر رد مال به صاحبش و جزای نقدی در نظر گرفته می شود.

 

مرتکب کلاهبرداری مشدد نیز به ۲ تا ۱۰ سال حبس، انفصال ابد از خدمات دولتی، رد اصل مال به صاحبش و همچنین جزای نقدی محکوم خواهد شد‌.

 

راه حل مستاجر چیست؟

 

به منظور پیشگیری از افتادن در دام کلاهبرداران بهتر است افراد متقاضی املاک با بهره گیری از وکیل متخصص در این امور اقدام به تنظیم قراردادها نمایند. همچنین قرارداد اجاره را به طور رسمی و همراه با کد رهگیری منعقد کند

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 23

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.9 / 5. تعداد رتبه 23

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : کیفری, اجاره, حقوقی, کلاهبرداری, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

ارکان خلع ید و شرایط آن

ارکان خلع ید و شرایط آن

ارکان خلع ید به مواردی گفته می شود که مالک ملک به استناد آن و د...

کلاهبرداری رهن و اجاره املاک

کلاهبرداری رهن و اجاره املاک

کلاهبرداری رهن و اجاره از جرایم شایع در حوزه املاک مانند آپارتم...

مسدود کردن کد ملی | ممنوع‌ الخدمات کردن محکوم علیه

مسدود کردن کد ملی | ممنوع‌ الخدمات کردن محکوم علیه

مسدود کردن کد ملی یا بعبارتی ممنوع‌ الخدمات کردن که طبق نظریه م...

ازدواج مجدد | شرایط گرفتن زن دوم

ازدواج مجدد | شرایط گرفتن زن دوم

ازدواج مجدد در قانون جدید و شرع اسلام دارای شرایطی می باشد که م...

خسارت دیرکرد چک + نحوه محاسبه آن

خسارت دیرکرد چک + نحوه محاسبه آن

دیرکرد چک یا به عبارتی خسارت تاخیر تادیه چک از باب جبران خسارتی...

کلاهبرداری اینترنتی | مجازات کلاهبرداری رایانه ای

کلاهبرداری اینترنتی | مجازات کلاهبرداری رایانه ای

کلاهبرداری اینترنتی یا به عبارتی جرم کلاهبرداری رایانه و کامپیو...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x