93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

گرفتن سرقفلی مغازه توسط مالک

گرفتن سرقفلی مغازه یا به عبارتی پس گرفتن مغازه سرقفلی توسط مالک بدین معنا بوده که مالک با توافق با مالک یا بدون توافق و با طرح دعوا علیه مستاجر.. با ت...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۱۱-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 4 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / قراردادها / حقوقی / بیع / اجاره / ملکی / گرفتن سرقفلی مغازه توسط مالک

گرفتن سرقفلی مغازه توسط مالک
دسته بندی : ملکی, اجاره, بیع, حقوقی, قراردادها

سرقفلی حقی است که ممکن است به طور جداگانه از ملک قابل نقل و انتقال باشد. به طور مثال مستاجر یک ملک تجاری بدون اینکه مالک عین ملک باشد، می تواند مالک سرقفلی آن ملک باشد.

 

سوالی که پیش می‌آید این است که آیا مالک ملک میتواند حق سرقفلی را پس بگیرد؟

 

در ادامه بیشتر به توضیح حق سرقفلی و امکان پس گرفتن آن توسط مالک پرداخته می شود.

گرفتن سرقفلی مغازه, قوانین تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک, پس گرفتن مغازه سرقفلی توسط مالک, تخلیه مغازه سرقفلی توسط مالک, نحوه وشرایط تخلیه ملک توسط مالک, وکیل ملکی تهران, وکیل, مشاوره ملکی, بهترین وکیل پایه یک دادگستری, وکیل کیفری, وکیل تهران, شماره وکیل ملکی

حق سرقفلی چیست؟

 

در تعریف سرقفلی باید گفت سرقفلی حقی است که برای مالک منافع ( که در قانون مستاجر نامیده می شود ) در تقدم اجاره كردن محل كسب و ادامه تجارت در ملک نسبت به سایر اشخاص در نظر گرفته شده است.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

  این حق ممکن است از مالک سرقفلی (مستاجر قبلی) یا مالک ملک به شخص خریدار سرقفلی (مستاجر جدید) منتقل شود.

 

باید در نظر داشت که حق سرقفلی مختص املاک تجاری بوده و در خصوص املاک مسکونی کاربرد ندارد.

 

  سرقفلی مالی است كه مالك (که می تواند مالك عين يا منفعت باشد) در زمان تنظیم قرارداد اجاره و جدای از مبلغ اجاره بها از مستاجر مي گيرد تا مکان تجاری را به به مستاجر اجاره داده و واگذار كند.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

آیا مالک می‌تواند سرقفلی را بگیرد؟

 

با توجه به آنچه در توضیح حق سرقفلی ملک تجاری گفته شد، در نتیجه ‌ی فعالیت مستاجر ارزش ملک تجاری بالا می رود

 

  بنابراین هر کسی پس از مستاجر بخواهد در ملک تجاری فعالیت کند می بایست حق سرقفلی را به مستاجر قبلی بپردازد زیرا سرقفلی وابسته به ملک است اما جدای از ارزش ملک قابل ارزش گذاری است.

 

به این معنا که قیمت آن جدا از قیمت ملک تعیین می ‌شود ولی نمی ‌توان این حق را از ملک جدا دانست.

 

  در نهایت در پاسخ به این سوال که آیا مالک میتواند حق سرقفلی را بگیرد؟ باید گفت که در صورتیکه مالک با مستاجر در رابطه با حق سرقفلی توافق کند یا در صورتیکه بنابر تخلفات مستاجر و شرایطی که به آن می پردازیم مالک می توان حق سرقفلی را از مالک سرقفلی پس بگیرد

 

در چه مواردی مالک حق دریافت سرقفلی را دارد؟

 

برای پاسخ به این سوال باید ابتدا گفت چنانچه قرارداد اجاره مربوط به قانون روابط موجر و مستاجر قبل از سال ۷۶ باشد، موجر یا همان مالک ملک تجاری می تواند تحت شرایطی خاص مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ ملک را تخلیه کند بدون اینکه به مستاجر حق سرقفلی بپردازد.

 

  قراردادهای اجاره ای که شامل قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ میشوند مبتنی بر استمرار قرارداد هستند و با پایان مهلت قرارداد نمی توان ملک را تخلیه نمود.

پس گرفتن سرقفلی توسط مالک, وکیل ملکی تهران, وکیل, مشاوره ملکی, بهترین وکیل پایه یک دادگستری, وکیل کیفری, وکیل تهران, شماره وکیل ملکی

 

بنابراین در اجاره ملک تجاری که شامل قانون مصوب سال ۱۳۵۶ است مالک صرفاً در موارد زیر حق دریافت سرقفلی دارد:

 

  •  • در موردی که مستأجر مسکن بدون داشتن حق انتقال به غیر در اجاره ‌نامه و یا در موردی که اجاره ‌نامه‌‌ای در بین نباشد مورد اجاره را کلاً یا جزئاً ‌به هر صورتی که باشد به غیر واگذار نموده یا عملاً از طریق وکالت یا نمایندگی و غیره در اختیار و استفاده دیگری جز اشخاص تحت ‌الکفاله قانونی خود ‌قرار داده باشد.

 

  •  • در موردی که عین مستأجره به منظور کسب یا پیشه و یا تجارت خود مستأجر اجاره داده شده و مستأجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا ‌نمایندگی و غیره عملاً به غیر واگذار کند بدون اینکه طبق این قانون با مستأجر لاحق اجاره‌ نامه تنظیم شده باشد.

 

  •  • در صورتی که در اجاره ‌نامه محل سکنی حق فسخ اجاره هنگام انتقال قطعی شرط شده باشد

 

مشروط به اینکه خریدار بخواهد شخصاً در‌مورد اجاره سکونت نماید و یا آن را برای سکونت اولاد یا پدر یا مادر یا همسر خود تخصیص دهد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

در این صورت اگر خریدار تا سه ماه از تاریخ انتقال‌ ملک برای تخلیه مراجعه ننماید درخواست تخلیه به این علت تا انقضای مدت اجاره پذیرفته نمی‌شود.

 

  •  • در صورتی که مورد اجاره محل سکنی بوده و مالک پس از انقضای مدت اجاره احتیاج به مورد اجاره برای سکونت خود یا اشخاص مذکور در‌بند فوق داشته باشد.

 

  •  • هر‌گاه مورد اجاره محل سکنی در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد.

 

  •  • در صورتی که از مورد اجاره محل سکنی بر خلاف منظوری که در اجاره‌نامه قید شده استفاده گردد.

 

  •  • در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هر‌گاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر‌دهد مگر اینکه شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.

 

  •  • در صورتی که مستأجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد.

 

  •  • در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر قانون از پرداخت مال‌الاجاره یا اجرت‌المثل خودداری نموده و با ابلاغ اخطار دفترخانه ‌تنظیم‌ کننده سند اجاره یا اظهارنامه (‌در موردی که اجاره‌نامه عادی بوده یا اجاره‌نامه‌‌ای در بین نباشد) ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد. ‌

 

در این مورد اگر اجاره ‌نامه رسمی باشد موجر می‌تواند از دفترخانه یا اجری ثبت صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره بها را درخواست نماید. ‌

 

  هر‌گاه پس از صدور اجرائیه مستأجر اجاره‌ بهای عقب افتاده را تودیع کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند ولی موجر می‌ تواند به استناد تخلف‌ مستأجر از پرداخت اجاره بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستأجر را بنماید. ‌

 

هر‌گاه اجاره ‌نامه عادی بوده یا سند اجاره تنظیم نشده باشد موجر می ‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

  ‌در موارد فوق هر‌گاه مستأجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره‌ بهای معوقه صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع نماید‌ حکم به تخلیه صادر نمی‌شود و مستأجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و مبلغ تودیع شده نیز به موجر پرداخت می ‌گردد، ولی هر مستأجر فقط ‌یک بار می‌تواند از این ارفاق استفاده کند، حکم دادگاه در موارد مذکور در این بند قطعی است.

 

  اما در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ باشد هنگام فسخ معامله یا پایان قرارداد اجاره، مالک  باید حق سرقفلی را به مستاجر بپردازد.

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 33

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : ملکی, اجاره, بیع, حقوقی, قراردادها
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

ابطال اجراییه چک صیادی و توقف عملیات اجرایی

ابطال اجراییه چک صیادی و توقف عملیات اجرایی

ابطال اجراییه چک صیادی و توقف عملیات اجرایی در چک های جدید به د...

تاریخ سررسید سفته تاریخ دار و عندالمطالبه

تاریخ سررسید سفته تاریخ دار و عندالمطالبه

تاریخ سررسید سفته تاریخ دار و عندالمطالبه در قانون تجارت متفاوت...

ولی دم کیست ؟ | اولیا دم چه کسانی هستند؟

ولی دم کیست ؟ | اولیا دم چه کسانی هستند؟

ولی دم کیست ؟ به موجب قانون مجازات اسلامی جدید ولی دم ، همان ور...

ابرا مهریه چیست ؟

ابرا مهریه چیست ؟

ابرا مهریه یا اسقاط مهریه یا مبراء کردن زوج از پرداخت مهریه زوج...

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن

ابطال معامله به دلیل عدم پرداخت ثمن یا بعبارتی بهم زدن معامله ب...

چک مشروط | شرط در چک

چک مشروط | شرط در چک

چک مشروط یا به عبارتی شرط مندرج در چک زمانی محقق می شود که در م...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x