مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت
همانطور که می دانید قرارداد مشارکت در ساخت با شراکت دو یا چند نفر به عنوان مالک و سازنده در خصوص ملک یا زمین شکل میگیرد.
به موجب این قرارداد سازنده متعهد میشود با تخصص و سرمایه نقدی و نیروی انسانی در مدت زمان معینی پروژه را تکمیل نموده و بنا بر توافق ملک ساخته را میان خود و مالکان تقسیم کند یا بابت ساخت آن مبلغی اخذ نماید. بنابراین تعیین مدت در قرارداد مشارکت در ساخت از ارکان مهم و تاثیرگذار به شمار می رود که در ادامه به این موضوع بیشتر پرداخته خواهد شد.
تعیین مدت در قرارداد مشارکت در ساخت
عموما در قرارداد مشارکت در ساخت طرفین به منظور تکمیل بنا و اجرای پروژه و انجام تعهدات مدتی را تعیین میکنند.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ برای تعیین مدت انجام تعهدات در این قراردادها علاوه بر تاریخ پایان، تاریخ شروع تعهدات یا آغاز قرارداد نیز حائز اهمیت است. زیرا این تاریخ نشان دهنده زمان لازم الاجرا شدن تعهدات می باشد.
√ به عبارت دیگر با تعیین زمان شروع قرارداد و مشخص نمودن مهلت ایفای تعهدات در واقع موعد پایان یافتن قرارداد و تحویل بنا نیز تعیین می شود.
√ به طور مثال قرارداد مشارکت در ساخت تاریخ 01/01/1400 منعقد شده و سازنده متعهد به تحویل پروژه ظرف ١٨ ماه از این تاریخ شده است.
اهمیت تعیین مدت در قرارداد مشارکت در ساخت در ادامه بررسی خواهد شد.
اهمیت تعیین مدت در قرارداد مشارکت در ساخت
√ با توجه به اینکه قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد مستمر می باشد، بدین عبارت که طرفین عقد به محض انعقاد قرارداد به نتیجه خود که ساخت بنا می باشد نمی رساند بلکه با مرور زمان بنای مورد نظر ساخته میشود و مالک و سازنده به سود خود می رسند
√ بنابراین با توجه به اینکه ذات قرارداد مدت دار می باشد و شروع و پایان عمل به تعهدات مشخص می باشد با تعیین نمودن بازه زمانی قرارداد، مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهدات در مدت تعیین شده آسان تر است.
√ به عبارت دیگر تعیین مدت در قرارداد مشارکت در ساخت امکان مطالبه خسارت و وجه التزام را برای متعهدله (مالک) فراهم می کند. در غیر این صورت چنانچه قرارداد مشارکت در ساخت مدت دار نباشد متعهدله یا مالک باید ثابت کنند که اختیار تعیین تاریخ تحویل پروژه با او بوده و به عنوان مالک تحویل بنا را درخواست کرده است و سازنده به عنوان متعهد از تحویل پروژه امتناع کرده است
√ در این صورت اثبات این موضوع دشوار است و در عمل مطالبه خسارت و وجه التزام ناشی از عدم انجام تعهدات را غیر ممکن می کند. در نتیجه اهمیت تعیین مدت در قرارداد مشارکت در ساخت در امکان مطالبه خسارات و وجه التزام ناشی از عدم ایفای تعهدات موثر است.
انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت
چنانچه سازنده به عنوان متعهد در هر یک از مراحل ساخت تعهدات خود را در مهلت مقرر شده انجام ندهد، در این شرایط متعهدله یا مالک ابتدا می بایست الزام متعهد و انجام تعهدات را از دادگاه مربوطه درخواست کند و چنانچه امکان الزام سازنده به ایفای تعهدات وجود نداشت، در صورت اختیار فسخ، مالک حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ اما در صورتی که شرط شده باشد که در مدت زمان مشخصی سازنده اقدام به ساخت ننموده باشد عقد خود به خود منفسخ می شود با انقضای مدت قرارداد مشارکت در ساخت خود به خود منحل می شود و نیازی به اراده هیچ یک از طرفین برای فسخ نیست.
∴ پرسش و پاسخ
قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
سازنده متعهد میشود با تخصص و سرمایه نقدی در مدت زمان معینی پروژه را تکمیل نموده و بنا بر توافق ملک ساخته شده را میان خود و مالکان تقسیم کند یا بابت ساخت آن مبلغی اخذ نماید
در صورتیکه سازنده در مدت زمان تعیین شده پروژه را تحویل ندهد چه آثار قانونی در پی دارد؟
بنابر قرارداد تنظیمی ممکن است ادعای مطالبه خسارت یا فسخ و انحلال قرارداد مطرح شود
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
وکیل حاتمی فر