مزاحمت پارکینگ آپارتمان
آپارتمان ملحقات و بخشهای مختلفی دارد مانند بالکن، انباری، پارکینگ و… که برخی از آنها اختصاصی و برخی مشاعی هستند.
پارکینگ آپارتمان با توجه به اینکه مشاعی باشد یا اختصاصی قوانین خاص خودش را دارد.
همچنین برخی آپارتمانها دارای پارکینگ مزاحم هستند.ممکن است بنابر شرایط گوناگون توسط اشخاص ساکن آپارتمان یا اشخاص دیگر مزاحمت پارکینگ به وجود بیاید که در ادامه به توضیح این مفاهیم خواهیم پرداخت.
پارکینگ آپارتمان
از جمله مسائلی که مالکان و ساکنین آپارتمانها با آن مواجه میشوند، اختلافات و مشکلات مربوط به پارکینگ است.
که این اختلافات معمولا ناشی از عدم آگاهی از قوانین مربوط به پارکینگ آپارتمانهاست. در این بخش قصد داریم به بحث نوع مالکیت پارکینگ بپردازیم؛ که به دو نوع مشاعی و اختصاصی تقسیم میشود.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ به طور کلی در یک ساختمان که شامل چند واحد آپارتمان میشود؛ مالکیت برخی بخشهای ساختمان مشاعی است به این معنا که تمام ساکنین ساختمان حق استفاده از آن را دارند، مانند راه پله، حیاط، پشت بام و… و مالکیت برخی بخشهای ساختمان اختصاصی است به این معنا که مالک آن مشخص است و شخص دیگری جز مالک حق استفاده از آن محل را ندارد مانند انباری هر واحد آپارتمان، حیاط خلوت و…
مالکیت پارکینگ به این وضوح مشخص نیست و در صورت مجلس تفکیکی ساختمان تعیین میشود که مالکیت پارکینگ ها اختصاصی برای هر واحد آپارتمان باشد و یا به صورت مشاعی باشد.
پارکینگ مشاعی
همانطور که پیش از این توضیح داده شد، مالکیت مشاع در ساختمان درواقع به این معناست که تمام مالکان حق استفاده از آن محل را دارند و هیچ یک از مالکان بدون رضایت سایر مالکین حق تصرف و استفاده شخصی از آن محل را ندارد.
به طور مثال نمی توان در پارکینگ مشاع وسایل انبار کرد. در کل پارکینگ مشاعی با توافق مالکین واحد های دارای پارکینگ تقسیم میشود و میتوانند نسبت به این موضوع که کدام پارکینگ برای کدام واحد باشد تصمیم گیری کنند
√ در قانون تملک آپارتمانها نیز قسمت های مشترک و مشاعی در این خصوص مقرر شده است که:
قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد به طور کلی قسمتهایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین تلقی نشده از قسمتها مشترک محسوب میشود مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادت محل مورد تردید نباشد.
معمولا پارکینگ مشاعی به این صورت در سند مالکیت واحد آپارتمان ثبت میشود؛ که آپارتمان دارای پارکینگ میباشد بدون ذکر محل، شماره، متراژ و دیگر خصوصیات آن.
پارکینگ اختصاصی
برخلاف پارکینگ مشاع که در مالکیت شخص خاصی نیست و تمام مالکان حق استفاده از آن را دارند؛ پارکینگ اختصاصی فقط به یک واحد آپارتمان اختصاص دارد و سایر مالکین حق تصرف در آن را ندارند.
√ مالکیت پارکینگ اختصاصی در واقع انحصاری است به این معنا که مالکیت آن به شخص خاصی محدود می شود سایر مالکین در آن ساختمان حق استفاده و توقف خودرو در آن پارکینگ را ندارند. محل دقیق پارکینگ اختصاصی و متراژ و مساحت آن به طور دقیق در سند مالکیت آپارتمان قید میشود.
پارکینگ مزاحم
با توجه به آنچه تاکنون گفته شد در کنار پارکینگ مشاعی و اختصاصی نوع دیگری از پارکینگ که در برخی ساختمانها تعریف شده است، پارکینگ مزاحم نام دارد.
√ معمولا طبق استاندارد شهرداری پارکینگها به گونهای مشخص میشوند که تردد خودروها بدون ایجاد مزاحمت برای سایر پارکینگها باشد. اما در صورتی که این استاندارد در پارکینگ یک ساختمان قابل اجرا نباشد، با توافق ساکنان شهرداری در امتداد پارکینگ واحد دیگری یک پارکینگ دیگر اختصاص میدهد که به آن پارکینگ مزاحم میگویند.
ارزش پارکینگ مزاحم از سایر پارکینگها کمتر است. درواقع برای تردد و حرکت خودروی پارکینگ اول لازم است مالک پارکینگ مزاحم خودروی خود را جابجا کند. در نتیجه برای پارکینگ اول ایجاد مزاحمت میشود.
برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.
مزاحمت پارکینگ آپارتمان
به غیر از پارکینگ مزاحم که قانونی است. گاهی مزاحمت برای پارکینگ آپارتمان غیرقانونی است؛ به این صورت که شخصی که مالک پارکینگ نیست با توقف خودروی خود در پارکینگ شخص دیگر یا توقف خودرو در محلی نامناسب که تردد و عبور خودروهای دیگر را با مشکل مواجه میکند، ایجاد مزاحمت میکند.
سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب
تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021 در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید
√ نوع دیگر مزاحمت پارکینگ در شرایطی محقق میشود که پارکینگ مزاحم در استفاده از پارکینگ و عبور و تردد خودروی پارکینگ اول همکاری نکند.
برای رفع مزاحمت پارکینگ چه اقدامی باید کرد؟
در هر شکل از مزاحمت برای پارکینگ خودرو، مالک پارکینگ میتواند به دو طریق اقدام برای رفع مزاحمت به طور قانونی اقدام کند:
- ارائه دادخواست حقوقی رفع مزاحمت
- طرح شکوائیه کیفری مزاحمت
چه کسی مالک پارکینگ محسوب می شود؟
با توجه به توضیحاتی که تاکنون داده شد، در صورتی که پارکینگ آپارتمان در سند مالکیت واحد آپارتمان ثبت شده باشد پارکینگ اختصاصی است و متعلق به مالک آپارتمانی است که پارکینگ در سند مالکیت او قید شده است.
و در صورتی که پارکینگ آپارتمان در سند مالکیت هیچ یک از مالکین آپارتمانها قید نشده باشد و تنها در صورت مجاس تفکیکی پارکینگ ساختمان جزء مشاعات ساختمان باشد، پارکینگ مشاعی متعلق به مالکینی است که مطابق صورت مجلس تفکیکی آپارتمانشان دارای پارکینگ است.
پست های مرتبط:
تیم تحریریه وکیل دادحامی
مطالب مجله وکیل دادحامی ابتدا توسط کارشناسان بخش (حقوقی، کیفری، خانواده، ملکی و ثبتی) نوشته شده، سپس توسط ویراستار مجله ویرایش می شوند، در نظر داشته باشید که اعتبار مطالب نگارش شده توسط تیم نویسندگان نهایتا توسط وکیل پایه یک دادگستری در حوزه مربوطه از نظر علمی و تجربی با رویه قضایی موجود مورد ارزیابی و ویرایش تخصصی قرار می گیرد و در نهایت در سایت منتشر می گردد.
.
دیدگاه
وکیل حاتمی فر