93111000 (021) تماس رایگان با وکیل تهران
دادحامی DADHAMI وکیل و مشاوره حقوقی Lawyer & Legal Consultancy

فسخ قولنامه توسط فروشنده

فسخ قولنامه توسط فروشنده به موجب قانون و همچنین شروط پیش بینی شده در قرارداد قولنامه یا مبایعه نامه بوده، شرایط فسخ قولنامه از طرف فروشنده ملک مانند آ...

Author Avatarنگارش توسط تحریریه دادحامی | بروزرسانی: ۰۹-۱۲-۱۴۰۲

نظرات: 0
: 5 دقیقه
تایید توسط وکیل حاتمی فروکیل حاتمی

مجله دادحامی / ملکی / قراردادها / بیع / حقوقی / فسخ قولنامه توسط فروشنده

فسخ قولنامه توسط فروشنده
دسته بندی : حقوقی, بیع, قراردادها, ملکی

فروشنده‌ای که به هر دلیلی قصد فروش مال خود را دارد ممکن است به جهت محکم کاری و اطمینان از قطعی شدن قراداد بیع و انتقال مالکیت ملک، زمین، … اقدام به تنظیم قولنامه با طرف مقابل یعنی خریدار کند.

 

ممکن است فروشنده پس از تنظیم قولنامه و به دلیل پشیمان شدن از فروش صرف نظر کند، که در اینصورت یکی از اختیارات برهم زن معامله برای فروشنده فسخ قرارداد می باشد

 

در چنین فرضی برای انحلال قولنامه از سوی فروشنده در قانون شرایطی در نظر گرفته شده است که اگر فسخ قولنامه از سوی فروشنده مطابق آن شرایط باشد، فسخ معامله قانونی است و پذیرفته خواهد شد. که در این فرصت میخواهیم به فسخ قولنامه توسط فروشنده بپردازیم

فسخ قولنامه توسط فروشنده, شرایط فسخ قولنامه از طرف فروشنده, فسخ کردن مبایعه نامه به وسیله فروشنده, فسخ قولنامه ملک فروشنده, فسخ قولنامه خودرو فروشنده, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل کیفری, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل تهران, بهترین وکیل در تهران

قولنامه چیست؟

 

قولنامه قراردادی است که مطابق آن طرفین متعهد به انجام کاری می شوند. به عبارت دیگر قولنامه سند عادی است که بر اساس آن خریدار متعهد به خرید ملک در آینده می شود و در مقابل فروشنده متعهد به فروش ملک به خریدار می شود.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

در نتیجه قولنامه متفاوت از قرارداد بیع است. در کل قولنامه سندی معتبر و الزام‌آور میان طرفین قرارداد است اما اعتبار قانونی قرارداد بیع به موجب سند رسمی را ندارد.

 

بنابراین قولنامه زمانی میان طرفین تنظیم می‌شود که هریک از آنها در حال حاضر امکان انعقاد قرارداد بیع را ندارد به طور مثال فروشنده در حال حاضر امکان انتقال سند را ندارد یا ثمن و قیمت معامله توسط خریدار کامل نیست.

 

در نتیجه طرفین معامله ضمن قولنامه مشخصات طرفین قراداد، موضوع و مشخصات مورد معامله (مبیع)، ثمن، شرایط تنظیم سند، شرایط تحویل و تسلیم مبیع یا مورد معامله، آثار قرارداد و … مشخص می ‌کنند و خود را متعهد به انعقاد عقد بیع می ‌کنند.

 

فسخ معامله به چه معناست؟

 

فسخ یکی از طرق برهم زدن و انحلال معامله است بنابراین تنها طریق آن نیست

 

به روش‌های گوناگونی ممکن است یک معامله برهم بخورد به طور مثال اقاله یکی دیگر از طرق انحلال معامله است که با رضایت و اراده دو طرف صورت می‌گیرد یعنی هم فروشنده و هم خریدار باهم تصمیم به برهم زدن معامله می‌ گیرند.

 

اما فسخ با اراده و اختیار یک طرف معامله صورت می ‌گیرد یعنی تنها یک طرف معامله را منحل می‌کند و رضایت یا عدم رضایت طرف دیگر معامله تاثیری ندارد.

 

بیشتر بخوانید
گواهی عدم پرداخت چک یا گواهی برگه زدن چک

فسخ در عقد لازم مثل قولنامه کاربرد دارد و تحت شرایطی که قانون تعیین کرده و اختیاراتی که مطابق قانون به طرفین داده شده است، قابل فسخ می ‌باشد.

 

اما چنانچه قرارداد جایز باشد هر یک از طرفین هر زمان که بخواهند و به هر دلیلی امکان فسخ یک طرفه ‌ی قرارداد برای آنها وجود دارد مثل قرارداد وکالت.

 

 

برای ارتباط و مشاوره حقوقی با وکیل هم اکنون با شماره 02193111000 تماس حاصل فرمائید.

 

شرایط فسخ قولنامه توسط فروشنده

 

به طور کلی شرایط فسخ قولنامه از سوی فروشنده از زمان تنظیم آن تا زمان فسخ به شرح زیر می‌ باشد:

 

  •   • موارد حق فسخ فروشنده ضمن قولنامه ساقط نشده باشد.

 

  •   • در نظر گرفتن حق فسخ ضمن قولنامه برای طرفین قرارداد

 

  •   • پس از محقق شدن شرایط فسخ ، فروشنده از حق خود صرف نظر نکرده باشد.

شرایط فسخ قرارداد از طرف فروشنده چیست, وکیل, مشاوره حقوقی تلفنی, وکیل ملکی, وکیل کیفری, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل تهران, بهترین وکیل در تهران

  •   • پس از اعمال حق فسخ، فروشنده اراده خود مبنی بر فسخ قولنامه را به خریدار اطلاع دهد. برای مثال با تنظیم اظهارنامه فسخ معامله را اعلام کند.

 

  •   • چنانچه خریدار فسخ معامله را نپذیرد، فروشنده می‌بایست از طریق مراجع قضایی فسخ معامله را اثبات کند.

 

  •   • بلوغ، عقل و رشد نیز از شرایط کلی فسخ توسط فروشنده است که به آن اهلیت گفته می‌شود.

 

موارد فسخ قولنامه توسط فروشنده

 

موارد فسخ درواقع همان حق فسخی است که تحت شرایط خاصی برای فروشنده یا خریدار مطابق قانون مدنی در نظر گرفته شده است که در اصطلاح حقوقی خیار فسخ نامیده می‌شود.

 

خیارات فسخ قولنامه توسط فروشنده موارد زیر می ‌باشند که هرکدام به اختصار بررسی خواهند شد:

 

| خیار عیب

 

به موجب قانون اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب با اخذ ارش یا فسخ معامله. همچنین مقرر می دارد; از حیث احکام عیب، ثمن شخصی مثل مبیع شخصی است

 

ممکن است هنگام تنظیم قولنامه خریدار بخشی از ثمن را به صورت کالا بپردازد، اگر فروشنده متوجه شود که ثمن معیوب است (ثمن معامله عین معین و کالا بوده است) می ‌تواند با استناد به خیار عیب معامله را فسخ کند یا ثمن معیوب را بپذیرد و بابت عیب آن خسارت (ارش) بگیرد.

 

| خیار تخلف از شرط

 

چنانچه شروطی ضمن قولنامه توافق شده باشند و خریدار متعهد به عمل به آن شروط شده باشد اما از عمل به تعهداتش خودداری کند، فروشنده به استناد خیار تخلف از شرط حق فسخ قولنامه را دارد.

وکیل ملکی

سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید

تماس با وکیل ملکی متخصص و با تجربه تهران از طریق تلفن از 9 صبح الی 20 شب

تماس از داخل و خارج کشور : 93111000-021
در صورت درخواست مشاوره حقوقی به صورت آنلاین کلیک کنید

 

| خیار تدلیس

 

تدلیس به معنای فریب است. اگر خریدار به هر طریقی فروشنده برای انعقاد آن قرارداد فریب دهد، فروشنده حق فسخ خواهد داشت.

 

برای مثال خریدار برای خرید یک ملک مقداری پول نقد به علاوه یک خودروی معین را به عنوان ثمن معرفی کند و با فروشنده توافق کند که خودرو را بلافاصله پس از تنظیم قولنامه تحویل دهد، سپس معلوم شود که در این میان تدلیسی از سوی فروشنده صورت گرفته است.

 

| خیار مجلس

 

مجلس به طور کلی همان جلسه انعقاد قرارداد است یعنی همان مکان و زمانی که طرفین قولنامه را تنظیم کرده‌اند تا زمانی که آن محل و جلسه ترک نشده فروشنده می‌تواند از فروش مال خود صرف نظر کند و قولنامه را فسخ کند.

 

| خیار غبن

 

چنانچه پس از معامله فروشنده متوجه شود که خریدار مال او را به قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی اش خریداری کرده است و این معامله به ضرر فروشنده تمام می‌شود، فروشنده می‌تواند به استناد خیار غبن قولنامه را فسخ کند.

 

| خیار رویت

 

این حق فسخ هم زمانی محقق می ‌شود که ثمن عین معین بوده باشد و خریدار اوصاف آن را تعریف کرده باشد اما پس از اینکه فروشنده ثمن مورد نظر را رویت می‌کند متوجه می‌شود که مطابق با اوصاف تعریفی خریدار نیست، در چنین شرایطی برای فروشنده حق فسخ در نظر گرفته شده است.

 

البته باید متذکر شد در صورتی فروشنده می تواند به استناد موارد بالا عقد را فسخ کند که خیارات فسخ با اختیار طرفین معامله که معمولا با عبارت اینکه “کلیه/کافه خیارات از جمله غبن ولو افحش ساقط گردید” ساقط نشده باشد

 


پرسش و پاسخ

 

فسخ به چه معناست؟

 

فسخ در نوعی از تعریف به برهم زدن و انحلال عقد لازم ( در مقابل عقد جایز ) از طرف خریدار یا فروشنده گفته می شود

 

فسخ قولنامه توسط فروشنده امکانپذیر است؟

 

با توجه به توضیحاتی که داده ایم و در صورت حصول شرایطی که به آن پرداختیم فسخ قولنامه توسط فروشنده امکانپذیر است

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 34

k

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

از 1 تا 5 امتیاز بدید.

میانگین نمرات 4.8 / 5. تعداد رتبه 34

k

.

دیدگاه

اشتراک در
اطلاع از
guest
0 نظرات
بازخورد (Feedback) های اینلاین
مشاهده همه دیدگاه ها
دسته بندی : حقوقی, بیع, قراردادها, ملکی
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

آخرین پست ها

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد

زن از کدام اموال شوهر ارث می برد؟ در پاسخ باید گفت قانون جدید ا...

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد

تا چه مدت حکم قطعی قابلیت اجرا دارد؟ در پاسخ به این سوال و اینک...

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی

چک ضمانت صیادی با توجه به تغییرات قانون جدید دچار تحولات شده بن...

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه

تأثیر صدور حکم اعسار بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه به موجب رای وح...

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده

بطلان معامله مال توقیف شده از دعاوی دادگاه ها بوده به این منظور...

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم، نمونه رای و نظریه مشورتی

اثبات زوجیت دائم زمانی بوده که زوجین بدون ثبت رسمی ازدواج به را...

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه و اثر انتقال دارایی

شرط نصف اموال در عقدنامه که با امضا توسط شوهر تنصیف اموال در طل...

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب و مجازات آن

برداشت غیرمجاز اینترنتی از حساب بدون اطلاع که از طریق هک یا فیش...

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم و اجراییه دادگاه

مدت زمان اجرای حکم بعد از رای قطعی و همچنین مدت اعتبار اجراییه ...

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی و کلانتری

انکار کردن پس از اقرار در آگاهی یا کلانتری امکانپذیر است؟ و این...

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرار ابرا مهریه توسط زوجه

اقرارنامه ابراء مهریه توسط زوجه از شایع ترین اسناد می باشد ما د...

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه و شرایط آن + نمونه رای

تعدیل مهریه به منظور تغییر در پرداخت اقساط که بنابر شرایط تعدیل...

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی

مسئولیت تبلیغ کنندگان کوروش کمپانی که این قبیل سلبریتی ها آیا م...

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق

زمان دعوای اعسار در طلاق یا همان قسط بندی مهریه در طلاق بنابر ز...

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست؟

جرم معامله معارض چیست در پاسخ باید گفت زمانیکه فروختن مال با دو...

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی + نمونه رای

مهریه در طلاق توافقی به تفاهم و توافق زوجین مرتبط بوده بدینصورت...

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

ارسال عکس مستهجن و مجازات آن

جرم ارسال عکس مستهجن یا بعبارتی نود ، لختی که این عکس و فیلم از...

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه + نمونه رای

تغییر تاریخ دفترخانه در مبایعه نامه یا قولنامه دارای آثاری می ب...

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار

درخواست تعدیل اقساط اعسار به موجب قانون جدید از حقوق افراد بوده...

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی + شرایط بهم زدن عقد غیرتجاری

فسخ قرارداد اجاره مسکونی در همه موارد امکانپذیر نمی باشد و بهم ...

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی

شکایت کلاهبرداری پانزی از شایع ترین دعاوی کیفری بوده که باید بد...

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق از شوهر + نحوه اعمال وکالت

طلاق با وکالت طلاق بدینصورت بوده زن با گرفتن حق طلاق از همسر و ...

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر

ارث زن از شوهر از اموال منقول مانند خودرو و همچنین غیرمنقول مان...

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک

لایحه مطالبه وجه چک در دعوایی کاربرد دارد که خوانده دعوی لایحه ...

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر

صیغه بدون اذن پدر در قانون دارای شرایطی بوده و وجود پرده بکارت ...

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال

شکایت سرقت ارز دیجیتال به دعوایی گفته می شود که در پی سرقت ارز ...

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور و رد داور در آیین دادرسی مدنی

جرح داور یا به عبارتی رد داور که در قانون آیین دادرسی مدنی به آ...

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی

اثبات رابطه نامشروع در فضای مجازی از سوالات زن و شوهرهایی می با...

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری

مسئولیت کارشناسان رسمی دادگستری بنابر اینکه شخص کارشناس یا اهل ...

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر

خیانت در امانت همسر به جرمی گفته می شود که مالی از زن و شوهر به...

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران

مطالبه خسارت از شرکت توسط سهامداران معمولا زمانی مطرح می شود که...

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی

مطالبه خسارات مادی ناشی از قصور پزشکی از این باب بوده که ممکن ا...

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته

اثبات دزدی با دوربین مداربسته با توجه به استفاده بیش از پیش برا...

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی

اعتراض به رای دادگاه حقوقی به موجب قانون جدید آیین دادرسی مدنی ...

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر

مصادره اموال در جرایم مواد مخدر سوال افراد بوده که در صورت صدور...

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث

تقسیم ناعادلانه ارث که معمولا این تقسیم ناعادلانه توسط پدر بوده...

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک

تایید اجاره توسط مالک در زمانی بوده که شخصی غیر از مالک یا به ن...

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت

فک نشدن پلاک پس از وکالت از عمده سوالات افراد بوده به اینصورت ک...

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری

دادن وکالت به وکیل به صورت غیر حضوری بنابر تغییرات که قوه قضایی...

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک

خسارت فسخ قرارداد فروش ملک بدینصورت بوده یکی از طرفین معامله بن...

دیه شکستن سر و صورت شکستگی جمجمه سال 1403

دیه شکستن سر و صورت شکستگی جمجمه سال 1403

دیه شکستن سر و صورت و جمجمه در سال 1403 با توجه به اینکه میزان ...

الزام به تنظیم سند خودرو برگ سبز و قطعی

الزام به تنظیم سند خودرو برگ سبز و قطعی

الزام به تنظیم سند خودرو که با توجه به آخرین قانون برگ سبز .. ر...

جرم و مجازات حمل و نگهداری مشروب در خودرو

جرم و مجازات حمل و نگهداری مشروب در خودرو

مشروب در خودرو بدینصورت بوده که ممکن است اشخاص به وسیله ماشین و...

ثبت شرکت واردات و صادرات

ثبت شرکت واردات و صادرات

ثبت شرکت واردات و صادرات با توجه به نیاز آن از پر تقاضاترین دست...

چه جرایمی شامل عفو میشود + آیین نامه عفو

چه جرایمی شامل عفو میشود + آیین نامه عفو

چه جرایمی شامل عفو میشود ؟ بنابر تقسیم بندی و آیین نامه عفو جرا...

0
سلام 👋 چه کمکی از من ساخته است؟x